Investissement locatif à Cholet : Analyse

L’investissement locatif à Cholet

La ville de Cholet est une ville vraiment sûr et intéressante pour le rendement locatif. On peut facilement atteindre des rendements annuels de plus de 10% avec un prix médian de 1400 euros/m2 pour un appartement. On pourra trouver facilement les prix ci-dessous dans cette ville. - entre 35et 45k euros pour un studio (20m2) que l'on pourra louer entre 300 à 400 euros. - entre 55k et 65k euros pour un T2 (45m2), pour des loyer entre 400 à 500 euros. - entre 65k et 90k euros pour un T3 (60m2), avec des loyers entre 500 à 700 euros. Attention tout de même avec la taxe foncière assez élevée de cette ville. Cholet étant une ville assez active avec divers festivals, la taxe foncière suit le cours dépensier. La vacance locative est très faible, notamment pour les studios et les T2. Cholet est une ville tendue pour le locatif, c'est bien pour cette raison qu'elle se retrouve dans le dispositif Pinel avec une zone B2. Ce n'est pas pour autant qu'il faut investir dans le neuf et le Pinel. Je serai plutôt d'avis d'investir dans l'ancien, notamment un T2 à rénover. En effet, cette ville est assez stable au niveau marché immobilier (point positif car on est sur de pas perdre de l'argent sur le long terme à la revente, point négatif car on ne peut pas projeter une belle revente pour les prochaines années).

Démographie à Cholet

Ville culturelle, étudiante et commerciale, Cholet est une commune située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Elle compte environ 57000 habitants actuellement. C'est une ville étudiante, sportive, dynamique où il fait bon vivre. Cholet est le deuxième bassin industriel des Pays de la Loire. Cette ville se situe à proximité de grandes villes telles que Nantes, Angers, Tours et Poitiers ce qui lui confère une aura économique non négligeable. 25% de sa population correspond à des jeunes de moins de 20 ans, 54% d'eux sont âgés de 20-64 ans et 19% ce sont de plus de 65 ans. Il y a plus de 25000 actifs dans la ville, ce qui rend la ville dynamique. De plus, Cholet est une ville animée car elle organise tout au long de l’année de nombreux festivals, notamment le carnaval de Cholet. Ces différentes caractéristiques lui permettent d'accueillir chaque année de plus en plus d'étudiants et de touristes ! Le taux de chômage de Cholet reste cependant assez élevé par rapport à la moyenne nationale. Il est de 15% (contre 9,5%).

Patrimoine immobilier à Cholet

Cholet a pris de la valeur les dernières années (+1.5% l'année dernière) La ville est en tendance haussière, mais c'est assez faible. Ce n'est pas ce point qui fera que Cholet soit la ville où investir. Par contre, c'est une ville qui connait rarement des baisses, même pendant la crise de 2007/2008, où la ville a eu une baisse des prix très très faible. Cholet pourra cependant avoir des hausses de prix en vue de sa proximité avec Nantes et Angers, qui connaissent actuellement un grand boom dans immobilier (à environ 45 mn de Nantes et d'Angers. ) L’une des stratégies à adopter dans cette ville est : acheter des T2 à rénover et les louer en meublés. La demande pour des appartements clés en main est vraiment importante de part le nombre d’étudiants et de jeunes actifs.

En résumé, investir ou ne pas investir à Cholet en 2023 ?

Cholet possède un emplacement de qualité grâce à sa proximité avec Nantes et Angers. Effectivement, en train, les habitants et les touristes peuvent rejoindre ces deux villes en moins de 50 minutes. Près de 2 981 entreprises sont implantées dont plus de 1 169 commerces. La ville accueille de nombreux étudiants grâce à son université et ses écoles supérieures. Son économie repose essentiellement sur quelques grosses industries et ses activités textiles (Michelin, Dorel, TetraPak, Nicoll, L’abeille, Thales, Charal, Nadia et Jeanneau ). La ville bénéficie également d’un grand nombre d’espaces verts. Vous avez à votre disposition de nombreux lacs comme le lac de Ribou, le lac du Verdon, l’étang des Noues etc. Ce qui rend cette ville vraiment agréable à vivre. Mon conseil est donc d'investir dans un T2 proche du centre-ville. Notamment du coté du lac de Ribou. Tous les transport en commun sont à proximité, l'université, un parc formidable et ce quartier est proche de tous les commerces. De plus, Cholet profite d'une vacance locative très faible et d'un rendement très intéressant pour un coût très raisonnable et plutôt sans risque !