Investissement locatif à Aurec-sur-Loire : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Aurec-sur-Loire

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Aurec-sur-Loire en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Aurec-sur-Loire avec un revenu de
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L’investissement locatif à Aurec-sur-Loire

Il convient de noter tout d'abord que la commune est très résidentielle, avec quelques logements sociaux également. Le parc immobilier privé (appartements) n'est pas très important, d'où une offre d'appartements T2/T3/T4 insuffisante. Ensuite, la gare à proximité permet à de jeunes couples ou étudiants de se rendre facilement sur l'agglomération stéphanoise. Cependant, les studios et T1 sont à éviter, car ce n'est pas ici que vivent les étudiants, qui ont tendance à privilégier les plus grandes villes. En effet, les gens qui s'installent à Aurec recherchent un cadre de vie et une autre qualité de vie que dans une plus grande ville comme Saint-Étienne ou Lyon, d'où la présence de familles. Un avantage à noter est que la taxe foncière est peu élevée, même si elle augmente depuis 2001. En effet, la Haute-Loire est peu chère, ce qui constitue également un avantage pour les jeunes couples avec enfants. De par la rareté des biens "privés', la vacance locative est peu importante (dans mon exemple, 1 mois maximum). Le loyer d'un T3 de 55m2 se situe entre 400 et 470 euros par mois.

Étude du marché locatif à Aurec-sur-Loire

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Aurec-sur-Loire

À Aurec-Sur-Loire, on trouve plutôt des jeunes couples avec et sans enfants en matière de population. En effet, cette dernière est plutôt active, provenant de l'agglomération stéphanoise toute proche. Aurec est ainsi une petit ville-dortoir la semaine, avec des travailleurs qui se rendent à Saint-Étienne, mais où il y a vie et animation le week-end et pendant les vacances. Sa position le long de la Loire ainsi que sa plage aménagée et ses activités nautiques permettent un cadre agréable et offrent une vie touristique. De plus, le bourg médiéval (fresque) attire population locale d'une part, mais aussi les touristes d'autre part, surtout pendant la saison estivale.

Patrimoine immobilier à Aurec-sur-Loire

Le prix au m2 à Aurec-sur-Loire est de 1 412 euros, ce qui constitue un prix faible par rapport à de nombreuses autres communes de France. Ainsi, le pourcentage de propriétaires est important (71,7 %) puisque l'accès à la propriété reste très abordable. Les biens prennent une certaine valeur, dans le bourg surtout. Les "gros" investissements restent souvent plus rentables que les petites surfaces. Prenons l'exemple d'un immeuble situé en hyper centre de 220m2 vendu dernièrement (1 commerce + 2 appartements T3 + un appartement T2) au prix de 200 000 euros. Celui-ci pourra être valorisé dans 10 ans 220 000 euros. Cette ville est attractive pour les habitants de la vallée de l'Ondaine à l’ouest de Saint-Etienne. En effet, au vu de son caractère touristique, cette ville de 6 000 habitants, regroupant des commerces de proximité, est très prisée.

En résumé, investir ou ne pas investir à Aurec-sur-Loire en 2022 ?

Ce lieu touristique, doté d'un très beau cadre en bord de Loire à 30 minutes de l’agglomération stéphanoise et à 1 heure de Lyon et du Puy-en-Velay, est très apprécié pour sa douceur de vivre. La ville est dotée d'une gare sur l’axe Le Puy/Saint-Etienne/Lyon, ce qui facilite grandement l'accès aux grandes villes, tout en étant bien moins chère que ses voisines. Par ailleurs, l'accès autoroutier (RN88) est situé à environ 8 kilomètres. Il peut donc être intéressant d'y investir, en privilégiant les petites maisons ou les grands appartements destinés aux familles plutôt qu'aux étudiants pour les locations à l'année. Il peut également être envisageable d'investir dans de la location saisonnière.

Experts de l’investissement locatif à Aurec-sur-Loire

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Autres informations à Aurec-sur-Loire

Établissements scolaires

Ecole primaire
3
Ecole secondaire
2
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUREC-SUR-LOIRE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AUREC-SUR-LOIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA FAYE Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
67 %
1640 ménages possédant un parking sur 2454 au total
Ménages ayant au moins une voiture
88 %
2157 ménages possédant une voiture sur 2454 au total