Investissement locatif à Cognac : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Cognac

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Cognac en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Cognac avec un revenu de
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L’investissement locatif à Cognac

Le rendement de locatif et très intéressant dans certains secteurs de la ville et aux alentours, puisque de nombreuses maison type charentaises sont rénovées de manière à faire plusieurs bien à l'intérieur, ce qui permet d'optimiser le rendement locatif. Avec peu de vacance locative, le non meublé hors centre-ville est très intéressant. En hyper-centre, le meublé est préconisé. Le rendement brut est aux alentours de 15.

Étude du marché locatif à Cognac

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Cognac

La ville de Cognac abrite 20 000 habitants. Avec 34 % de jeunes de moins de 30 ans, les Cognaçais constituent une population vieillissante car il n'y a pas de faculté ni de grandes Écoles. On note à Cognac de nombreuses usines de production, ainsi qu'une base aérienne militaire qui s'agrandit, ceci étant du à la fermeture de certaines bases proches. Nous pouvons en déduire que la population et en grande majorité salariés en usine ou militaires. Il y a environ 13 % de cadres à Cognac et un taux de chômage de 15 % environ. La moitié des habitants de Cognac est locataire, l'autre est propriétaire.

Patrimoine immobilier à Cognac

Il y a très peu de travaux de modernisation entrepris dans cette ville, et les transports en commun sont limités comme le bus ou le train. La revente est plutôt facile et a un fort potentiel, grâce à la base aérienne et au nombre de militaires venant si installer. Par exemple, une maison de type charentaise d'une valeur de 80 000 € pouvant accueillir deux location à l'intérieur, restaurée avec environ 80 000 € de travaux est revendable 200 000 € . La plupart des immeubles est gérée par un seul propriétaire. En effet, chaque investisseur, ici particulièrement, évite les frais de copropriété. Ainsi, il préfèrera acheter un immeuble complet.

En résumé, investir ou ne pas investir à Cognac en 2022 ?

Cognac est connue mondialement et très touristique, pour le nom de la ville que porte aussi sa boisson alcoolisée, mais aussi car les touristes y passent régulièrement pour les divers festivals. Le plus intéressant pour investir reste l'extérieur du centre-ville, au vu du type de maisons après rénovation et ainsi une plus-value très intéressante. On constate qu'il y a trop peu d'étudiants, mais de nombreux retraités et de nombreux salariés d'usine.

Experts de l’investissement locatif à Cognac

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Autres informations à Cognac

Établissements scolaires

Ecole primaire
11
Ecole secondaire
5
Ecole de santé
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE CAGOUILLET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE JULES MICHELET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE COLETTE-LA PROVIDENCE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BORDERIES Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
49 %
4846 ménages possédant un parking sur 9809 au total
Ménages ayant au moins une voiture
82 %
8088 ménages possédant une voiture sur 9809 au total