Investissement locatif à Cadillac : Analyse

La rentabilité est bonne sur Cadillac. En effet, on peut, en cherchant, trouver des logements de type T3 (les plus recherchés dans cette commune) à des prix corrects, ce qui permet à l'investisseur de rentrer dans ses frais et de finir l'année a 0 une fois déduit crédit et impôts.Il est possible d'y réaliser des opérations blanches de part les prix d'acquisition bas. Que ce soit de la location nue ou meublé la demande est forte, cependant il sera plus rentable de louer en meublé permettant ainsi de louer plus cher et bénéficier du régime LMNP au réel si vous avez des travaux à réaliser notamment. En meublé, les locataires resteront un peu moins longtemps qu'en nu cependant la demande étant importante vous n'aurez pas trop de vacances locatives. Pour ma part, je loue un T3, 575 € charges comprises, avec un crédit de 370 €, ma rentabilité est correcte. En dessous de 100 000€ pour 55-60 m² l'investissement est rentable. Au-dessus une négociation est préférable.

La population de Cadillac est plutôt jeune et se compose principalement de jeunes couples, d'étudiants à l'hôpital de Cadillac et de jeunes infirmiers/infirmières. Les rues se trouvant dans un rayon de 700 mètres autour de la place des arcades sont les mieux placées et les plus recherchées. La gare de Cérons est à 5 minutes en voiture, elle est très bien desservie par les trains ce qui permet de limiter l'usage de sa voiture pour se rendre à Bordeaux ou bien à son travail.

Les biens prennent de la valeur, car il y a de la demande et peu de biens à vendre. Un logement refait au goût du jour avec de belles prestations se vend en moins de 20 jours. Pour les transports, le principal avantage est la proximité avec la gare de Cérons. L'autoroute n'est qu'à quelques kilomètres, ce qui permet de se rendre rapidement sur des zones commerciales pour faire ses achats et rentrer de façon rapide dans une commune calme et agréable au quotidien de part tous les petits commerces de proximité dont elle dispose. Il s'agit d'une ville "qui monte" les prix de l'immobilier sont dans une tendance haussière. Située à proximité de Bordeaux (45 minutes en voiture environ), la ville à bénéficier de la montée des prix et du boom du nombre d'habitants de Bordeaux.

Cadillac est une ville à fort potentiel, y investir aujourd'hui permet un bon rendement immédiat, et dans un futur proche à 10 ans une belle plus-value. Il est préférable d'acheter des appartements de type T2/T3, c'est là où il y a la plus forte demande locative, et c'est là que la plus-value sera la plus intéressante lors de la revente.