Investissement locatif à Grenoble : Analyse

L’investissement locatif à Grenoble

Les bâtiments sont assez anciens et les taxes foncières ne sont pas très élevées par rapport à des logements dans des barres d'immeubles en agglomération grenobloise. Pour le rendement locatif je recommande d'acheter des T2, T3, T4, beaucoup de familles, jeunes couples et éventuellement des étudiants peuvent être ciblées. Il n'y a pas énormément d'offres locatives, les prix sont très dispersés. Pour exemple j'ai acheté dans l'ancien, vide pour 75000€ avec 15000€ de travaux un T3, RDC. Prix de location estimé : minimum 650€ mensuel CC. Un extérieur ou un jardin vous permettra de louer plus cher, car c'est très recherché en effet, les gens qui s'éloignent du centre-ville pour éviter le bruit et l'encombrement sont souvent prêts à payer plus cher pour cela d'autant plus si votre cible locative est une famille.

Démographie à Grenoble

Grenoble 38100 correspond à la partie sud de Grenoble. Elle est peuplée de beaucoup d'ouvriers et de personnes âgées . C'est une zone plus populaire que le reste de Grenoble 38000. La proximité avec le tram C, le tram A, et le tram E font de cette partie de Grenoble une zone à fort attrait. Le réseau de transport en commun est relativement efficace et la ville est très bien desservie . Il y a cependant beaucoup de quartiers à éviter pour des investissements locatifs de part la proximité avec les cités d'Echirolles qui ont une mauvaise image.

Patrimoine immobilier à Grenoble

Cette partie de Grenoble selon moi aura tendance à prendre de la valeur dans le temps, du fait de la saturation du centre-ville. Les plus-values risquent ainsi d'être plus intéressantes à Grenoble Sud. Le réseau de transport permet d'éviter l'agitation de la ville mais de ne pas être trop loin non plus. Les prix évoluent en fonction du quartier, ça peut être du simple au double pour la même surface. Attention à bien acheter au prix du marché au risque de faire un mauvais investissement. Proposer un parking est un plus.

En résumé, investir ou ne pas investir à Grenoble en 2023 ?

1er site universitaire et scientifique après Paris, Grenoble a également été nommée 1ère ville où il fait bon étudier en France par le site internet l'Etudiant. Grenoble est donc une ville très attractive pour des étudiants. C'est une ville très animée avec beaucoup d'entreprises, d'usines et un développement économique important. L'offre culturelle y est importante avec beaucoup de musées, de concerts, de soirées et d'événements culturels tout au long de l'année. La ville offre un fort potentiel malgré une mauvaise réputation en ce moment. Certains quartiers sont néanmoins à éviter pour un investissement car ils sont mal réputés, il s'agit des quartiers à proximité des cités d'Echirolles. J'achèterai idéalement un T3 en Centre Ville (hyper centre), ou Notre Dame, Quartier des Antiquaires pour en faire une colocation étudiante ou aménager le bien de façon à accueillir un couple de jeunes actifs.