Investissement locatif à Chalon-sur-Saône : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Chalon-sur-Saône

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Chalon-sur-Saône en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Chalon-sur-Saône avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Chalon-sur-Saône

Cette ville propose des biens à vendre qui ont souvent une rentabilité brute de 10%, voire plus en centre-ville pour des appartements de moins de 50m2. En s’éloignant du centre, la rentabilité augmente mais le nombre de demandeurs diminue. Le montant de la taxe foncière reste dans la moyenne nationale, puisqu’elle oscille entre 580 et 650 euros. Les charges de copropriété sont en moyenne de 1 200 euros par an. Compte tenu d'une population jeune, la demande locative se concentre autour des appartements entre 25m2 et 40m2. Pour des étudiants, il faut prévoir 2 mois de vacance locative par an, et 1 mois lorsqu’il s’agit d’un jeune couple. Il y’a actuellement moins de 30 appartements proposés en meublé contre une petite centaine en location vide. Un appartement de 30m2 s’achète environ 30K euros, et peut se louer 390e/mois CC. Notons que le même appartement se louera environ 330e/mois en vide. Pour ce type d’appartement loué en meublé avec des travaux de rénovation, alors le rendement brut peut atteindre 12%. En vide, le rendement brut sera de 7%.

Étude du marché locatif à Chalon-sur-Saône

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Chalon-sur-Saône

Cette ville est majoritairement composée de personnes jeunes. En effet, notons la présence d’étudiants grâce aux lycées et écoles qui proposent de plus en plus de diplômes post bac. Compte tenu de mon expérience dans les établissements scolaires ici, je sais que le nombre d’étudiants augmente progressivement. Les ménages sont majoritairement des couples sans enfants, car c’est une ville vivante qui attire les jeunes couples. La population est en légère augmentation depuis 2016. Par ailleurs, il convient de noter des différences entre les quartiers du centre-ville : certains sont plus étudiants, d’autres sont des quartiers huppés et familiaux. Notons aussi la présence de quartiers populaires lorsqu’on se rapproche de Châtenoy-le-Royal .

Patrimoine immobilier à Chalon-sur-Saône

Le bien peut prendre de la valeur si il y’a eu des travaux réalisés après l’achat. Cependant, l’évolution des prix est en légère baisse depuis plusieurs années. Avec la crise actuelle liée au Covid-19, il est difficile de savoir si l’évolution des prix sera positive ou négative, comme partout. Il convient de noter que cette ville a du potentiel, car elle se modernise. En effet, il y a beaucoup de grandes enseignes qui viennent s’y installer, ce qui demeure positif (potentiel de la ville, dynamisme, évolution, etc.).

En résumé, investir ou ne pas investir à Chalon-sur-Saône en 2022 ?

Il est intéressant d’investir à Chalon-sur-Saône, car le prix de vente d’un bien est peu élevé et les loyers pratiqués sont intéressants pour un investisseur. C’est une ville qui a du potentiel et qui se développe. Il convient de remarquer aussi l'augmentation des touristes qui viennent visiter cette ville. Mon conseil serait d’investir dans un T2 pour un jeune couple en location meublée, car la demande est présente et la rentabilité intéressante. Dans ce cas, la fiscalité sera aussi plus avantageuse pour ce type de bien.

Experts de l’investissement locatif à Chalon-sur-Saône

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Autres informations à Chalon-sur-Saône

Établissements scolaires

Ecole primaire
36
Ecole secondaire
6
Autre établissement du supérieur
1
Ecole d'art
1
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOURGOGNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VIVANT DENON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CITADELLE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAIRS LOGIS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EST Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA CITADELLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EST Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONTAINE AU LOUP Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LE DEVOIR Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE FRANK Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN LURCAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANNE FRANK Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE CORTOT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAENNEC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE CORTOT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAIRS LOGIS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAENNEC Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO NERUDA Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PABLO NERUDA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN LURCAT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOURGOGNE-PIERRE VAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VIVANT DENON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAGALL-PICASSO Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RIVES DE SAONE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES CHARREAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ST JEAN DES VIGNES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA COLOMBIERE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS LECHERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
35 %
8303 ménages possédant un parking sur 23539 au total
Ménages ayant au moins une voiture
73 %
17104 ménages possédant une voiture sur 23539 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Chalon-sur-Saône

Analyse du 23/5/2017