Investissement locatif à La Rochelle : Analyse

Privilégiez le centre-ville voir l’hypercentre jusqu’au vieux port si vous ciblez les étudiants et/ou la location courte durée. Il peut également être intéressant de regarder les biens disponibles dans le quartier des Minimes, un quartier plus jeune assez recherché également. Le prix au m2 sera légèrement plus bas qu’en centre. Si votre budget est un peu plus élevé et que vous préférez cibler des actifs voir des familles les quartiers Fétilly, Jéricho, La Genette sont les plus adaptés. Il s’agit des quartiers les plus bourgeois cependant le prix au m2 sera plus élevé et il faudra plutôt se positionner sur une maison. Il vaut mieux éviter les quartiers Mireuil, Saint Maurice ou la Pallisse. Ces quartiers sont les plus populaires et concentrent une majorité de logements sociaux. Ils sont moins recherchés par des étudiants.

La Rochelle est la ville la plus peuplée de Charentes Maritime. C’est une véritable station balnéaire qui accueille plusieurs millions de touristes chaque année. En plus de son attrait touristique, il s’agit également d’une ville portuaire et industrielle, offrant un bassin économique et d’emplois intéressant. De nombreux étudiants sont également présents sur la ville de par la présence de nombreuses écoles/universités. La population y est plutôt jeune et l’ambiance de la ville est conviviale et animée. On retrouve dans la ville une majorité de locataires (60% contre 40% de propriétaires). La demande en logement y est importante puisque le nombre d’habitants après avoir connu une baisse repart fortement à la hausse.

Le marché est dans une tendance haussière, cela signifie que si vous achetez un bien vous pourrez normalement réaliser une plus-value à la revente. De part sa situation géographique : à 2 heures de Bordeaux et Nantes par l'autoroute et 3 heures de Paris en TGV, la ville va continuer à attirer de plus en plus de monde. Il est possible également de réaliser un investissement en loi Malraux car plusieurs biens présents dans la ville y sont éligibles, cependant le rendement sera moins intéressant.

La ville est dans le top 10 des villes les plus touristiques de France, il n’y a donc pas trop de soucis à se faire en ce qui concerne la vacance locative si vous décidez de coupler une location étudiante pendant la période scolaire et une location saisonnière pendant la période estivale. La Rochelle est située à seulement 2h50 de Paris en train, ce qui augmente son attractivité et impacte son augmentation en termes de nombre d'habitants. Il s'agit d'une ville intéressante pour y investir et offrant un cadre de vie agréable.