Investissement locatif à Grenoble : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Grenoble

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Grenoble en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Grenoble avec un revenu de
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L’investissement locatif à Grenoble

Les bâtiments sont assez anciens et les taxes foncières ne sont pas très élevées par rapport à des logements dans des barres d'immeubles en agglomération grenobloise. Pour le rendement locatif je recommande d'acheter des T2, T3, T4, beaucoup de familles, jeunes couples et éventuellement des étudiants peuvent être ciblées. Il n'y a pas énormément d'offres locatives, les prix sont très dispersés. Pour exemple j'ai acheté dans l'ancien, vide pour 75000€ avec 15000€ de travaux un T3, RDC. Prix de location estimé : minimum 650€ mensuel CC. Un extérieur ou un jardin vous permettra de louer plus cher, car c'est très recherché en effet, les gens qui s'éloignent du centre-ville pour éviter le bruit et l'encombrement sont souvent prêts à payer plus cher pour cela d'autant plus si votre cible locative est une famille.

Étude du marché locatif à Grenoble

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Grenoble

Grenoble 38100 correspond à la partie sud de Grenoble. Elle est peuplée de beaucoup d'ouvriers et de personnes âgées . C'est une zone plus populaire que le reste de Grenoble 38000. La proximité avec le tram C, le tram A, et le tram E font de cette partie de Grenoble une zone à fort attrait. Le réseau de transport en commun est relativement efficace et la ville est très bien desservie . Il y a cependant beaucoup de quartiers à éviter pour des investissements locatifs de part la proximité avec les cités d'Echirolles qui ont une mauvaise image.

Patrimoine immobilier à Grenoble

Cette partie de Grenoble selon moi aura tendance à prendre de la valeur dans le temps, du fait de la saturation du centre-ville. Les plus-values risquent ainsi d'être plus intéressantes à Grenoble Sud. Le réseau de transport permet d'éviter l'agitation de la ville mais de ne pas être trop loin non plus. Les prix évoluent en fonction du quartier, ça peut être du simple au double pour la même surface. Attention à bien acheter au prix du marché au risque de faire un mauvais investissement. Proposer un parking est un plus.

En résumé, investir ou ne pas investir à Grenoble en 2022 ?

1er site universitaire et scientifique après Paris, Grenoble a également été nommée 1ère ville où il fait bon étudier en France par le site internet l'Etudiant. Grenoble est donc une ville très attractive pour des étudiants. C'est une ville très animée avec beaucoup d'entreprises, d'usines et un développement économique important. L'offre culturelle y est importante avec beaucoup de musées, de concerts, de soirées et d'événements culturels tout au long de l'année. La ville offre un fort potentiel malgré une mauvaise réputation en ce moment. Certains quartiers sont néanmoins à éviter pour un investissement car ils sont mal réputés, il s'agit des quartiers à proximité des cités d'Echirolles. J'achèterai idéalement un T3 en Centre Ville (hyper centre), ou Notre Dame, Quartier des Antiquaires pour en faire une colocation étudiante ou aménager le bien de façon à accueillir un couple de jeunes actifs.

Autres informations à Grenoble

Établissements scolaires

Ecole primaire
71
Ecole secondaire
31
Autre établissement du supérieur
2
Ecole d'art
4
Ecole d'ingénieurs
4
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
4
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
3
Unité de formation et de recherche
9
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE F.BUISSON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAJATIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH VALLIER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES FRENES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA SAVANE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MILLET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL PAINLEVE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIDI BRAHIM Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAJATIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERRIAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE BERNARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORNELIE GEMOND Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIDEROT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HOUILLE BLANCHE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JARDIN DE VILLE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MENON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GRAND CHATELET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JARDIN DE VILLE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH VALLIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES CHARMILLES Privé Ecole élémentaire
ECOLE EXTERNAT SAINT-BRUNO ECOLE EXTERNAT SAINT-BRUNO Privé Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT LAURENT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EXTERNAT NOTRE DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BAYARD Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHRISTOPHE TURC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BUTTES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE JEAN RACINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE LAC Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE LAC Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA RAMPE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NICOLAS CHORIER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NICOLAS CHORIER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BIZANET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION ELISEE CHATIN Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALHERBE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL PAINLEVE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FONTAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GENETS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TREMBLES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMPERE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE SPECIALISEE PAUL BERT Public Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LIBERATION Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT PIERRE DU RONDEAU Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIDI BRAHIM Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CLEMENCEAU Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JULES FERRY Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HOUILLE BLANCHE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LOUBAVITCH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTHOARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE VERDERET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE REYNOARD Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA PLUME Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE AIDE MOI À FAIRE SEUL (MONTESS Privé Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE KERBER Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE UN MONDE DE DÉCOUVERTES Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LE FIGUIER Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
37 %
30813 ménages possédant un parking sur 83394 au total
Ménages ayant au moins une voiture
65 %
54113 ménages possédant une voiture sur 83394 au total