Investissement locatif à Besançon : Analyse

L’investissement locatif à Besançon

Le quartier le plus attractif et le plus recherché par des locataires est le quartier de la Boucle où se trouve une citadelle dessinée par Vauban . C'est aussi le quartier le plus cher où l'on retrouve des logements plus haut de gamme. Une rue est en particulier très recherchée il s'agit de la "grande rue" qui est une artère commerçante traversant le quartier de la Boucle. Dans ce quartier deux stratégies sont possibles : -soit de la location saisonnière à destination des touristes ou professionnels en déplacement. -soit une location longue durée à destination d'un couple de jeunes actifs Il est cependant nécessaire de proposer un bien avec un parking pour ces deux types de stratégies car une place de parking représente une des contraintes très demandées par un locataire dans ce quartier. Le bien idéal est un T2 de 40 à 45 m2 possédant une place de parking il sera loué environ 550 euros par mois pour un bien acheté entre 70 000 et 80 000 euros .

Démographie à Besançon

Besançon compte environ 117 000 habitants dont seulement 35% sont propriétaires de leur logement. On y retrouve également 23 000 étudiants. C'est une ville relativement dynamique et attractive pour des touristes. En effet, la ville a été classé ville d’Art et d’Histoire et compte plusieurs monuments classés au patrimoine mondial de l'Unesco.

Patrimoine immobilier à Besançon

On peut déterminer deux quartiers "d'avenir", c'est à dire qu'ils prendront de la valeur. Il s'agit du quartier de la gare et du quartier de Montrapon. Il est prévu pour 2020 que Besançon accueille un pôle administratif dans le quartier de la gare comptant plus d'un millier de fonctionnaire d'état et de région ce qui devrait augmenter fortement la demande locative ainsi que les prix de l'immobilier. Le quartier de Montrapon pourtant idéalement situé entre la gare, les universités et le centre-ville ce quartier est encore délaissé. Actuellement les appartements s'y vendent pour des prix faibles et nécessitent souvent des travaux de rénovation. C'est le moment d'investir dans ce quartier avant que les prix ne remontent. De plus, un réseau dédié de bus va être mis en place pour redynamiser le quartier. Il peut être intéressant de proposer des colocations dans ce quartier de part la proximité avec le campus et la faible concurrence sur ce type de locations. L'idéal serait d'acheter un T4, T5 pour un peu moins de 100 000 euros et d'y réaliser une colocation de 3 chambres

En résumé, investir ou ne pas investir à Besançon en 2023 ?

Besançon est une ville attractive située à 3 h de Paris en TGV. Son réseau de tramway et de bus est relativement efficace, ce qui facilite les déplacements de la population et notamment des étudiants. Des projets de rénovations sont en cours : les zones piétonnes et les pistes cyclables seront réaménagées. De plus, un nouveau centre commercial fera son apparition ainsi que l’aéroport international de La Vèze. Cela devrait permettre d'augmenter l'attractivité de la ville.