Investissement locatif à Issel : Analyse

En matière de rendement locatif, un fort potentiel est à noter. En effet, la ville est proche de Castelnaudary (qui se développe très bien) et profite d'un pôle économique dynamique. Par ailleurs, le centre commercial est en plein essor, ce qui crée aussi des emplois. L'ancien est à favoriser par rapport au neuf, car il demeure moins cher au mètre carré. Dans cette configuration, il est aussi possible de faire des travaux et d'ainsi penser à une plus-value à la revente.

Située dans le département de l'Aude en région Occitanie, Saint-Papoul abrite une population plutôt âgée avec une moyenne d'âge d'environ 56 ans. Ainsi, la majorité des personnes est déjà à la retraite. Il convient de noter qu'aucun quartier n'est à préférer, car ils sont tous agréables, mais le centre du village est très joli et mérite d'être découvert. En effet, il est agréable pour y passer du temps en famille. La population évolue grandement, notamment grâce à des logements neufs construits en 2015 et qui attirent du monde.

En effet, le bien pourra prendre de la valeur dans les 5 ans à venir, grâce notamment au développement de villes comme Toulouse ou Carcassonne. Un T4 vaut aujourd'hui environ 60K€ et pourra se louer dans les 550 euros, ce qui représente une rentabilité intéressante au regard des rentabilités limitrophes. Il faut souligner que les commerces de proximité sont aussi une force dans ce village.

Pour conclure, Saint-Papoul a beaucoup d'avantages et offre une véritable qualité de vie. Agréable, le village offre encore une belle possibilité d'accès à des logements à des prix très corrects. Investir dans un appartement T4 ou dans une maison, est, selon moi, une opportunité à saisir. Je recommande donc d'investir dans un bien rénové avec goût qui permettra de pérenniser les locataires et donc la rentabilité.