Investissement locatif à : Colmar

Il y a énormément de choix sur Colmar, tant à l'achat qu'à la location, et cette offre semble augmenter ces derniers mois. Les surfaces inférieures à 60m2 sont nombreuses, principalement dans l'hyper centre, avec une grande quantité de T1/T2. Toutefois, il manque cruellement de biens de qualité. Énormément de biens sont à rénover et à mettre aux goûts du jour, et on constate que de nombreux biens restent des mois voire des années entières sans être loués. Ces biens cumulent en général plusieurs points négatifs : nuisance sonore, peu lumineux, cuisine non aménagée, pas de parking associé. Avec des prix qui ont suivi les tendances nationales ces 15 dernières années, les rentabilités sont peu élevées (fréquemment inférieures à 5%). En cause des prix surcotés et des loyers stables de l'ordre de 8 à 10€/m2, pour le centre et le quartier des maraîchers. Le quartier ouest étant inférieur à ces valeurs. Attention toutefois, les bien les plus chers, se doivent d'avoir de nombreux points forts pour justifier un tarif de location dans la tranche haute. Les parkings étant rares sur Colmar, un bien proposant une solution de stationnement, même à 5min de marche, sera toujours mieux positionné qu'un bien sans stationnement attitré. En effet le stationnement peut parfois être difficile, surtout lors des périodes touristiques (juillet - août, et novembre/décembre). Les locations meublées ne semblent pas fréquentes, mais avec de nombreuses maisons anciennes en hyper centre avec parfois 4 à 5 étages sans ascenseur, les déménagements peuvent freiner les locataires, notamment les couples avec enfants.

La population colmarienne est assez bien équilibrée, avec environ 25% de retraités. Environ deux tiers des habitants sont en couples. Les principales catégories socioprofessionnelles sont des employés / ouvriers qui représentent un tiers des habitants, avec un peu moins de 10% de cadres. Le taux de chômage est d'environ 17%.

La tendance sur Colmar suit la tendance nationale, à savoir une baisse continue depuis 5ans. Avec un prix moyen d'environ 1900€ sur le centre, cette tendance ne semble pas s'arrêter. Sur les 12 derniers mois, le prix affiché des appartements a chuté d'environ 5%. Le prix des maisons, semble avoir augmenté ces 12 derniers mois. Attention alors que l'on pourrait croire à une reprise, il n'en est rien. De nombreux programmes immobiliers neufs ont été livrés ces 2 dernières années. Ces biens étant de meilleure qualité (RT2012 par exemple), ils augmentent virtuellement les prix lors de leur mise en vente. Mais de fait, ils impactent encore plus durement les autres biens alentours qui n'auraient pas été modernisés ou avec des prestations inférieures. Après l'augmentation des prix de 2000 à 2010, et vue la rentabilité locative de moins en moins attractive, il est difficile d'imaginer un nouveau mouvement haussier.