Investissement locatif à : Briey

L’offre locative est proportionnellement pléthorique pour une demande assez faible. Elle se divise en une demande de studios/F2 et de logements familiaux, en particulier des maisons. Cela est dû au fait qu’il existe divers studios achetés à très bas prix à destination des étudiants infirmiers et aide-soignant ou pour les remplaçants qui travaillent à l’hôpital pour quelques mois. L’offre excédent très largement la demande, la carence locative peut se compter en année. C’est le cas, par exemple, de l’immeuble nommé « la cité radieuse LE CORBUSIER » dont l’histoire est magnifique, mais dont l’entretien est un cauchemar. D’autres grands immeubles du même type offrent malheureusement les mêmes désavantages. Les locations pour studios/F2 varient de 200 euros à parfois 500 euros s'ils sont meublés ou non et selon leurs proximités avec un site d’intérêt comme l’hôpital. La seule location ayant un peu d’intérêt serait pour des infirmiers ultra spécialisés et des chirurgiens de passage. Cependant, il est difficile de louer à distance pour ces gens sans avoir un bon réseau à l’hôpital. Si vous louez pour des étudiants les prix seront plutôt aux alentours des 200 euros. Mais il faut se différencier en proposant un appartement rénové avec goût et se démarquant de la concurrence. S’agissant des logements familiaux, il faut bien comprendre que la location sera temporaire. Un nouveau couple s’installe à Briey, et puis quelques mois ou avec de la chance, quelques années plus tard, ce même couple accèdera, très facilement, à la propriété. Il sera alors difficile de trouver un nouveau locataire du même type, la ville ayant peu à offrir, il y aura donc peu de nouveaux arrivants.

Briey est une très discrète sous-préfecture de Meurthe et Moselle dans la région Grand Est. Elle fait partie de l’ex région Lorraine. Depuis 1er janvier 2017 Briey est une commune déléguée de Val de Briey. Sa population est d’environ 6000 habitants et 8200 habitants depuis sa fusion aux autres communes. . Bien que sa préfecture soit Nancy, la ville est devenue, de fait, une ville de la zone d’influence de Metz dont elle est distante de 30 km. Briey est organisée autour d’un pôle administratif de proximité (tribunal, sous-préfecture), d’un hôpital général avec urgences et maternité, d’écoles (trois collèges et deux lycées) et enfin de son patrimoine culturel et religieux assez conséquent. Peu ou pas d’entreprises pour attirer de nouveaux arrivants. La ville est composée à moitié d’actifs et d’enfants, et à moitié de retraité. Sa proximité avec le Luxembourg (35 km) est un atout pour le travail et la consommation. La plus proche gare SNCF est distante de 8 km soit environ 12 min en voiture. L’autoroute est à 15 min en voiture. Ce qui fait que les messins sans voiture préfèrent vivre à Joeuf, bien mieux pourvue en réseaux de transport urbains et en commodités.

On y voit beaucoup, beaucoup de panneaux "A vendre". 84% de la population est propriétaire de son logement, 45% sont propriétaires d’une maison. Les habitants, majoritairement fonctionnaires ont peu de difficultés pour obtenir un prêt. Deuxièmement les prix excessivement bas facilitent grandement l’accession. 75% des logements sont des F4 et plus. Si vous souhaitez investir dans un bien de grandes surfaces. Il faut donc privilégier les logements familiaux avec des équipements qui sortent du lot (piscine, terrasse, aménagement de jardin etc.). Cependant il est difficile d’investir et de vendre des biens de qualité rénovés lorsque des maisons type F4 avec quelques travaux à 2 km de Briey peuvent se vendre aux alentours des 60 000 euros ! Il existe malgré tout des biens de qualités aux alentours de 200 000 euros des F5+ en vente en ville. Les ventes sont longues et durent au minimum un an. Pour les immeubles c’est encore pire car beaucoup ne sont remplis qu’à moitié et beaucoup sont remis en vente quelques mois après avoir été achetés.