Investissement locatif à Brest : Analyse

C’est une ville intéressante pour des investisseurs qui sont d’ailleurs de plus en plus présents sur la ville. En effet, la ville offre de belles rentabilités malgré des loyers peu élevés car les prix d’achats sont relativement bas. Les locataires sont nombreux mais l’offre de logement est importante, il est donc primordial de proposer des biens de qualités et redécorés au goût du jour. Le quartier le plus intéressant pour un investisseur reste le centre Siam. Cette zone commerçante attire en particulier les familles de part le type de biens disponibles (T3-T4 voir plus). En effet, très peu de petites surfaces sont disponibles dans cette zone et celles disponibles se vendent à des prix au-dessus du marché. Il faut compter environ 2000€/m2 pour des petites surfaces. Une astuce pour se différencier et réaliser des économies sur le prix peut être de penser à la division d’appartement. On y trouve également peu d’offres en colocation il peut s’agir d’une autre piste pour se démarquer de la concurrence. Les quartiers aux abords du centre Siam (place de la liberté, le quartier Saint-Martin et le quartier Saint-Michel) sont recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Vous y trouverez plus facilement des grands studios (aux alentours de 35 000 pour un loyer de 280€) et T2 (pour environ 55 000€ avec un loyer de 370€). Un peu plus loin du centre, on retrouve également le quartier de la Recouvrance, très recherché par les jeunes militaires. Les prix y sont assez bas : environ 1200€/m2 pour des loyers identiques que dans les quartiers cités ci-dessus.

Brest est la deuxième ville la plus importante de Bretagne. C’est également le premier bassin d’emploi du Finistère. Brest est également un pôle militaire et une ville étudiante ce qui rend cette ville attractive en termes de locataires potentiels pour un bailleur. Sa population est d’environ 139 200 habitants elle est en légère baisse. On y trouve environ 82 300 logements.

Les prix à l’achat stagnent voir baissent très légèrement. Il n’y a pas eu de changements significatifs des prix depuis plus de 3 ans. La place de Strasbourg constitue le quartier d’avenir de Brest cependant il représente un placement un peu plus risqué à l’heure actuelle. Autrefois ce quartier était dynamique puis à vu ses prix baisser et commerces fermer. Ce quartier fait désormais partie d’un plan de réhabilitation par la mairie qui souhaite le transformer. Ce quartier un peu plus éloigné attire plutôt des jeunes familles. Il faudra donc miser sur des surfaces types T3 au minimum. Les prix pour l’instant assez bas dans ce quartier devraient donc augmenter à l’avenir. Pour l’instant on y trouve peu de biens de qualités, ces derniers s’y louent donc assez facilement. Par exemple un T3 de 62 m2 en bon état a été vendu 70 000€ et se loue 450/mois. Brest est une ville dynamique et relativement attractive avec un réseau de transport en commun relativement efficace.

Brest est une ville intéressante pour un investisseur et permet d’investir avec de faibles montants. De part les caractéristiques plusieurs stratégies d’investissements peuvent être choisies. Vous pouvez cibler les étudiants ou jeunes actifs dans ce cas là il sera plus intéressant d’investir dans le centre-ville, ou cibler les jeunes marins militaires et investir dans les quartiers aux abords de l’arsenal. Attention, il n’est pas judicieux d’investir dans des micro-surfaces (moins de 20m2) de part l’offre disponible et les loyers faibles, ce type de biens ne trouvera pas facilement preneur.