Investissement locatif à Digne-les-Bains : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Digne-les-Bains

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Digne-les-Bains en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Digne-les-Bains avec un revenu de
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L’investissement locatif à Digne-les-Bains

Digne est une ville intéressante pour un investissement locatif. Les coûts d'achats restent raisonnables et accessibles (de 30 à 35k€ pour un T1 et de 35 à 45 k€ pour un T2). Les rendements locatifs sont bons car malgré un prix d'achat bas, les loyers sont aux alentours des 350/450€/mois CC. Les charges restent globalement normales toutefois la taxe foncière est élevée car la ville est endettée. L'offre locative est bien dimensionnée par rapport à le demande. Digne les bains bénéficie également d'une station thermale réputée qui rend la location saisonnière très rentable. Concernant l'achat, les biens anciens sont à favoriser (peu de constructions neuves en cours) et au vu des tarifs des terrains nus, les biens anciens sont plus intéressants. Voici des exemples d'investissements : Studio 25m² ==> 37000€ ==> loué 310€ HC T2 36m² ==> 40000€ ==> loué 325€ HC

Étude du marché locatif à Digne-les-Bains

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Digne-les-Bains

La ville est principalement composée de personnes âgées et à la retraite. Il y a toutefois quelques étudiants qui s'installent grâce à la présence d'un IUT réputé. Pour ce qui est de la population active, le corps des fonctionnaires (administration, professeurs, policiers, etc.) est très largement représenté et majoritaire par rapport aux autres métiers du privé. Concernant les quartiers, il existe une large disparité d'un quartier à un autre. Cela dépend du taux d'ensoleillement, de la distance par rapport au centre-ville et également du calme du quartier. Digne reste une ville familiale où les maisons sont les biens les plus recherchés.

Patrimoine immobilier à Digne-les-Bains

Les prix de l'immobilier de Digne stagnent ces dernières années toutefois et considérant les futurs investissements prévus (agrandissement de la route nationale pour accéder à Digne), le fait que la ville soit élue au programme gouvernemental "action coeur de ville" et les arrivées de grandes chaînes de distribution (Bio Cop, LIDL, action, etc.), laissent penser à une future évolution positive du marché dignois. Les quartiers à privilégier sont : -Le moulin -La sèbe -Les sièyes -Beausoleil -Plan de gaubert

En résumé, investir ou ne pas investir à Digne-les-Bains en 2022 ?

Digne reste une petite ville (20000 habitants) où il fait bon vivre et où les investissements locatifs sont très accessibles. Les rendements sont bons (rendement brut entre 9 et 11% en moyenne) bien que les sommes perçues restent modestes. L'avantage est qu'il est possible de se construire un gros patrimoine immobilier rapidement en prenant de faibles risques. La ville souffre cependant de transports en commun très peu présents (pas de train notamment et quelques lignes de bus pour rejoindre Aix et Marseille) D'un point de vue touristique, Digne est une ville intéressante. Les infrastructures sportives, montagneuses, aquatiques, ludiques et culturelles sont nombreuses pour une petite ville. Le taux d'ensoleillement est très important et favorise le développement touristique puisque Digne est une station thermale réputée (20e plus grosse station de France). Pour un investissement, les T2/T3 restent à privilégier pour éviter de trop grand turnover. C'est le cas des studios, qui sont en général loués quelques mois avant d'être délaissés au profit de T2 dont la différence de loyer est quasi nulle pour le locataire. Investir dans un T2/T3 permet également d'éviter les difficultés de gestion locative pour les plus grands appartements (type T4/T5).

Autres informations à Digne-les-Bains

Établissements scolaires

Ecole primaire
12
Ecole secondaire
7
Ecole d'art
2
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL MARTIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANNEXE IUFM Public Ecole élémentaire annexe d'ESPE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES AUGIERS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BEAUSOLEIL Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAUBERT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA SEBE F. ESCLANGON Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES SIEYES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CATHOLIQUE SACRE COEUR Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE PIGEONNIER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES FERREOLS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ARCHES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE MOULIN Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
66 %
5476 ménages possédant un parking sur 8296 au total
Ménages ayant au moins une voiture
76 %
6329 ménages possédant une voiture sur 8296 au total