Investissement locatif à Besançon : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Besançon

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Besançon en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Besançon avec un revenu de
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L’investissement locatif à Besançon

Le quartier le plus attractif et le plus recherché par des locataires est le quartier de la Boucle où se trouve une citadelle dessinée par Vauban . C'est aussi le quartier le plus cher où l'on retrouve des logements plus haut de gamme. Une rue est en particulier très recherchée il s'agit de la "grande rue" qui est une artère commerçante traversant le quartier de la Boucle. Dans ce quartier deux stratégies sont possibles : -soit de la location saisonnière à destination des touristes ou professionnels en déplacement. -soit une location longue durée à destination d'un couple de jeunes actifs Il est cependant nécessaire de proposer un bien avec un parking pour ces deux types de stratégies car une place de parking représente une des contraintes très demandées par un locataire dans ce quartier. Le bien idéal est un T2 de 40 à 45 m2 possédant une place de parking il sera loué environ 550 euros par mois pour un bien acheté entre 70 000 et 80 000 euros .

Étude du marché locatif à Besançon

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Besançon

Besançon compte environ 117 000 habitants dont seulement 35% sont propriétaires de leur logement. On y retrouve également 23 000 étudiants. C'est une ville relativement dynamique et attractive pour des touristes. En effet, la ville a été classé ville d’Art et d’Histoire et compte plusieurs monuments classés au patrimoine mondial de l'Unesco.

Patrimoine immobilier à Besançon

On peut déterminer deux quartiers "d'avenir", c'est à dire qu'ils prendront de la valeur. Il s'agit du quartier de la gare et du quartier de Montrapon. Il est prévu pour 2020 que Besançon accueille un pôle administratif dans le quartier de la gare comptant plus d'un millier de fonctionnaire d'état et de région ce qui devrait augmenter fortement la demande locative ainsi que les prix de l'immobilier. Le quartier de Montrapon pourtant idéalement situé entre la gare, les universités et le centre-ville ce quartier est encore délaissé. Actuellement les appartements s'y vendent pour des prix faibles et nécessitent souvent des travaux de rénovation. C'est le moment d'investir dans ce quartier avant que les prix ne remontent. De plus, un réseau dédié de bus va être mis en place pour redynamiser le quartier. Il peut être intéressant de proposer des colocations dans ce quartier de part la proximité avec le campus et la faible concurrence sur ce type de locations. L'idéal serait d'acheter un T4, T5 pour un peu moins de 100 000 euros et d'y réaliser une colocation de 3 chambres

En résumé, investir ou ne pas investir à Besançon en 2022 ?

Besançon est une ville attractive située à 3 h de Paris en TGV. Son réseau de tramway et de bus est relativement efficace, ce qui facilite les déplacements de la population et notamment des étudiants. Des projets de rénovations sont en cours : les zones piétonnes et les pistes cyclables seront réaménagées. De plus, un nouveau centre commercial fera son apparition ainsi que l’aéroport international de La Vèze. Cela devrait permettre d'augmenter l'attractivité de la ville.

Autres informations à Besançon

Établissements scolaires

Ecole primaire
74
Ecole secondaire
23
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
3
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
5
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
7
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOICHARD JEAN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTBOUCONS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PRES DE VAUX Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIVOTTE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARENES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERSOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUTTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPROND Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAPRAIS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA VIOTTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION HELVETIE Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HERRIOT EDOUARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRANVELLE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTRAPON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KERGOMARD PAULINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CURIE PIERRE ET MARIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RONCHAUX Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY JULES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT CLAUDE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTAINE ECU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT CAMUS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI FERTET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTAINE ARGENT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMARTINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPAGNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KENNEDY Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-BERNARD Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE FAMILLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE URSULE / ST JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERNARD TRISTAN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAPINS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOURGOGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PICARDIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TRISTAN BERNARD Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE BRUYERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOURGOGNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ILE DE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VIEILLES PERRIERES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GRETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-COLETTE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FOURIER I Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLOGNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FOURIER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI FERTET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTOIS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRIBOURG Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BREGILLE PLATEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERRY JULES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GRANVELLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CURIE PIERRE ET MARIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DURER ALBRECHT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DURER ALBRECHT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FANART Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE BOULLOCHE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA VIOTTE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HERRIOT EDOUARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION BROSSOLETTE PIERRE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONTAINE ECU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZAY JEAN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUTHIER RAYMOND Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUTTE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAPRAIS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT CLAUDE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERT PAUL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPAGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ILE DE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION HELVETIE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERT PAUL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT ANSELME Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORI Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
50 %
30413 ménages possédant un parking sur 61165 au total
Ménages ayant au moins une voiture
72 %
43759 ménages possédant une voiture sur 61165 au total