Investissement locatif à Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert : Analyse

Il est difficile d'acheter des immeubles de rapport car on y trouve peu d'offres. De plus, les locataires ont tendance à préférer les louer des petites maison. La taxe foncière est de 18.34% La population de locataires représente 22.76% avec très peu de location d'appartement (seulement 4.51%). La part d'HLM est presque inexistante : 1.38% Les appartements disponibles se louent à des prix assez bas par exemple : 300€/ mois pour un bien de 70 m2 vide

La population de la ville se compose essentiellement d'habitants propriétaires (72%) de leur logement. Ce sont en majorité des retraités (43%) et des employés/ouvriers (30%). Le revenu médian est de 17067€. La population est en baisse. Environ 58% de la population est âgée de plus de 45 ans.

Les prix ont flambé suite aux achats des britanniques autour des années 2000. Depuis 2008, beaucoup de biens sont à la vente. L'ajustement à la baisse se fait réellement depuis 2014. Les estimations immobilières récentes sont correctes à la différence d'annonces anciennes majorées de 30% attention à bien étudier les prix d'offres concurrentes afin de ne pas se tromper. .

Grouper du locatif annuel et ponctuel est un compromis idéal. La région est touristique à la belle saison. Avoir un appartement en rez-de-chaussée est un atout essentiel pour la population retraitée non propriétaire bénéficiant des aides sociales. Il y a un manque de locatif économe en énergie du fait que les biens présents soient relativement anciens. Il y a une nécessité de logement destiné à des jeunes à faibles moyens quittant le domicile familial après avoir trouvé un premier emploi. Exemple de demande : appartement 70m², 300€/mois pour un couple avec APL . Le point faible principal de cette ville est le Turn-over important.