Faut-il investir à Cahors en 2024 ?

Cahors est une ville très intéressante en terme de rendement locatif. On peut, sans forcer, atteindre 10-12% de rendement locatif brut. Elle est très riche en terme de patrimoine immobilier et investir dans le secteur sauvegardé, facilité par les aides (très nombreuses) pour la restauration, est un pari sur l'avenir car le centre-ville, une fois restauré, sera l'un des plus magnifiques de France. Le conseil : achetez un vieil immeuble plein de charme et laissez quelques murs en brique apparentes, coup de coeur assuré !

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L’investissement locatif à Cahors

Cahors est une ville exceptionnelle en terme de rendement locatif. Exemple 1 : En 2009, achat d'un immeuble comprenant 3 appartements de 27 m², 51 000€ FAI. Travaux de rénovation : environ 20 000€ Total des revenus locatifs HC : 890€/mois Valeur estimée à la revente : 100 000€ Exemple 2 : En 2015, achat d'un immeuble comprenant 6 appartements (du T2 de 40 m² au T5 de 108 m²), 120 000€ (en direct). Travaux de rénovation : environ 90 000€ Total des revenus locatifs HC : 2350€/mois Valeur estimée à la revente : 450 000€

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Démographie à Cahors

Cahors est la préfecture du Lot et compte environ 20 000 habitants. Elle est dotée d'un patrimoine exceptionnel et il n'est pas rare d'y trouver des maisons et immeubles d'habitation du XIIe et XIIIe siècle, ce qui est unique en France (la plus vieille maison de Paris date du XVe). Une politique de restauration/réhabilitation du centre ancien est en marche mais il y a encore beaucoup de travail... Les appartements refaits se louent ultra-facilement puisque la ville compte de nombreux appartements vétustes. On trouve à Cahors de nombreuses écoles des annexes de l'université de Toulouse, il y a donc une forte demande locative estudiantine pour les petits appartements. Les grands appartements refaits se louent également assez facilement, il faut insister sur l'isolation car de nombreux logements sont mal isolés et représentent un vrai problème pour les locataires. Le petit plus : une place de parking à proximité car il est très difficile de se garer en centre ville !

Patrimoine immobilier à Cahors

Les biens en centre ville bien restaurés sont rares et se vendent chers (mais tout est relatif puisque Cahors est une ville bon marché). La ville est dotée d'un potentiel exceptionnel et la politique actuelle de rénovation pourrait tirer les prix vers le haut. En étant la préfecture du Lot, Cahors a un atout non négligeable. Située dans un méandre du Lot, la ville ne peut s'étendre. Le nombre d'emplois limité en revanche, freine le développement.