Investissement locatif à Gargas : Analyse

En termes de rendement locatif, la demande est relativement faible car la majorité des propriétaires sont aussi occupants. Les appartements sont très peu nombreux dans le village, les maisons représentent la grande majorité des logements. Les logements anciens avec une grande surface habitables pourront attirer des familles avec 2/3 enfants. Ces couples restent en général plus longtemps que les autres cibles locatives dans le logement.

Gargas est une commune de Hautes Garonne (dans la région Occitanie). On y trouve un peu moins de 800 habitants. Il s'agit principalement d'une population âgée. La moyenne d'âge est d'environ 47 ans se composant principalement de retraités ou de couples de personnes proches de la retraite. A proximité de la mairie, beaucoup de terrains sont devenus constructibles, ceux qui multiplient ainsi le nombre de maisons neuves dans ce petit village. La population a très peu évolué au cours des 10 dernières années.

La tendance des prix dans le village est plutôt stable. En revanche, comme la demande est faible par rapport à l'offre, on peut engager de grosse négociations permettant de réaliser des jolis coups de poker. La ville est proche de ville comme Fronton ou Fenouillet, ce qui lui permet d'avoir accès à toutes les commodités nécessaires pour y vivre. De plus cela augmente l'attractivité de Gargas.

Pour conclure sur la ville de Gargas, il y a de belles opérations à faire mais la vacance locative pourra en freiner certains. Les transports et les atouts touristiques y sont peu nombreux. La faiblesse de certains prix immobiliers permettront d'en faire chavirer d'autres. Il peut être judicieux d'investir dans une maison T4 en vue de la louer à une famille nombreuse. De plus, la concurrence y est faible, si vous proposez des biens de qualité vous pourrez facilement vous démarquer.