Investissement locatif à Beauvais : Analyse

Beauvais est une ville intéressante en matière de rendement locatif, avec une variation de types de logements en fonction des quartiers. Le centre-ville est plus destiné à des étudiants ou des jeunes couples, avec des studios en centre-ville offrant de bonnes rentabilités. Saint-Just-des-Marais est un quartier davantage destiné à des couples avec de bon revenus, qui souhaitent être un peu à l'écart de la ville, tout en s'offrant une petite maison familiale. Les taxes foncières peuvent varier en fonction du quartier, comme partout. Il convient de noter des offres locatives fréquentes, mais avec une demande importante. Ainsi, il y a peu de vacances locatives. Il convient de souligner que tout dépend du régime que l'on veut utiliser en matière fiscale, et ainsi privilégier l'ancien ou le neuf, le vide ou le meublé. En effet, ceci reste un choix personnel dans le but d'obtenir la meilleure rentabilité.

Actuellement, la ville abrite une population d'environ 60 000 habitants. Il convient de noter que cette population est en constante augmentation chaque année. Le type de population peut varier en fonction du quartier. En effet, dans le centre-ville, on peut remarquer une population d'étudiants due à la présence des Écoles (lycées et Universités). Dans les autres quartiers, la population peut varier. Notons par exemple Saint-Just-des-Marais qui est un quartier très cher de Beauvais, avec une population plus aisée. Le taux de chômage est de 9%, en diminution depuis quelques années.

Notons que tout dépend de la qualité des biens et de leur localisation. En effet, un bien de qualité aura tendance à prendre de la valeur. Un bien dans un quartier moins bien coté aura tendance à ne pas prendre de la valeur ou très peu (comme Argentine), même si on ne sait jamais le devenir de ces quartiers : c'est parfois le moment d'y investir. Les prix ont tendance à se stabiliser ou à augmenter légèrement. La ville se modernise de plus en plus, avec différents projets proposés, comme la mise en place de bus électriques dans la ville, ce qui montre l'évolution future et le dynamisme de la ville à fort potentiel.

Il est intéressant d'investir à Beauvais, ayant pour points positifs une ville étudiante, avec des quartiers cotés. En points négatifs, le dynamisme de la ville qui peut-être encore un peu faible, même s'il tend à se développer. Selon moi, il peut-être intéressant d'investir dans des maisons des quartiers résidentiels voisins, ou dans des appartements du centre-ville, destinés à des étudiants ou jeunes couples.