Investissement locatif à Chartres : Analyse

L’investissement locatif à Chartres

Le rendement locatif y est bon car les prix eux sont en constante évolution ainsi que les loyers. Cela est lié à l'arrivée de parisiens attirés par des prix nettement plus bas qu’à Paris. On y retrouve tous types de logements locatifs : de l’ancien mais aussi beaucoup de programmes neufs qui apparaissent avec de nouvelles infrastructures. La conjoncture économique y est favorable. Chartres représente la capitale du parfum et emploie donc beaucoup de monde dans les différentes usines installées sur la région . L’offre locative par rapport à la demande reste elle est faible. Bon à savoir : les charges des copropriétés de centre-ville sont peu élevées.

Démographie à Chartres

La population de Chartres est assez âgée. On retrouve deux quartiers plus recherchés que les autres : l'hyper centre de Chartres ainsi que la basse ville (un quartier plus ancien avec tout le charme qui l'accompagne). La moyenne du chômage est de 11 % . Les nouveaux habitants de Chartres sont séduits par la proximité de Paris située elle a 90 kilomètres de Chartres. Cette proximité révèle l'intérêt d'y investir dans l'immobilier car les prix sont quant à eux beaucoup plus attractifs. De plus, le réseau de transports en commun est efficace et permet de se rendre dans la capitale confortablement et facilement.

Patrimoine immobilier à Chartres

Un bien à Chartres aura tendance à prendre de la valeur car les prix d'achat sont faibles. Le prix au M2 à Chartres dans le neuf avoisine les 3000 euros le M2. Cependant il semble plus intéressant d'investir dans de l'ancien car les prix sont plus bas et plus facilement négociable. La ville offre un éventail de solution d’investissement pour y vivre ou s'y constituer un patrimoine important. Si vous souhaitez attirer des jeunes actifs privilégiez un T3-T4 avec place de parking et petit extérieur si possible. La zone de la gare attire les Parisiens vivants sur Chartres. Posséder une place de parking représente un atout supplémentaire pour de la location car les prix des parkings publics sont relativement élevés.. Il n'y a pas de quartiers "qui craignent".

En résumé, investir ou ne pas investir à Chartres en 2023 ?

Chartres possède également des atouts touristiques comme sa cathédrale. L'Odyssée, le fameux centre aquatique qui fait partie des plus grands d’Europe attirent également de nombreux visiteurs . La municipalité souhaite mettre l'accent sur le développement des transports ferroviaires pour se rendre a Paris ainsi qu’a Tours et Orléans. L’investissement locatif dans cette ville est une bonne solution car elle permet d'obtenir de bons rendement. Si vous souhaitez éviter la vacance locative ou pouvoir faire de la location saisonnière à destination des touristes privilégiez l'hyper centre.