Investissement locatif à Dax : Analyse

Il faut faire attention à la taxe foncière élevée (entre 1500 à 2000 euros en moyenne) pour des T3. L'investissement locatif à Dax est intéressant du fait de la forte demande locative. Il est possible de louer en nu ou en meublé. Cependant si vous ciblez les curistes il est préférable de louer en meublé en location saisonnière. Attention tout de même à proposer un appartement adapté à la cible locative (curiste) et à leurs besoins en termes d'aménagement. Il est à noter que de nombreux curistes sont des personnes âgées. Un appartement au 5ième étage sans ascenseur par exemple ne sera donc pas vraiment adapté. Les cures thermales à Dax s'effectuent de mars à novembre ce qui permet une location potentielle de 8 mois sur 12. Il faut cependant savoir qu'il existe des saisonnalités dans les cures et que les mois les plus fréquentés sont octobre et novembre. Pendant ces deux mois la demande est forte et il est alors possible d'augmenter votre loyer.

La population de Dax est plutôt jeune. La ville accueille beaucoup de curiste chaque année (47 458 en 2017). On observe une demande de plus en plus importante et grandement supérieure à l'offre locative. Cela impacte les prix des locations qui augmentent fortement. Dax est une ville dynamique qui attire les jeunes couples, les travailleurs, cadres et ouvriers qui sont de plus en plus nombreux du fait du développement de la ville de Dax et des villes aux alentours.

Si vous achetez un bien à Dax, il ne perdra pas de sa valeur. On constate tendance haussière des prix. Depuis quelques années la ville de Dax et ses environs voient le prix des biens augmenter d'années en années. Un investissement sur Dax peux être un bon investissement car la demande est forte et les prix sont intéressants. Investir à Dax, vous garantit une faible vacance locative. Les prix d'achat y sont encore très intéressants. Un bien dans l’ancien peut se trouver sur le marché à des prix allant de 1400€/m2 à 2000€/m2 selon le secteur et l’état général du bien. La ville effectue de nombreux travaux afin d'apporter un nouveau dynamise commerciale (les halles par exemple)

La rentabilité locative y est intéressante. Dax présente un atout touristique très intéressant (les cures). C'est également une ville dynamique offrant suffisamment d'emplois pour les travailleurs et des lycées et des centres de formation adaptés aux plus jeunes. Investir à Dax est plus intéressant et plus sûr que d'investir dans les villes alentours même si cela est plus couteux