Investissement locatif à Brest : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Brest

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Brest en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Brest avec un revenu de
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L’investissement locatif à Brest

C’est une ville intéressante pour des investisseurs qui sont d’ailleurs de plus en plus présents sur la ville. En effet, la ville offre de belles rentabilités malgré des loyers peu élevés car les prix d’achats sont relativement bas. Les locataires sont nombreux mais l’offre de logement est importante, il est donc primordial de proposer des biens de qualités et redécorés au goût du jour. Le quartier le plus intéressant pour un investisseur reste le centre Siam. Cette zone commerçante attire en particulier les familles de part le type de biens disponibles (T3-T4 voir plus). En effet, très peu de petites surfaces sont disponibles dans cette zone et celles disponibles se vendent à des prix au-dessus du marché. Il faut compter environ 2000€/m2 pour des petites surfaces. Une astuce pour se différencier et réaliser des économies sur le prix peut être de penser à la division d’appartement. On y trouve également peu d’offres en colocation il peut s’agir d’une autre piste pour se démarquer de la concurrence. Les quartiers aux abords du centre Siam (place de la liberté, le quartier Saint-Martin et le quartier Saint-Michel) sont recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Vous y trouverez plus facilement des grands studios (aux alentours de 35 000 pour un loyer de 280€) et T2 (pour environ 55 000€ avec un loyer de 370€). Un peu plus loin du centre, on retrouve également le quartier de la Recouvrance, très recherché par les jeunes militaires. Les prix y sont assez bas : environ 1200€/m2 pour des loyers identiques que dans les quartiers cités ci-dessus.

Étude du marché locatif à Brest

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Brest

Brest est la deuxième ville la plus importante de Bretagne. C’est également le premier bassin d’emploi du Finistère. Brest est également un pôle militaire et une ville étudiante ce qui rend cette ville attractive en termes de locataires potentiels pour un bailleur. Sa population est d’environ 139 200 habitants elle est en légère baisse. On y trouve environ 82 300 logements.

Patrimoine immobilier à Brest

Les prix à l’achat stagnent voir baissent très légèrement. Il n’y a pas eu de changements significatifs des prix depuis plus de 3 ans. La place de Strasbourg constitue le quartier d’avenir de Brest cependant il représente un placement un peu plus risqué à l’heure actuelle. Autrefois ce quartier était dynamique puis à vu ses prix baisser et commerces fermer. Ce quartier fait désormais partie d’un plan de réhabilitation par la mairie qui souhaite le transformer. Ce quartier un peu plus éloigné attire plutôt des jeunes familles. Il faudra donc miser sur des surfaces types T3 au minimum. Les prix pour l’instant assez bas dans ce quartier devraient donc augmenter à l’avenir. Pour l’instant on y trouve peu de biens de qualités, ces derniers s’y louent donc assez facilement. Par exemple un T3 de 62 m2 en bon état a été vendu 70 000€ et se loue 450/mois. Brest est une ville dynamique et relativement attractive avec un réseau de transport en commun relativement efficace.

En résumé, investir ou ne pas investir à Brest en 2022 ?

Brest est une ville intéressante pour un investisseur et permet d’investir avec de faibles montants. De part les caractéristiques plusieurs stratégies d’investissements peuvent être choisies. Vous pouvez cibler les étudiants ou jeunes actifs dans ce cas là il sera plus intéressant d’investir dans le centre-ville, ou cibler les jeunes marins militaires et investir dans les quartiers aux abords de l’arsenal. Attention, il n’est pas judicieux d’investir dans des micro-surfaces (moins de 20m2) de part l’offre disponible et les loyers faibles, ce type de biens ne trouvera pas facilement preneur.

Autres informations à Brest

Établissements scolaires

Ecole primaire
60
Ecole secondaire
12
Autre établissement du supérieur
5
Centre de formation de fonctionnaires
2
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
5
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
5
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
9
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KERANGOFF Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE QUELIVERZAN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUBAN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUGEAUD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RUE DE LYON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE REPUBLIQUE - SANQUER Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUARD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAUBAN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA POINTE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE QUELIVERZAN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUATRE MOULINS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERISBIAN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALGESIRAS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PETIT PARIS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PILIER ROUGE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES KERHOAS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SANQUER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERHALLET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIE ET RAYMOND AUBRAC Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERINOU Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE FORESTOU Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN-BAPTISTE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL DUKAS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE SAINT ANDRE Privé Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PRIVEE ANGE GARDIEN Privé Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CROIX ROUGE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE KERMARIA Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LAURENT Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT YVES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DES CARMES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUERIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PEN AR STREAT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERBERNARD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUIZAC Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES HAUTS DE PENFELD Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES HAUTS DE PENFELD Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHEL Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERICHEN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PROVIDENCE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DIWAN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AUGUSTE DUPOUY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CELESTIN FREINET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTAND Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DAUPHINE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DE RUMENGOL Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
43 %
31468 ménages possédant un parking sur 73273 au total
Ménages ayant au moins une voiture
75 %
54607 ménages possédant une voiture sur 73273 au total