Investissement locatif à Brest : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Brest
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Brest en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
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L’investissement locatif à Brest
C’est une ville intéressante pour des investisseurs qui sont d’ailleurs de plus en plus présents sur la ville. En effet, la ville offre de belles rentabilités malgré des loyers peu élevés car les prix d’achats sont relativement bas. Les locataires sont nombreux mais l’offre de logement est importante, il est donc primordial de proposer des biens de qualités et redécorés au goût du jour.
Le quartier le plus intéressant pour un investisseur reste le centre Siam. Cette zone commerçante attire en particulier les familles de part le type de biens disponibles (T3-T4 voir plus). En effet, très peu de petites surfaces sont disponibles dans cette zone et celles disponibles se vendent à des prix au-dessus du marché. Il faut compter environ 2000€/m2 pour des petites surfaces. Une astuce pour se différencier et réaliser des économies sur le prix peut être de penser à la division d’appartement.
On y trouve également peu d’offres en colocation il peut s’agir d’une autre piste pour se démarquer de la concurrence.
Les quartiers aux abords du centre Siam (place de la liberté, le quartier Saint-Martin et le quartier Saint-Michel) sont recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Vous y trouverez plus facilement des grands studios (aux alentours de 35 000 pour un loyer de 280€) et T2 (pour environ 55 000€ avec un loyer de 370€).
Un peu plus loin du centre, on retrouve également le quartier de la Recouvrance, très recherché par les jeunes militaires. Les prix y sont assez bas : environ 1200€/m2 pour des loyers identiques que dans les quartiers cités ci-dessus.
Étude du marché locatif à Brest
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Brest
Brest est la deuxième ville la plus importante de Bretagne. C’est également le premier bassin d’emploi du Finistère. Brest est également un pôle militaire et une ville étudiante ce qui rend cette ville attractive en termes de locataires potentiels pour un bailleur.
Sa population est d’environ 139 200 habitants elle est en légère baisse. On y trouve environ 82 300 logements.
Patrimoine immobilier à Brest
Les prix à l’achat stagnent voir baissent très légèrement. Il n’y a pas eu de changements significatifs des prix depuis plus de 3 ans.
La place de Strasbourg constitue le quartier d’avenir de Brest cependant il représente un placement un peu plus risqué à l’heure actuelle. Autrefois ce quartier était dynamique puis à vu ses prix baisser et commerces fermer. Ce quartier fait désormais partie d’un plan de réhabilitation par la mairie qui souhaite le transformer. Ce quartier un peu plus éloigné attire plutôt des jeunes familles. Il faudra donc miser sur des surfaces types T3 au minimum. Les prix pour l’instant assez bas dans ce quartier devraient donc augmenter à l’avenir. Pour l’instant on y trouve peu de biens de qualités, ces derniers s’y louent donc assez facilement.
Par exemple un T3 de 62 m2 en bon état a été vendu 70 000€ et se loue 450/mois.
Brest est une ville dynamique et relativement attractive avec un réseau de transport en commun relativement efficace.
En résumé, investir ou ne pas investir à Brest en 2022 ?
Brest est une ville intéressante pour un investisseur et permet d’investir avec de faibles montants. De part les caractéristiques plusieurs stratégies d’investissements peuvent être choisies. Vous pouvez cibler les étudiants ou jeunes actifs dans ce cas là il sera plus intéressant d’investir dans le centre-ville, ou cibler les jeunes marins militaires et investir dans les quartiers aux abords de l’arsenal.
Attention, il n’est pas judicieux d’investir dans des micro-surfaces (moins de 20m2) de part l’offre disponible et les loyers faibles, ce type de biens ne trouvera pas facilement preneur.
Experts de l’investissement locatif à Brest
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Vincent
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Vincent, proprietaire de 16 biens locatifs (36 locataires) acquis depuis 2016 (immeubles de rapport,...
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Autres informations à Brest
Établissements scolaires
Ecole primaire
60
Ecole secondaire
12
Autre établissement du supérieur
5
Centre de formation de fonctionnaires
2
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
5
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
5
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
9
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KERANGOFF | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE QUELIVERZAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUBAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUGEAUD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RUE DE LYON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE REPUBLIQUE - SANQUER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAUBAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA POINTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE QUELIVERZAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUATRE MOULINS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERISBIAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALGESIRAS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PETIT PARIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PILIER ROUGE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES KERHOAS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SANQUER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERHALLET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIE ET RAYMOND AUBRAC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERINOU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE FORESTOU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN-BAPTISTE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL DUKAS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PRIVEE SAINT ANDRE | Privé | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PRIVEE ANGE GARDIEN | Privé | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CROIX ROUGE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE KERMARIA | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LAURENT | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT YVES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DES CARMES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUERIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PEN AR STREAT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERBERNARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUIZAC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES HAUTS DE PENFELD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES HAUTS DE PENFELD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHEL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERICHEN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PROVIDENCE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DIWAN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AUGUSTE DUPOUY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CELESTIN FREINET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DAUPHINE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DE RUMENGOL | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
43 %
31468 ménages possédant un parking sur 73273 au total
Ménages ayant au moins une voiture
75 %
54607 ménages possédant une voiture sur 73273 au total