Investissement locatif à La Rochelle : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à La Rochelle

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de La Rochelle en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à La Rochelle avec un revenu de
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L’investissement locatif à La Rochelle

Privilégiez le centre-ville voir l’hypercentre jusqu’au vieux port si vous ciblez les étudiants et/ou la location courte durée. Il peut également être intéressant de regarder les biens disponibles dans le quartier des Minimes, un quartier plus jeune assez recherché également. Le prix au m2 sera légèrement plus bas qu’en centre. Si votre budget est un peu plus élevé et que vous préférez cibler des actifs voir des familles les quartiers Fétilly, Jéricho, La Genette sont les plus adaptés. Il s’agit des quartiers les plus bourgeois cependant le prix au m2 sera plus élevé et il faudra plutôt se positionner sur une maison. Il vaut mieux éviter les quartiers Mireuil, Saint Maurice ou la Pallisse. Ces quartiers sont les plus populaires et concentrent une majorité de logements sociaux. Ils sont moins recherchés par des étudiants.

Étude du marché locatif à La Rochelle

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à La Rochelle

La Rochelle est la ville la plus peuplée de Charentes Maritime. C’est une véritable station balnéaire qui accueille plusieurs millions de touristes chaque année. En plus de son attrait touristique, il s’agit également d’une ville portuaire et industrielle, offrant un bassin économique et d’emplois intéressant. De nombreux étudiants sont également présents sur la ville de par la présence de nombreuses écoles/universités. La population y est plutôt jeune et l’ambiance de la ville est conviviale et animée. On retrouve dans la ville une majorité de locataires (60% contre 40% de propriétaires). La demande en logement y est importante puisque le nombre d’habitants après avoir connu une baisse repart fortement à la hausse.

Patrimoine immobilier à La Rochelle

Le marché est dans une tendance haussière, cela signifie que si vous achetez un bien vous pourrez normalement réaliser une plus-value à la revente. De part sa situation géographique : à 2 heures de Bordeaux et Nantes par l'autoroute et 3 heures de Paris en TGV, la ville va continuer à attirer de plus en plus de monde. Il est possible également de réaliser un investissement en loi Malraux car plusieurs biens présents dans la ville y sont éligibles, cependant le rendement sera moins intéressant.

En résumé, investir ou ne pas investir à La Rochelle en 2022 ?

La ville est dans le top 10 des villes les plus touristiques de France, il n’y a donc pas trop de soucis à se faire en ce qui concerne la vacance locative si vous décidez de coupler une location étudiante pendant la période scolaire et une location saisonnière pendant la période estivale. La Rochelle est située à seulement 2h50 de Paris en train, ce qui augmente son attractivité et impacte son augmentation en termes de nombre d'habitants. Il s'agit d'une ville intéressante pour y investir et offrant un cadre de vie agréable.

Autres informations à La Rochelle

Établissements scolaires

Ecole primaire
40
Ecole secondaire
4
Autre établissement du supérieur
1
Ecole d'ingénieurs
3
Ecole de gestion et de commerce
2
Ecole de santé
2
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
5
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARCERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BONGRAINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL DOUMER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA GENETTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LALEU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE LOTI Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS GUILLET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GRANDES VARENNES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASTON BALANDE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN BART Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION BERNARD PALISSY Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE NICOLAS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PRIEURE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE REY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAYMOND BOUCHET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA GENETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LALEU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MASSIOU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS GUILLET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GRANDES VARENNES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JEAN BART Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE NICOLAS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BARTHELEMY PROFIT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESCARTES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PRIEURE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE REAUMUR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE LOTI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAYMOND BOUCHET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BEAUREGARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BONGRAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL DOUMER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO BERNARD PALISSY Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAVOISIER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAVOISIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARTHELEMY PROFIT Public Ecole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking
49 %
20181 ménages possédant un parking sur 41166 au total
Ménages ayant au moins une voiture
72 %
29844 ménages possédant une voiture sur 41166 au total