Investissement locatif à Bédarieux : Analyse

Bédarieux reste une petite ville intéressante pour de l’investissement locatif nu, uniquement et ciblé sur son centre. Il convient de noter que la taxe foncière reste élevée sur cette commune où il faudra bien prendre en compte tous les avantages et désavantages réels avant d’investir. Seuls les T1, T2 et maximum T3 sont rentables et en forte demande. En effet, selon les quartiers sur ce type de biens, il y aura très peu de vacances locatives à condition de respecter le montant des loyers moyens pour ces types de logements. Ainsi, il sera plus intéressant d'investir dans de l’ancien, sur des petites surfaces, et s’accommoder à des loyers moyens. Prenons ces deux exemples : un T1 est loué en moyenne à 250€/mois CC, et un T2 est loué en moyenne 350€/mois CC.

La population de Bédarieux se compose principalement de retraités et d’actifs. Il convient de noter qu'il y a peu de chômeurs et peu d’étudiants, ceux-ci préférant les grandes villes environnantes. Il existe des différences par quartiers : par exemple, en plein centre-ville, repose la classe dite « moyenne » se composant principalement des actifs. Dans le vieux centre, on retrouvera plutôt les retraités, et enfin, dans les périphéries, se regroupent souvent une population d'actifs plus aisés ainsi que les propriétaires occupants. Notons que le taux de chômage est plutôt bas au vu de la population actuelle recensée. L’évolution de la population a pris 5,3% en 2019. Celle-ci est amenée à augmenter progressivement pour 2020, grâce à la dynamique que souhaite apporter la commune.

Je pense fortement que certains biens situés en zone périphérique ou rurale proche vont encore prendre de la valeur. Il convient de savoir que Béarieux reste en forte demande locative pour les petites surfaces, mais aussi le stationnement qui bat des records dernièrement. L’évolution est de tendance haussière pour 2020 et, avec le plan de redynamisation engagé par la commune, nous avons de quoi nous attendre à une demande plus accrue dans les années à venir. De toute évidence, l’investissement doit être un placement sur plusieurs années et n’est pas du tout rentable pour de l’achat / revente à court terme.

Pour conclure, Bédarieux reste une petite ville historique avec une population qui se partage majoritairement la vedette entre actifs et retraités, où il fait bon vivre. L’économie y est en hausse, la demande locative sur de petites surfaces est réelle et grandissante. Par ailleurs, Bédarieux est très bien desservie par les transports en commun et possède toujours ses avantages en matière de scolarité. La ville redynamise tout doucement sa commune pour le plaisir de nombreux riverains et futurs habitants. En matière d'investissement locatif, es loyers doivent rester accessibles pour les foyers et le sont en règle générale. Si ces critères sont respectés, la vacance locative est quasi nulle. Côté tourisme, Bédarieux reçoit chaque année des visiteurs sur la ville historique qui passent pour la cure thermale de Lamalou. Malgré cela, il ne faudra pas compter sur de l’investissement saisonnier pour s’enrichir, puisque Bédarieux n’offre pas encore assez de perspectives rentables sur ce domaine.