Investissement locatif à : Créteil

La proximité avec Paris permet aux investisseurs sur la ville de Créteil d'être serein pour ce qui est du risque de vacance locative. Toutes les superficies sont intéressantes. De nombreux étudiants se logent dans les studios et F2. Il est assez courant de pouvoir louer en colocations pour les logements proches de la FAC ou de l’école de médecine. Il est également opportun de s’intéresser aux studios meublés qui permettent d'augmenter la rentabilité. La ville de Créteil bénéficie d'un hôpital très connu en France : Henri-Mondor. De nombreux promoteurs sont présent dans la ville. Il y a donc la possibilité d'investir dans du neuf pour des investisseurs qui sont attirés par ce type de défiscalisation. Créteil est une ville assez attractive et qui permet, grâce à sa proximité avec Paris, de réaliser de bonnes affaires. On peut compter sur une rentabilité comprise entre 5% et 12% brut. Je vous recommande d'investir dans des maisons anciennes, de les diviser en plusieurs lots et de les proposer à des étudiants. La rentabilité sera intéressante, et le risque de non-location très faible. Avec les étudiants, il faut prévoir plus ou moins un mois de vacance locative tous les ans, mais pas d'inquiétude, vous pourrez sans aucun problème proposer votre bien à la location saisonnière. La colocation est également un bon moyen de considérablement augmenter la rentabilité de l’investissement locatif. En effet, en proposant à la collocation un appartement meublé d'une grande superficie de 4 chambres par exemple au prix de 400€, il est possible de dégager un loyer mensuel de 1600€. Ce montant de loyer serait inférieur en location nue à un couple ou une famille. De plus Il serait plus difficile à louer du fait du loyer élevé (les potentiels candidats se feraient plus rares).

Créteil est une ville française située près de la capitale parisienne. Elle attire de nombreux étudiants et touristes qui profitent de la proximité avec Paris. Il faut compter en moyenne 15 minutes en voiture pour se rendre aux portes de la capitale. Le profil des habitants de Créteil est très hétérogène. On retrouve donc tous les profils : Jeunes couples, étudiants, personnes âgées, travailleurs, cadres, ouvriers. Le marché est également hétérogène en terme de prix. La ville de Créteil dispose de quartiers bien distincts. Au niveau des loyers, cela débute généralement aux environs de 500 à 600€ pour un studio. On y retrouve également des maisons en location (entre 1500 et 2000€ par mois). Deux quartiers sont très prisés : Créteil-Préfecture et Bords de Marne. Créteil compte environ 90 000 habitants pour 37 000 logements. On y décompte 33 000 ménages fiscaux en 2012. La médiane du revenu disponible est de 18 580€ et le taux de pauvreté est de 19,3% selon l’INSEE. Le taux de chômage est quant à lui de 14%.

La ville de Créteil dispose de plusieurs stations de métro. Elle est également facilement accessible en bus et en voiture (vous pourrez bénéficier de grands parkings). Le centre commercial Créteil Soleil attire de nombreux consommateurs. En atteste l’ouverture récente de l’enseigne Primark. Créteil Soleil est le 6ème centre commercial le plus visité en France. Il Il voit passer plus de 18 millions de personnes par an. Créteil est une ville dynamique qui n'hésite pas à se valoriser avec la mise en place de vélos et de voitures à la demande pour surfer sur les tendances écologiques. La ville de Créteil met d’autre part un point d'honneur à entretenir sa faune et sa flore.