Investissement locatif à Chalon-sur-Saône : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Chalon-sur-Saône
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Chalon-sur-Saône en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Chalon-sur-Saône avec un revenu de
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L’investissement locatif à Chalon-sur-Saône
Cette ville propose des biens à vendre qui ont souvent une rentabilité brute de 10%, voire plus en centre-ville pour des appartements de moins de 50m2. En s’éloignant du centre, la rentabilité augmente mais le nombre de demandeurs diminue.
Le montant de la taxe foncière reste dans la moyenne nationale, puisqu’elle oscille entre 580 et 650 euros. Les charges de copropriété sont en moyenne de 1 200 euros par an. Compte tenu d'une population jeune, la demande locative se concentre autour des appartements entre 25m2 et 40m2. Pour des étudiants, il faut prévoir 2 mois de vacance locative par an, et 1 mois lorsqu’il s’agit d’un jeune couple.
Il y’a actuellement moins de 30 appartements proposés en meublé contre une petite centaine en location vide.
Un appartement de 30m2 s’achète environ 30K euros, et peut se louer 390e/mois CC. Notons que le même appartement se louera environ 330e/mois en vide. Pour ce type d’appartement loué en meublé avec des travaux de rénovation, alors le rendement brut peut atteindre 12%. En vide, le rendement brut sera de 7%.
Étude du marché locatif à Chalon-sur-Saône
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Chalon-sur-Saône
Cette ville est majoritairement composée de personnes jeunes. En effet, notons la présence d’étudiants grâce aux lycées et écoles qui proposent de plus en plus de diplômes post bac. Compte tenu de mon expérience dans les établissements scolaires ici, je sais que le nombre d’étudiants augmente progressivement. Les ménages sont majoritairement des couples sans enfants, car c’est une ville vivante qui attire les jeunes couples. La population est en légère augmentation depuis 2016. Par ailleurs, il convient de noter des différences entre les quartiers du centre-ville : certains sont plus étudiants, d’autres sont des quartiers huppés et familiaux. Notons aussi la présence de quartiers populaires lorsqu’on se rapproche de Châtenoy-le-Royal .
Patrimoine immobilier à Chalon-sur-Saône
Le bien peut prendre de la valeur si il y’a eu des travaux réalisés après l’achat. Cependant, l’évolution des prix est en légère baisse depuis plusieurs années. Avec la crise actuelle liée au Covid-19, il est difficile de savoir si l’évolution des prix sera positive ou négative, comme partout.
Il convient de noter que cette ville a du potentiel, car elle se modernise. En effet, il y a beaucoup de grandes enseignes qui viennent s’y installer, ce qui demeure positif (potentiel de la ville, dynamisme, évolution, etc.).
En résumé, investir ou ne pas investir à Chalon-sur-Saône en 2022 ?
Il est intéressant d’investir à Chalon-sur-Saône, car le prix de vente d’un bien est peu élevé et les loyers pratiqués sont intéressants pour un investisseur. C’est une ville qui a du potentiel et qui se développe. Il convient de remarquer aussi l'augmentation des touristes qui viennent visiter cette ville.
Mon conseil serait d’investir dans un T2 pour un jeune couple en location meublée, car la demande est présente et la rentabilité intéressante. Dans ce cas, la fiscalité sera aussi plus avantageuse pour ce type de bien.
Experts de l’investissement locatif à Chalon-sur-Saône
Tout voirAutres informations à Chalon-sur-Saône
Établissements scolaires
Ecole primaire
36
Ecole secondaire
6
Autre établissement du supérieur
1
Ecole d'art
1
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOURGOGNE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VIVANT DENON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CITADELLE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAIRS LOGIS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EST | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA CITADELLE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EST | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONTAINE AU LOUP | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LE DEVOIR | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE FRANK | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN LURCAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANNE FRANK | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE CORTOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAENNEC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE CORTOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAIRS LOGIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAENNEC | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO NERUDA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PABLO NERUDA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN LURCAT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOURGOGNE-PIERRE VAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VIVANT DENON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAGALL-PICASSO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RIVES DE SAONE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES CHARREAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ST JEAN DES VIGNES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA COLOMBIERE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS LECHERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD | Public | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
35 %
8303 ménages possédant un parking sur 23539 au total
Ménages ayant au moins une voiture
73 %
17104 ménages possédant une voiture sur 23539 au total
Précédentes analyses d’investissement locatif à Chalon-sur-Saône
Analyse du 23/5/2017