Investissement locatif à Digne-les-Bains : Analyse

L’investissement locatif à Digne-les-Bains

Digne est une ville intéressante pour un investissement locatif. Les coûts d'achats restent raisonnables et accessibles (de 30 à 35k€ pour un T1 et de 35 à 45 k€ pour un T2). Les rendements locatifs sont bons car malgré un prix d'achat bas, les loyers sont aux alentours des 350/450€/mois CC. Les charges restent globalement normales toutefois la taxe foncière est élevée car la ville est endettée. L'offre locative est bien dimensionnée par rapport à le demande. Digne les bains bénéficie également d'une station thermale réputée qui rend la location saisonnière très rentable. Concernant l'achat, les biens anciens sont à favoriser (peu de constructions neuves en cours) et au vu des tarifs des terrains nus, les biens anciens sont plus intéressants. Voici des exemples d'investissements : Studio 25m² ==> 37000€ ==> loué 310€ HC T2 36m² ==> 40000€ ==> loué 325€ HC

Démographie à Digne-les-Bains

La ville est principalement composée de personnes âgées et à la retraite. Il y a toutefois quelques étudiants qui s'installent grâce à la présence d'un IUT réputé. Pour ce qui est de la population active, le corps des fonctionnaires (administration, professeurs, policiers, etc.) est très largement représenté et majoritaire par rapport aux autres métiers du privé. Concernant les quartiers, il existe une large disparité d'un quartier à un autre. Cela dépend du taux d'ensoleillement, de la distance par rapport au centre-ville et également du calme du quartier. Digne reste une ville familiale où les maisons sont les biens les plus recherchés.

Patrimoine immobilier à Digne-les-Bains

Les prix de l'immobilier de Digne stagnent ces dernières années toutefois et considérant les futurs investissements prévus (agrandissement de la route nationale pour accéder à Digne), le fait que la ville soit élue au programme gouvernemental "action coeur de ville" et les arrivées de grandes chaînes de distribution (Bio Cop, LIDL, action, etc.), laissent penser à une future évolution positive du marché dignois. Les quartiers à privilégier sont : -Le moulin -La sèbe -Les sièyes -Beausoleil -Plan de gaubert

En résumé, investir ou ne pas investir à Digne-les-Bains en 2023 ?

Digne reste une petite ville (20000 habitants) où il fait bon vivre et où les investissements locatifs sont très accessibles. Les rendements sont bons (rendement brut entre 9 et 11% en moyenne) bien que les sommes perçues restent modestes. L'avantage est qu'il est possible de se construire un gros patrimoine immobilier rapidement en prenant de faibles risques. La ville souffre cependant de transports en commun très peu présents (pas de train notamment et quelques lignes de bus pour rejoindre Aix et Marseille) D'un point de vue touristique, Digne est une ville intéressante. Les infrastructures sportives, montagneuses, aquatiques, ludiques et culturelles sont nombreuses pour une petite ville. Le taux d'ensoleillement est très important et favorise le développement touristique puisque Digne est une station thermale réputée (20e plus grosse station de France). Pour un investissement, les T2/T3 restent à privilégier pour éviter de trop grand turnover. C'est le cas des studios, qui sont en général loués quelques mois avant d'être délaissés au profit de T2 dont la différence de loyer est quasi nulle pour le locataire. Investir dans un T2/T3 permet également d'éviter les difficultés de gestion locative pour les plus grands appartements (type T4/T5).