Investissement locatif à Dijon : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Dijon
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Dijon en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Dijon avec un revenu de
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L’investissement locatif à Dijon
La rentabilité locative suit la cote des quartiers. La toison d'or se loue vite, ce quartier demeure cher comme le centre-ville et les facultés. Plus on monte vers le nord, plus les surfaces à louer grandissent. Plus on reste sur le centre-ville ou les facultés, plus il faut viser du studio ou des t2, pour une population jeune et/ou étudiante.
La taxe foncière dijonnaise est assez élevée sans être la plus élevée du département. Talant, ville de périphérie, est encore plus chère même s'il est difficile d'apporter une justification à cela. Depuis quelques années, Dijon voit fleurir des programmes neufs un peu partout.
Étude du marché locatif à Dijon
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Dijon
Capitale historique des Ducs de Bourgogne et future citée de la gastronomie, Dijon reste une ville dynamique et agréable à vivre. La population vieillit comme partout en France, mais Dijon est un des rares bassins d'emplois en région BFC, on y trouve donc aussi beaucoup d'étudiants (~35 000) et de jeunes couples.
On compte également environ 7% de chômeurs c'est quasi 2% de moins que le taux national, ce qui permet d'appuyer le dynamisme de la ville.
Les quartiers ne se valent pas. Le pur centre ville est agréable, très piétonnier et touristique. Le quartier de la toison d'or se partage entre entreprises (tertiaires principalement) et zones résidentielles (immeubles et zones pavillonnaires). Cette zone est plutôt prisée et les prix s'en ressentent, à noter un grand centre commercial couvert et plutôt très propre.
Plus au sud, il convient de noter que les quartiers Drapeau Junot sont une liaison entre le centre et le nord. Depuis la destruction des bâtiments militaires tout le long de l'avenue du drapeau, la mixité sociale a changé la donne : notons d'abord un coup de frais, puis maintenant quelques nuisances relatées par les habitants. De ce fait, les maisons du quartier d'à côté (Maladière et Joffre) voient leurs ventes difficiles. Ainsi, les prix baissent et devront encore baisser pour trouver des acquéreurs. De ce fait, soulignons qui de bonnes affaires seront peut-être à envisager dans les prochains moins pour du locatif ?
Le quartier des grésilles demeure difficile et sa réputation de mauvais quartier demeure. De fait, il faut investir plutôt en périphérie de ce quartier plutôt qu'au coeur. Le grand quartier du CHU, Mirande et celui du 30 octobre est proche des facultés et est plus moderne que le quartier de l'université. Au sud-est des facultés, le quartier des Poussots assure la transition avec Longvic qui fait partie des zones peu cotées de la périphérie dijonnaise. Le quartier jouvence qui jouxte celui du drapeau semble avoir été moins sensible à l'évolution du quartier du drapeau. Le quartier Montchapet est un quartier prisé et bourgeois. On y trouve, comme au centre-ville, quelques immeubles de standing et de belles maison de début 1900/1930 dont le style est caractéristique. Sa proximité avec Fontaine-les-Dijon, ville résidentielle des cadres dijonnais, maintient ce quartier par le haut. Le quartier de la gare arquebuse est très urbain et, malgré les jardins de l'arquebuse, demeure moins agréable que le centre historique. Les quartiers république et Clemenceau montent, avec notamment la présence de l'auditorium, le palais des congrès et des sports qui y contribue. Le quartier wilson parc est une valeur sûre, agréable et proche de tout sans les inconvénients du pur centre. Notons que dans les quartiers port du canal et 1er mai (beaucoup de constructions en cours liées à la cité gastronomique) les prix ont déjà connus une augmentation. Le quartier Eiffel Marc d'or assure la transition avec des quartiers plus durs comme les bourroches plutôt populaire, et traversé par de grandes artères de circulation.
Enfin la fontaine est à éviter, davantage que les grésilles. En effet, sa réputation de mauvais quartier est bien réelle.
Patrimoine immobilier à Dijon
Il convient de souligner que tous les quartiers qui bénéficient des constructions nouvelles vont prendre de la valeur.
Historiquement, peu de quartiers ont perdu de la valeur, et, au pire, la valeur stagne.
Un t4 de 78m² dans le quartier de toison d'or au dernier étage avec cave, garage, box, parking et balcon bien placé se vend environ 200 k€ et se loue entre 850 et 900 € charges comprises (environ 90€).
En résumé, investir ou ne pas investir à Dijon en 2022 ?
Dijon n'est probablement pas la meilleure des villes d'investissement, mais pas la pire non plus. En effet, elle est une valeur sure, car elle reste le cœur de région, attraits touristiques et bassin d'emploi. Sur Dijon, on peut investir dans des T3/T4 pour plus de pérennité et dans des studios ou T1 destinés aux étudiants, avec plus de changements de locataires et/ou des vacances locatives, mais engendrant cependant une meilleure rentabilité.
Experts de l’investissement locatif à Dijon
Tout voirAutres informations à Dijon
Établissements scolaires
Ecole primaire
94
Ecole secondaire
29
Autre établissement du supérieur
4
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
3
Ecole d'ingénieurs
3
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
5
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
15
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE YORK | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VALENDONS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPHINE BAKER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OUEST | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTS DE VIGNES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTMUZARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTCHAPET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARMUZOTS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MALADIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LARREY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUMARCHAIS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES N.1 | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLOMBIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE FLAMMARION | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EIFFEL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DRAPEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION DEVOSGE | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DARCY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DAMPIERRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPOLLION | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPHINE BAKER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES MIXTE 2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION CHEVREUL | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION NORD | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES MIXTE 1 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETITES ROCHES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PETITES ROCHES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION CHEVREUL | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ALIX PROVIDENCE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-BENIGNE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-PIERRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CHAMPS PERDRIX | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ELISABETH DE LA TRINITE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-FRANCOIS-DE-SALES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-DOMINIQUE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-URSULE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALSACE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION TREMOUILLE | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANJOU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMARTINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAMARTINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLETTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE LALLEMAND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE LALLEMAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALSACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE YORK | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EIFFEL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COLETTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CHAMPS PERDRIX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COLOMBIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAMPIERRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLEMENCEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANSART | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALENDONS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION PETIT BERNARD | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION PETIT BERNARD | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LARREY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES N.2 | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANSART | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALADIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DRAPEAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTS DE VIGNES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANJOU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAUTS DE MONTCHAPET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUFFON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES COTEAUX DU SUZON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES COTEAUX DU SUZON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT CITEAUX | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMILLE FLAMMARION | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OUEST | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE EC. PLEIN AIR CLOS CHAUVEAU | Public | Ecole élémentaire spécialisée |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTCHAPET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SAINTE FAMILLE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUMARCHAIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLINE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EDEL | Privé | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DARCY MAUCHAUSSE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CHAMPOLLION | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU DE POUILLY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU DE POUILLY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTMUZARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE L'ETOILE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EDUC'AVENIR | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CROISEE DES CHEMINS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI | Privé | Ecole maternelle |
Parkings
Ménages ayant un parking
51 %
41157 ménages possédant un parking sur 80946 au total
Ménages ayant au moins une voiture
72 %
58156 ménages possédant une voiture sur 80946 au total
Précédentes analyses d’investissement locatif à Dijon
Analyse du 16/8/2019