Investissement locatif à : Aurec-sur-Loire

Il convient de noter tout d'abord que la commune est très résidentielle, avec quelques logements sociaux également. Le parc immobilier privé (appartements) n'est pas très important, d'où une offre d'appartements T2/T3/T4 insuffisante. Ensuite, la gare à proximité permet à de jeunes couples ou étudiants de se rendre facilement sur l'agglomération stéphanoise. Cependant, les studios et T1 sont à éviter, car ce n'est pas ici que vivent les étudiants, qui ont tendance à privilégier les plus grandes villes. En effet, les gens qui s'installent à Aurec recherchent un cadre de vie et une autre qualité de vie que dans une plus grande ville comme Saint-Étienne ou Lyon, d'où la présence de familles. Un avantage à noter est que la taxe foncière est peu élevée, même si elle augmente depuis 2001. En effet, la Haute-Loire est peu chère, ce qui constitue également un avantage pour les jeunes couples avec enfants. De par la rareté des biens "privés', la vacance locative est peu importante (dans mon exemple, 1 mois maximum). Le loyer d'un T3 de 55m2 se situe entre 400 et 470 euros par mois.

À Aurec-Sur-Loire, on trouve plutôt des jeunes couples avec et sans enfants en matière de population. En effet, cette dernière est plutôt active, provenant de l'agglomération stéphanoise toute proche. Aurec est ainsi une petit ville-dortoir la semaine, avec des travailleurs qui se rendent à Saint-Étienne, mais où il y a vie et animation le week-end et pendant les vacances. Sa position le long de la Loire ainsi que sa plage aménagée et ses activités nautiques permettent un cadre agréable et offrent une vie touristique. De plus, le bourg médiéval (fresque) attire population locale d'une part, mais aussi les touristes d'autre part, surtout pendant la saison estivale.

Le prix au m2 à Aurec-sur-Loire est de 1 412 euros, ce qui constitue un prix faible par rapport à de nombreuses autres communes de France. Ainsi, le pourcentage de propriétaires est important (71,7 %) puisque l'accès à la propriété reste très abordable. Les biens prennent une certaine valeur, dans le bourg surtout. Les "gros" investissements restent souvent plus rentables que les petites surfaces. Prenons l'exemple d'un immeuble situé en hyper centre de 220m2 vendu dernièrement (1 commerce + 2 appartements T3 + un appartement T2) au prix de 200 000 euros. Celui-ci pourra être valorisé dans 10 ans 220 000 euros. Cette ville est attractive pour les habitants de la vallée de l'Ondaine à l’ouest de Saint-Etienne. En effet, au vu de son caractère touristique, cette ville de 6 000 habitants, regroupant des commerces de proximité, est très prisée.