Investissement locatif à Chalon-sur-Saône : Analyse

Cette ville propose des biens à vendre qui ont souvent une rentabilité brute de 10%, voire plus en centre-ville pour des appartements de moins de 50m2. En s’éloignant du centre, la rentabilité augmente mais le nombre de demandeurs diminue. Le montant de la taxe foncière reste dans la moyenne nationale, puisqu’elle oscille entre 580 et 650 euros. Les charges de copropriété sont en moyenne de 1 200 euros par an. Compte tenu d'une population jeune, la demande locative se concentre autour des appartements entre 25m2 et 40m2. Pour des étudiants, il faut prévoir 2 mois de vacance locative par an, et 1 mois lorsqu’il s’agit d’un jeune couple. Il y’a actuellement moins de 30 appartements proposés en meublé contre une petite centaine en location vide. Un appartement de 30m2 s’achète environ 30K euros, et peut se louer 390e/mois CC. Notons que le même appartement se louera environ 330e/mois en vide. Pour ce type d’appartement loué en meublé avec des travaux de rénovation, alors le rendement brut peut atteindre 12%. En vide, le rendement brut sera de 7%.

Cette ville est majoritairement composée de personnes jeunes. En effet, notons la présence d’étudiants grâce aux lycées et écoles qui proposent de plus en plus de diplômes post bac. Compte tenu de mon expérience dans les établissements scolaires ici, je sais que le nombre d’étudiants augmente progressivement. Les ménages sont majoritairement des couples sans enfants, car c’est une ville vivante qui attire les jeunes couples. La population est en légère augmentation depuis 2016. Par ailleurs, il convient de noter des différences entre les quartiers du centre-ville : certains sont plus étudiants, d’autres sont des quartiers huppés et familiaux. Notons aussi la présence de quartiers populaires lorsqu’on se rapproche de Châtenoy-le-Royal .

Le bien peut prendre de la valeur si il y’a eu des travaux réalisés après l’achat. Cependant, l’évolution des prix est en légère baisse depuis plusieurs années. Avec la crise actuelle liée au Covid-19, il est difficile de savoir si l’évolution des prix sera positive ou négative, comme partout. Il convient de noter que cette ville a du potentiel, car elle se modernise. En effet, il y a beaucoup de grandes enseignes qui viennent s’y installer, ce qui demeure positif (potentiel de la ville, dynamisme, évolution, etc.).

Il est intéressant d’investir à Chalon-sur-Saône, car le prix de vente d’un bien est peu élevé et les loyers pratiqués sont intéressants pour un investisseur. C’est une ville qui a du potentiel et qui se développe. Il convient de remarquer aussi l'augmentation des touristes qui viennent visiter cette ville. Mon conseil serait d’investir dans un T2 pour un jeune couple en location meublée, car la demande est présente et la rentabilité intéressante. Dans ce cas, la fiscalité sera aussi plus avantageuse pour ce type de bien.