Investissement locatif à Houdan : Analyse

Comme toutes villes en région Ile-de-France, le rendement locatif n'est pas des plus intéressants. Cependant, on peut encore faire des bonnes affaires dans l'ancien. Les locataires seront surtout des jeunes. Il semble donc plus intéressant de proposer des biens de types studios et T2. L'offre locative n'est pas très importante. Proposer un bien de qualité trouvera facilement preneur. Les loyers pour de petites surfaces sont en moyenne de 600€. La majorité des biens disponibles sont dans l'ancien mais des programmes neufs arrivent sur la ville.

Houdan est située dans les Yvelines. C'est une ville relativement hétéroclite, on peut y trouver une population composée de retraités et de travailleurs / cadres qui profitent de la ligne N à la gare pour se rendre sur Paris Montparnasse. Quelques logements sociaux commencent à voir le jour dans la périphérie. Avec environ 4000 habitants, cette ville a le taux de chômage le plus bas de France. Houdan est une petite cité dans laquelle la plupart des gens travaillent à l'extérieur (principalement à Plaisir, Versailles, Paris…) et qui s'anime donc surtout le week-end.

Dans le centre-ville, les prix augmentent. Un bien a Houdan aura tendance à prendre de la valeur car la ville jouit de son taux de chômage très bas et de ses commerces toujours plus nombreux. La ville est dynamique, beaucoup de petit commerces et centre commerciaux. La population de la ville est en constante augmentation en grande partie grâce à la présence de la ligne N. La politique fiscale mise en place par la ville (taux d'imposition plus faible) permet d'attirer chaque année de nouvelles entreprises (PME et grosses entreprises).

Houdan est une ville à proximité de Paris où les commerces et les transports permettent aux travailleurs parisiens d'y vivre. La ville présente les avantages de la campagne à seulement 60 kilomètres de Paris. De nombreuses entreprises se sont installées dans les alentours de Houdan augmentant ainsi l'attractivité de la ville . La stratégie la plus adéquate à Houdan, semble être un investissement dans un T2 dans l'ancien, rénové et loué en meublé.