Investissement locatif à Cachan : Analyse

L’investissement locatif à Cachan

Les quartiers à fort rendements sont les quartiers du centre-ville, du coteaux et Ouest Nord car ils sont proches des commodités, des transports et des écoles. Les logements de type studios conviendront parfaitement aux étudiants mais également aux jeunes cadres dynamiques attiré par la proximité entre Cachan et la capitale (10 min en bus et 2 stations de RER B). Privilégier, les T2 si vous visez jeunes couples et les T4 pour les familles. Cachan est une ville à flux tendu, les biens se vendent très vite et il y a très peu de vacance locative. Les taxes sont de manières générales élevées dans la ville, il faut compter pour un F2 de 55m2 environ 1300-1400e de taxe d'habitation et entre 800 et 900 pour la taxe foncière. Pour un studio la taxe foncière est compris entre (350 et 450e). Acheter de préférence dans l'ancien, le prix d'un studio varie entre 150k jusqu'à plus de 200k en plein centre-ville.

Démographie à Cachan

La population dans cette ville est surtout composée d'étudiants. Il y a beaucoup d'écoles à côté du centre-ville : ENS, ecole supérieur du batiment etc... On y trouve également de jeunes couples et des travailleurs qui sont en majorité des cadres. Le taux de chômage est d'environ 8% dans la ville. Les quartiers à privilégier pour un investissement sont donc le centre-ville, le Nord Ouest et le coteaux. La population est en croissance et ne cesse d'augmenter, de nouveaux logement se créent. Actuellement il y a environ 30 000 habitants dans la ville de Cachan.

Patrimoine immobilier à Cachan

Les biens à Cachan prennent beaucoup de valeurs car la ville est attractive : proche paris, bien desservis, travaux du grand paris avec une ligne de métro en plus du RER. Depuis 5 ans les prix ont augmenté de 5.7% et depuis 10 ans de 25.7%. La ville est en pleine transformation c'est également le cas des villes aux alentours. Les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter dans les années qui arrivent.

En résumé, investir ou ne pas investir à Cachan en 2023 ?

Les atouts de cette ville sont les transports, les grandes écoles, le cadre de vie (parc, commodité, médecin etc), la liquidité du bien, de bon loyers locatifs et une proximité de la capitale (moins de 10 min en transport en commun). En revanche les taxes sont relativement élevées et le prix de l'immobilier augmente rapidement, ce qui rendra la tâche plus ardue pour trouver un bien à fort rendement locatif si vous attendez trop longtemps. Les biens les plus pratiques à Cachan sont les studios, et les T2 qui se loueront très rapidement surtout s’ils se trouvent au centre-ville, dans le quartier nord ouest et le coteaux. C'est une ville agréable pour y vivre, il y a également des complexes sportifs (stade, piscine, etc..), culturels, des parcs. De plus la ville est facile d’accès de par ces nombreux transports (commun et autoroutier A6, A86).