Investissement locatif à Cholet : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Cholet

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Cholet en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Cholet avec un revenu de
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L’investissement locatif à Cholet

La ville de Cholet est une ville vraiment sûr et intéressante pour le rendement locatif. On peut facilement atteindre des rendements annuels de plus de 10% avec un prix médian de 1400 euros/m2 pour un appartement. On pourra trouver facilement les prix ci-dessous dans cette ville. - entre 35et 45k euros pour un studio (20m2) que l'on pourra louer entre 300 à 400 euros. - entre 55k et 65k euros pour un T2 (45m2), pour des loyer entre 400 à 500 euros. - entre 65k et 90k euros pour un T3 (60m2), avec des loyers entre 500 à 700 euros. Attention tout de même avec la taxe foncière assez élevée de cette ville. Cholet étant une ville assez active avec divers festivals, la taxe foncière suit le cours dépensier. La vacance locative est très faible, notamment pour les studios et les T2. Cholet est une ville tendue pour le locatif, c'est bien pour cette raison qu'elle se retrouve dans le dispositif Pinel avec une zone B2. Ce n'est pas pour autant qu'il faut investir dans le neuf et le Pinel. Je serai plutôt d'avis d'investir dans l'ancien, notamment un T2 à rénover. En effet, cette ville est assez stable au niveau marché immobilier (point positif car on est sur de pas perdre de l'argent sur le long terme à la revente, point négatif car on ne peut pas projeter une belle revente pour les prochaines années).

Étude du marché locatif à Cholet

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Cholet

Ville culturelle, étudiante et commerciale, Cholet est une commune située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Elle compte environ 57000 habitants actuellement. C'est une ville étudiante, sportive, dynamique où il fait bon vivre. Cholet est le deuxième bassin industriel des Pays de la Loire. Cette ville se situe à proximité de grandes villes telles que Nantes, Angers, Tours et Poitiers ce qui lui confère une aura économique non négligeable. 25% de sa population correspond à des jeunes de moins de 20 ans, 54% d'eux sont âgés de 20-64 ans et 19% ce sont de plus de 65 ans. Il y a plus de 25000 actifs dans la ville, ce qui rend la ville dynamique. De plus, Cholet est une ville animée car elle organise tout au long de l’année de nombreux festivals, notamment le carnaval de Cholet. Ces différentes caractéristiques lui permettent d'accueillir chaque année de plus en plus d'étudiants et de touristes ! Le taux de chômage de Cholet reste cependant assez élevé par rapport à la moyenne nationale. Il est de 15% (contre 9,5%).

Patrimoine immobilier à Cholet

Cholet a pris de la valeur les dernières années (+1.5% l'année dernière) La ville est en tendance haussière, mais c'est assez faible. Ce n'est pas ce point qui fera que Cholet soit la ville où investir. Par contre, c'est une ville qui connait rarement des baisses, même pendant la crise de 2007/2008, où la ville a eu une baisse des prix très très faible. Cholet pourra cependant avoir des hausses de prix en vue de sa proximité avec Nantes et Angers, qui connaissent actuellement un grand boom dans immobilier (à environ 45 mn de Nantes et d'Angers. ) L’une des stratégies à adopter dans cette ville est : acheter des T2 à rénover et les louer en meublés. La demande pour des appartements clés en main est vraiment importante de part le nombre d’étudiants et de jeunes actifs.

En résumé, investir ou ne pas investir à Cholet en 2022 ?

Cholet possède un emplacement de qualité grâce à sa proximité avec Nantes et Angers. Effectivement, en train, les habitants et les touristes peuvent rejoindre ces deux villes en moins de 50 minutes. Près de 2 981 entreprises sont implantées dont plus de 1 169 commerces. La ville accueille de nombreux étudiants grâce à son université et ses écoles supérieures. Son économie repose essentiellement sur quelques grosses industries et ses activités textiles (Michelin, Dorel, TetraPak, Nicoll, L’abeille, Thales, Charal, Nadia et Jeanneau ). La ville bénéficie également d’un grand nombre d’espaces verts. Vous avez à votre disposition de nombreux lacs comme le lac de Ribou, le lac du Verdon, l’étang des Noues etc. Ce qui rend cette ville vraiment agréable à vivre. Mon conseil est donc d'investir dans un T2 proche du centre-ville. Notamment du coté du lac de Ribou. Tous les transport en commun sont à proximité, l'université, un parc formidable et ce quartier est proche de tous les commerces. De plus, Cholet profite d'une vacance locative très faible et d'un rendement très intéressant pour un coût très raisonnable et plutôt sans risque !

Experts de l’investissement locatif à Cholet

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Autres informations à Cholet

Établissements scolaires

Ecole primaire
35
Ecole secondaire
5
Ecole d'art
1
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
2
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MOINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PARADIS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PARADIS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUFFON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TURPAULT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BRUYERE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOLIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES RICHARDIERES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES RICHARDIERES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PLANTY Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-PIERRE GELLUSSEAU/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-JEAN/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST LOUIS LE BRELOQUET/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-JOSEPH/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA GIRARDIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BOURIE FRESNIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BOURIE FRESNIERE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DU CHENE ROND/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TURBAUDIERES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES TURBAUDIERES Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA CHEVALLERIE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMBORD Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMBORD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BRUYERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOLIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE BRONTE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CH. ET EMILY BRONTE Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
65 %
16055 ménages possédant un parking sur 24803 au total
Ménages ayant au moins une voiture
85 %
20988 ménages possédant une voiture sur 24803 au total