Investissement locatif à Cachan : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Cachan

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Cachan en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Cachan avec un revenu de
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L’investissement locatif à Cachan

Les quartiers à fort rendements sont les quartiers du centre-ville, du coteaux et Ouest Nord car ils sont proches des commodités, des transports et des écoles. Les logements de type studios conviendront parfaitement aux étudiants mais également aux jeunes cadres dynamiques attiré par la proximité entre Cachan et la capitale (10 min en bus et 2 stations de RER B). Privilégier, les T2 si vous visez jeunes couples et les T4 pour les familles. Cachan est une ville à flux tendu, les biens se vendent très vite et il y a très peu de vacance locative. Les taxes sont de manières générales élevées dans la ville, il faut compter pour un F2 de 55m2 environ 1300-1400e de taxe d'habitation et entre 800 et 900 pour la taxe foncière. Pour un studio la taxe foncière est compris entre (350 et 450e). Acheter de préférence dans l'ancien, le prix d'un studio varie entre 150k jusqu'à plus de 200k en plein centre-ville.

Étude du marché locatif à Cachan

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Cachan

La population dans cette ville est surtout composée d'étudiants. Il y a beaucoup d'écoles à côté du centre-ville : ENS, ecole supérieur du batiment etc... On y trouve également de jeunes couples et des travailleurs qui sont en majorité des cadres. Le taux de chômage est d'environ 8% dans la ville. Les quartiers à privilégier pour un investissement sont donc le centre-ville, le Nord Ouest et le coteaux. La population est en croissance et ne cesse d'augmenter, de nouveaux logement se créent. Actuellement il y a environ 30 000 habitants dans la ville de Cachan.

Patrimoine immobilier à Cachan

Les biens à Cachan prennent beaucoup de valeurs car la ville est attractive : proche paris, bien desservis, travaux du grand paris avec une ligne de métro en plus du RER. Depuis 5 ans les prix ont augmenté de 5.7% et depuis 10 ans de 25.7%. La ville est en pleine transformation c'est également le cas des villes aux alentours. Les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter dans les années qui arrivent.

En résumé, investir ou ne pas investir à Cachan en 2022 ?

Les atouts de cette ville sont les transports, les grandes écoles, le cadre de vie (parc, commodité, médecin etc), la liquidité du bien, de bon loyers locatifs et une proximité de la capitale (moins de 10 min en transport en commun). En revanche les taxes sont relativement élevées et le prix de l'immobilier augmente rapidement, ce qui rendra la tâche plus ardue pour trouver un bien à fort rendement locatif si vous attendez trop longtemps. Les biens les plus pratiques à Cachan sont les studios, et les T2 qui se loueront très rapidement surtout s’ils se trouvent au centre-ville, dans le quartier nord ouest et le coteaux. C'est une ville agréable pour y vivre, il y a également des complexes sportifs (stade, piscine, etc..), culturels, des parcs. De plus la ville est facile d’accès de par ces nombreux transports (commun et autoroutier A6, A86).

Experts de l’investissement locatif à Cachan

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Autres informations à Cachan

Établissements scolaires

Ecole primaire
12
Ecole secondaire
5
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'ingénieurs
2
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BELLE IMAGE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARNOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERT BELLE IMAGE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL DOUMER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU COTEAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA PLAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PLAINE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL DOUMER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COTEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT ROYAL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CARNOT Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
50 %
6262 ménages possédant un parking sur 12474 au total
Ménages ayant au moins une voiture
66 %
8293 ménages possédant une voiture sur 12474 au total