Investissement locatif à Cadillac : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Cadillac

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Cadillac en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Cadillac avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Cadillac

La rentabilité est bonne sur Cadillac. En effet, on peut, en cherchant, trouver des logements de type T3 (les plus recherchés dans cette commune) à des prix corrects, ce qui permet à l'investisseur de rentrer dans ses frais et de finir l'année a 0 une fois déduit crédit et impôts.Il est possible d'y réaliser des opérations blanches de part les prix d'acquisition bas. Que ce soit de la location nue ou meublé la demande est forte, cependant il sera plus rentable de louer en meublé permettant ainsi de louer plus cher et bénéficier du régime LMNP au réel si vous avez des travaux à réaliser notamment. En meublé, les locataires resteront un peu moins longtemps qu'en nu cependant la demande étant importante vous n'aurez pas trop de vacances locatives. Pour ma part, je loue un T3, 575 € charges comprises, avec un crédit de 370 €, ma rentabilité est correcte. En dessous de 100 000€ pour 55-60 m² l'investissement est rentable. Au-dessus une négociation est préférable.

Étude du marché locatif à Cadillac

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Cadillac

La population de Cadillac est plutôt jeune et se compose principalement de jeunes couples, d'étudiants à l'hôpital de Cadillac et de jeunes infirmiers/infirmières. Les rues se trouvant dans un rayon de 700 mètres autour de la place des arcades sont les mieux placées et les plus recherchées. La gare de Cérons est à 5 minutes en voiture, elle est très bien desservie par les trains ce qui permet de limiter l'usage de sa voiture pour se rendre à Bordeaux ou bien à son travail.

Patrimoine immobilier à Cadillac

Les biens prennent de la valeur, car il y a de la demande et peu de biens à vendre. Un logement refait au goût du jour avec de belles prestations se vend en moins de 20 jours. Pour les transports, le principal avantage est la proximité avec la gare de Cérons. L'autoroute n'est qu'à quelques kilomètres, ce qui permet de se rendre rapidement sur des zones commerciales pour faire ses achats et rentrer de façon rapide dans une commune calme et agréable au quotidien de part tous les petits commerces de proximité dont elle dispose. Il s'agit d'une ville "qui monte" les prix de l'immobilier sont dans une tendance haussière. Située à proximité de Bordeaux (45 minutes en voiture environ), la ville à bénéficier de la montée des prix et du boom du nombre d'habitants de Bordeaux.

En résumé, investir ou ne pas investir à Cadillac en 2022 ?

Cadillac est une ville à fort potentiel, y investir aujourd'hui permet un bon rendement immédiat, et dans un futur proche à 10 ans une belle plus-value. Il est préférable d'acheter des appartements de type T2/T3, c'est là où il y a la plus forte demande locative, et c'est là que la plus-value sera la plus intéressante lors de la revente.

Experts de l’investissement locatif à Cadillac

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Autres informations à Cadillac

Établissements scolaires

Ecole primaire
2
Ecole secondaire
2
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE PRIVEE J.J. LATASTE Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
63 %
729 ménages possédant un parking sur 1166 au total
Ménages ayant au moins une voiture
77 %
902 ménages possédant une voiture sur 1166 au total