Investissement locatif à : Bourisp

L'offre locative est très importante. Il s'agit en majorité de vieilles résidences, donc avec des charges de copropriété assez élevées. Durant l'hiver, le taux d'occupation des lits de cette petite ville peut arriver à 80 %, et environ 60 % l'été. La taxe foncière est assez élevée par rapport à la moyenne, et le prix au m2 y va de même. Le prix du m2 neuf varie entre 3500€ et 4500€ dans Saint-Lary-Soulan. Afin de réaliser une bonne affaire, il peut être intéressant d'acheter un bien avec travaux pour limiter le prix d'achat. Attention à la vacance locative qui peut être importante.

Saint-Lary-Soulan est une ville touristique. On y trouve moins de 1000 habitants à l'année, mais la commune dispose d'environ 50 000 lits (durant les saisons d'hiver et d'été). Sa station de ski est classée dans les premières des Pyrénées ce qui la rend attractive. La population a des emplois majoritairement saisonniers ; et on y trouve également beaucoup d'agriculteurs.

Je ne pense pas que les prix puissent encore augmenter, dans le sens ou ils sont déjà très élevés. La ville et la station de ski vont devoir investir pour intéresser une clientèle différente qui pourrait être prête à payer des locations plus cher. En effet, nous avons la chance d'être entouré de 4 stations de ski...mais la saison d'après-ski reste pratiquement inexistant. Deux stratégies sont possibles pour des bailleurs : -la location saisonnière à destination des touristes -la location à destination des saisonniers (contrat de plusieurs mois)