Investissement locatif à Istres : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Istres

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Istres en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Istres avec un revenu de
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L’investissement locatif à Istres

Voici quelques exemples à noter : - Dans le centre-ville historique, un studio se loue 450euros /mois, un T2 se loue 550 euros/mois, un T3 environ 700 euros par mois et un T4 aux alentours de 750/800 euros par mois. - Plus proche du centre, un studio peut se louer 500 euros/mois, un T2, 600 euros par mois, un T3, 800 euros par mois et un T4, 900/950 euros par mois. Notons un exemple d’investissement personnel sur 25 ans, d'un immeuble ancien rénové dans le centre historique : 188 000 euros sans apport sur 25 ans, avec une location du studio à 450 euros + un T3 à 700 euros hors charges. Avec un crédit de 760 euros, notons un cash-flow de quasiment 300 euros nets mensuels. Voici un autre exemple d'investissement Pinel : un T3 de 64 m2 acheté 200k euros, avec un loyer de 820 euros hors charges. Le crédit sera de 1 000 euros par mois sur 20 ans, avec une économie à noter de 380 euros (impôts mensuels avec les charges de copropriété à 120 euros mensuels).

Étude du marché locatif à Istres

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Istres

Istres est une ville de presque 50 000 habitants qui tend à s’agrandir encore. En effet, on estime le chiffre à 55 000 habitants dans quelques années . Il convient de noter un riche bassin d’emplois à Istres (base aérienne militaire, zone artisanale conséquente, projet à venir comme un golf, etc.) et le dynamisme alentour, avec le port de Marseille, l'industrie sidérurgique dans le pourtour de l’étang de Berre, le village des marques à Miramas et l’extension du port autonome à Fos-sur-mer. Ainsi, cela attire une population jeune et active avec des enfants, et de nombreuses infrastructures et activités pour les enfants comme pour les seniors. Le taux de chômage s'élève à environ 4,6%. Soulignons le quartier résidentiel dans le pourtour de l’étang de l'Olivier et de Berre, et le quartier plus populaire aussi du Prépaou ou les Échoppes.

Patrimoine immobilier à Istres

Hormis les programmes immobiliers des gros constructeurs qui sont surévalués dans les programmes Pinel, le bien ne perdra pas de valeur compte tenu de la demande d’emplois. En effet, Istres est en zone A pour le Pinel et du coup en zone tendue. Depuis quelques années, la ville est en plein boom avec 10/20% d’augmentation de sa population. Par ailleurs, la mairie fait en sorte de rendre la ville attractive et dynamique pour tous. L'impact sur l’immobilier restera favorable à mon sens pour les années à venir.

En résumé, investir ou ne pas investir à Istres en 2022 ?

Il convient de souligner un bon rapport qualité/prix dans le sens où la démographie et l'emploi sont en pleine croissance. Il y a très peu de terrains à la construction, avec une augmentation de la rareté de ceux-ci . Au vu des projets à venir (golf, gymnase de foot Z5 avec Zidane, etc.), la croissance de la ville et l’immobilier sont de pairs. Par ailleurs, Istres a été élue deux fois la ville la plus sportive de France il y a quelques années. Istres est aussi située à 45 minutes de Marseille et à 45 minutes d'Aix-en-Provence, à 30 minutes de l’aéroport de Marignagne et 50 minutes d’Avignon. Ceci lui confère ainsi une position géographique attrayante et idéale. Logement à conseiller : immeuble/T2/T3 à mon goût .

Experts de l’investissement locatif à Istres

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Autres informations à Istres

Établissements scolaires

Ecole primaire
27
Ecole secondaire
6
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOUIN 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOUIN 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARMES (DES) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE REINE MARIE CASIMIR GOUIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAOUL ORTOLLAN Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RAOUL ORTOLLAN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RENE CALAMAND Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE CALAMAND Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELISE ET JEAN MILLE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ELISE ET JEAN MILLE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS DE LA ROCHE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE CATHERINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CENTRE DE L'ENFANCE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE PIERRON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ARMANET Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CLOS DE LA ROCHE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLE DES CHAMPS (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE ARMANET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CLE DES CHAMPS (LA) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE MENDES-FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE MENDES-FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUELINE AURIOL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUELINE AURIOL Public Ecole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking
64 %
11276 ménages possédant un parking sur 17563 au total
Ménages ayant au moins une voiture
90 %
15782 ménages possédant une voiture sur 17563 au total