Investissement locatif à Dijon : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Dijon

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Dijon en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Dijon avec un revenu de
Cette fonctionnalité
est réservée aux abonnés.
?
Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Dijon

La rentabilité locative suit la cote des quartiers. La toison d'or se loue vite, ce quartier demeure cher comme le centre-ville et les facultés. Plus on monte vers le nord, plus les surfaces à louer grandissent. Plus on reste sur le centre-ville ou les facultés, plus il faut viser du studio ou des t2, pour une population jeune et/ou étudiante. La taxe foncière dijonnaise est assez élevée sans être la plus élevée du département. Talant, ville de périphérie, est encore plus chère même s'il est difficile d'apporter une justification à cela. Depuis quelques années, Dijon voit fleurir des programmes neufs un peu partout.

Étude du marché locatif à Dijon

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Dijon

Capitale historique des Ducs de Bourgogne et future citée de la gastronomie, Dijon reste une ville dynamique et agréable à vivre. La population vieillit comme partout en France, mais Dijon est un des rares bassins d'emplois en région BFC, on y trouve donc aussi beaucoup d'étudiants (~35 000) et de jeunes couples. On compte également environ 7% de chômeurs c'est quasi 2% de moins que le taux national, ce qui permet d'appuyer le dynamisme de la ville. Les quartiers ne se valent pas. Le pur centre ville est agréable, très piétonnier et touristique. Le quartier de la toison d'or se partage entre entreprises (tertiaires principalement) et zones résidentielles (immeubles et zones pavillonnaires). Cette zone est plutôt prisée et les prix s'en ressentent, à noter un grand centre commercial couvert et plutôt très propre. Plus au sud, il convient de noter que les quartiers Drapeau Junot sont une liaison entre le centre et le nord. Depuis la destruction des bâtiments militaires tout le long de l'avenue du drapeau, la mixité sociale a changé la donne : notons d'abord un coup de frais, puis maintenant quelques nuisances relatées par les habitants. De ce fait, les maisons du quartier d'à côté (Maladière et Joffre) voient leurs ventes difficiles. Ainsi, les prix baissent et devront encore baisser pour trouver des acquéreurs. De ce fait, soulignons qui de bonnes affaires seront peut-être à envisager dans les prochains moins pour du locatif ? Le quartier des grésilles demeure difficile et sa réputation de mauvais quartier demeure. De fait, il faut investir plutôt en périphérie de ce quartier plutôt qu'au coeur. Le grand quartier du CHU, Mirande et celui du 30 octobre est proche des facultés et est plus moderne que le quartier de l'université. Au sud-est des facultés, le quartier des Poussots assure la transition avec Longvic qui fait partie des zones peu cotées de la périphérie dijonnaise. Le quartier jouvence qui jouxte celui du drapeau semble avoir été moins sensible à l'évolution du quartier du drapeau. Le quartier Montchapet est un quartier prisé et bourgeois. On y trouve, comme au centre-ville, quelques immeubles de standing et de belles maison de début 1900/1930 dont le style est caractéristique. Sa proximité avec Fontaine-les-Dijon, ville résidentielle des cadres dijonnais, maintient ce quartier par le haut. Le quartier de la gare arquebuse est très urbain et, malgré les jardins de l'arquebuse, demeure moins agréable que le centre historique. Les quartiers république et Clemenceau montent, avec notamment la présence de l'auditorium, le palais des congrès et des sports qui y contribue. Le quartier wilson parc est une valeur sûre, agréable et proche de tout sans les inconvénients du pur centre. Notons que dans les quartiers port du canal et 1er mai (beaucoup de constructions en cours liées à la cité gastronomique) les prix ont déjà connus une augmentation. Le quartier Eiffel Marc d'or assure la transition avec des quartiers plus durs comme les bourroches plutôt populaire, et traversé par de grandes artères de circulation. Enfin la fontaine est à éviter, davantage que les grésilles. En effet, sa réputation de mauvais quartier est bien réelle.

Patrimoine immobilier à Dijon

Il convient de souligner que tous les quartiers qui bénéficient des constructions nouvelles vont prendre de la valeur. Historiquement, peu de quartiers ont perdu de la valeur, et, au pire, la valeur stagne. Un t4 de 78m² dans le quartier de toison d'or au dernier étage avec cave, garage, box, parking et balcon bien placé se vend environ 200 k€ et se loue entre 850 et 900 € charges comprises (environ 90€).

En résumé, investir ou ne pas investir à Dijon en 2022 ?

Dijon n'est probablement pas la meilleure des villes d'investissement, mais pas la pire non plus. En effet, elle est une valeur sure, car elle reste le cœur de région, attraits touristiques et bassin d'emploi. Sur Dijon, on peut investir dans des T3/T4 pour plus de pérennité et dans des studios ou T1 destinés aux étudiants, avec plus de changements de locataires et/ou des vacances locatives, mais engendrant cependant une meilleure rentabilité.

Experts de l’investissement locatif à Dijon

Tout voir

Autres informations à Dijon

Établissements scolaires

Ecole primaire
94
Ecole secondaire
29
Autre établissement du supérieur
4
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
3
Ecole d'ingénieurs
3
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
5
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
15
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE YORK Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIRE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VALENDONS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPHINE BAKER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OUEST Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTS DE VIGNES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTMUZARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTCHAPET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARMUZOTS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MALADIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LARREY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUMARCHAIS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES N.1 Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLOMBIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE FLAMMARION Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EIFFEL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DRAPEAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION DEVOSGE Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DARCY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DAMPIERRE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPOLLION Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPHINE BAKER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES MIXTE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION CHEVREUL Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION NORD Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES MIXTE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETITES ROCHES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PETITES ROCHES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION CHEVREUL Public Ecole maternelle d'application
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ALIX PROVIDENCE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-BENIGNE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-PIERRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CHAMPS PERDRIX Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ELISABETH DE LA TRINITE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-FRANCOIS-DE-SALES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-DOMINIQUE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-URSULE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALSACE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION TREMOUILLE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANJOU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMARTINE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAMARTINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLETTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE LALLEMAND Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE LALLEMAND Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALSACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE YORK Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EIFFEL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COLETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CHAMPS PERDRIX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COLOMBIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAMPIERRE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLEMENCEAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANSART Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALENDONS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION PETIT BERNARD Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION PETIT BERNARD Public Ecole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LARREY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES N.2 Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANSART Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALADIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DRAPEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTS DE VIGNES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANJOU Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAUTS DE MONTCHAPET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUFFON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES COTEAUX DU SUZON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES COTEAUX DU SUZON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT CITEAUX Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMILLE FLAMMARION Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OUEST Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE EC. PLEIN AIR CLOS CHAUVEAU Public Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTCHAPET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SAINTE FAMILLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUMARCHAIS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLINE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EDEL Privé Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DARCY MAUCHAUSSE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CHAMPOLLION Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU DE POUILLY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU DE POUILLY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTMUZARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE L'ETOILE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EDUC'AVENIR Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CROISEE DES CHEMINS Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI Privé Ecole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking
51 %
41157 ménages possédant un parking sur 80946 au total
Ménages ayant au moins une voiture
72 %
58156 ménages possédant une voiture sur 80946 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Dijon

Analyse du 16/8/2019