Investissement locatif à : Clichy

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Clichy
Clichy
3,54%| Rendement locatif brut
3,54%
Rendement brut moyen
8 044€ /m²
Prix moyen

Faut-il investir à Clichy en 2024 ?

Clichy propose encore des investissements (5000€/m²) abordables pour une ville connexe à Paris. Elle va bénéficier de l’essor du quartier de la porte de Clichy notamment avec la nouvelle cité judiciaire. Reste que l'offre éducative est encore pauvre (des structures privées viennent néanmoins d'ouvrir), un taux de chômage qui reste élevé (env.14%) et une ville qui souffre des HLM construit en bord des quais de Seine dans les années 80, qui peinent à se dynamiser. Cependant un conservatoire de musique récent, un cinéma salle de spectacles accueillent de belles représentations et un beau parc (Salengro). Ville offrant un grand potentiel de par son retard par rapport à son voisin Levallois Perret. Privilégier les quartiers Gambetta et Mairie pour minimiser les risques, celui de la porte Clichy pour un investissement à plus long terme.

L’investissement locatif à Clichy

Clichy possède peu de logements avec plus de 4 pièces. La grande majorité des logements sont des 2/3 pièces. D'importants programmes de reconstruction ont été lancés sur les 5 dernières années amenant un renouveau non négligeable dans certains quartiers comme celui de l'entrée de ville ou du Bac d'Asnières. De plus, Clichy va bénéficier de l'arrivée de la cité judiciaire à la Porte de Clichy ainsi que des infrastructures de transport qui l'accompagne : Tram et Ligne 14. L'accès au train à la frontière avec Levallois permet également de relier St Lazare en quelques minutes. Clichy dispose généralement de 3 types de logements : anciens (1930), semi-récents (70-80) et récents (>2000). Dans l'ancien les charges sont beaucoup plus élevées (env. 2 x plus) que dans le récent. On constate peu d'offres et beaucoup de demandes en locatif pour les petites surfaces.

Démographie à Clichy

La population de Clichy (92) est plutôt jeune et cosmopolite. Les tranches d'âges les plus représentées sont celles allant de 25 à 35 ans (jeunes couples). Clichy se caractérise également par une population de jeunes enfants relativement importante. Les quartiers les plus agréables sont : - autour du rond point de la République - secteur entre la Mairie et les allées Gambetta - l'hyper-centre avec son marché couvert On trouvera les commerces de bouche majoritairement au niveau de la Mairie et du quartier de la République.

Patrimoine immobilier à Clichy

Le changement de maire aux dernières élections semble avoir insufflé une nouvelle volonté de développement des infrastructures sportives (1M€ investi en 2016) et scolaires. Par ailleurs, afin de développer une large offre en terme de commerces de bouche, des préemptions de locaux commerciaux ont lieu : une poissonnerie devrait ainsi voir le jour sur l'avenue Jean Jaurès. Certains quartiers apparaissent comme des valeurs sûres et devraient bénéficier de l'arrivée d'une population de jeunes couples disposant de revenus moyens : allée Gambetta et Mairie. Certains quartiers sont en reconstruction et pourraient ainsi s'avérer comme de bonnes affaires immobilières : quartier de l'entrée de ville/porte de Clichy ou encore rue de Neuilly.

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Analyse du 2/6/2014

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