Investissement locatif à Brive-la-Gaillarde : Analyse

L’investissement locatif à Brive-la-Gaillarde

L'offre locative sur Brive est très importante, les logements à louer sont souvent anciens et en mauvais état. Les vacances locatives sont donc très fréquentes. En revanche, de ce fait les appartements anciens rénovés avec goût, se louent assez rapidement. Il est préférable de choisir des biens de types t2 ou t3 qui vous offriront de meilleurs rendements pour des actifs seuls. On remarque aussi une demande locative pour des biens de plus grosses surfaces à destination des familles avec un enfant. Il n'est pas forcément utile de se pencher sur des biens de plus de 100m2. Les taxes foncières sont relativement élevées (environ 35% sur le bâti). Le loyer pour un t3 de 60 m2 est d'environ 500€.

Démographie à Brive-la-Gaillarde

Brive la gaillarde est une ville dynamique et commerçante. Elle est située en Corrèze. Il n'y a pas beaucoup d'étudiants : on y trouve seulement une faculté de droit. La population est composée principalement de personnes âgées et de travailleurs. Certains quartiers sont plutôt industriels (zone de Brive ouest et de Brive est) Le taux de chômage y est d'environ 15%.

Patrimoine immobilier à Brive-la-Gaillarde

Le bien aura tendance à prendre de la valeur dans les quartiers du centre-ville (maisons bourgeoises en pierres et couvertes avec des toits en ardoise). Beaucoup de familles avec enfants cherchent des maisons anciennes rénovées et avec du cachet en centre-ville. La ville est dynamique et les commerces ne cessent de se développer. Les infrastructures de transport sont très développées. Le parking est gratuit pour les résidents, il n'est donc pas utile d'avoir forcément un bien avec parking.

En résumé, investir ou ne pas investir à Brive-la-Gaillarde en 2023 ?

Brive est une ville en développement en termes de commerces, elle est située sur le noeud autoroutier a89 / a20, l'aéroport international créé il y a quelques années est un plus. Elle a aussi de réels atouts touristiques (vallée de la Dordogne non loin), il y a beaucoup de festivals et d'événements organisés tout au long de l'année (foire du livre, foire au gras, festivals de musique....) L'offre locative étant importante, il vaut mieux privilégier le centre-ville et les locations de courtes durées.

Précédentes analyses d’investissement locatif à Brive-la-Gaillarde

Analyse du 18/3/2015