Investissement locatif à Limoges : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Limoges

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Limoges en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Limoges avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Limoges

La rentabilité locative de la ville, et de la région, est intéressante car le prix du mètre carré, comparé à des villes de taille similaire, est inférieur. Par ailleurs, la demande locative est élevée, notamment du fait du nombre d'étudiants qui augmente et qui par ailleurs ne s'installent pas sur Limoges une fois leurs études terminées. La colocation est donc une offre qui se développe, puisqu'elle répond à un réel besoin. De nombreuses barres d'immeubles ont été construites dans les années 50-60, qui représentent une bonne partie des biens disponibles sur le marché. Il y a deux choses à savoir, l'eau chaude et le chauffage étant commun, les charges montent rapidement à 130-150 euros par mois, voire plus sur certaines grosses copropriétés. La taxe foncière est relativement élevée pour la ville de Limoges et ne cesse d'augmenter depuis 2001, avec un fort pic notable en 2010. Elle s'amortit cependant, ainsi que les charges, sur un projet bien cadré et dont la rentabilité est donc au rendez-vous. Au vu d'une population vieillissante qui n'a pas cette démarche d'investisseur, les biens proposés en location ne sont généralement pas au goût du jour. Il est donc intéressant d'acheter de l'ancien, pour faire une rénovation et proposer un bien qui sera en accord avec les tendances actuelles. Le meublé est intéressant, du fait que les étudiants sont là pour un nombre d'années défini, sans forcément se projeter plus longtemps dans la région. Une chambre dans un meublé varie entre 280 et 380 euros, en fonction de l'état général du bien et des prestations.

Étude du marché locatif à Limoges

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Limoges

La population limogeoise (les habitants sont aussi encore appelés les Limougeauds) est plutôt jeune avec notamment les étudiants d'un côté (environ 18 000 étudiants pour pas moins de 24 écoles supérieures, FACs et autres centres de formation et des étudiants qui représentent environ 15 % de la population de la ville), de l'autre une population vieillissante avec près de 30 % de retraités. La zone étudiante se concentre principalement sur le côté Ouest / Sud-ouest de la ville. Le centre-ville regroupe la faculté de droit et des sciences économiques, l’IPAG, le carrefour des étudiants et la présidence de l'université. Le nombre d'habitants dans Limoges intramuros s'est stabilisé depuis quelques années, mais c'est surtout sa périphérie proche qui gagne en nombre d'habitants et ce, régulièrement. Limoges est donc à considérer dans son intégralité, incluant sa zone région. En effet, les familles ont tendance à sortir de la ville de Limoges quand ils veulent accéder à la propriété et investir dans une maison à prix abordable.

Patrimoine immobilier à Limoges

La tendance générale du marché de Limoges est en hausse, même s'il reste timide. Cela dépend surtout du quartier. En effet, les prix vont du simple au double, en fonction de l'emplacement. La ville est plutôt dynamique et des projets sur la région Haute-Vienne laissent penser qu'un développement positif sur le long terme est à prévoir.

En résumé, investir ou ne pas investir à Limoges en 2022 ?

Limoges est une ville intéressante pour son ratio coût du m² à l'achat/à la location. De plus, une part importante du parc immobilier locatif n'étant pas dans un état convenable, il est relativement aisé de se démarquer en proposant un bien rénové et au goût du jour. Enfin, le nombre élevé et croissant d'étudiants est une clientèle de choix pour du locatif rentable (meublé par exemple), mais avec un turn over en conséquence plus élevé, et de potentielles vacances locatives.

Experts de l’investissement locatif à Limoges

Tout voir

Autres informations à Limoges

Établissements scolaires

Ecole primaire
72
Ecole secondaire
11
Autre établissement du supérieur
4
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
4
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
7
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE APPL. JEAN ZAY Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BASTIDE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUNE LES MINES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BELLEVUE-NAUGEAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BENEDICTINS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARNOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BREGERE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES FEUILLANTS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ODETTE COUTY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ODETTE COUTY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BELLEGARDE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON BERLAND Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON BLUM Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE MAS NEUF Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA MONNAIE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION CONDORCET Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTJOVIS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTMAILLER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PRESIDIAL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT NEUF Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR CHABOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE VIGENAL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RENE BLANCHOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOLIOT CURIE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE L'ABBESSAILLE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE LOUISE DE MARILLAC Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE VALERIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MARIE PAROUTAUD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANDOUGE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RAOUL DAUTRY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE APPL. LE ROUSSILLON Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE APPLICATION CONDORCET Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANDOUGE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORGNAC Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-NEUF Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTMAILLER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI AIGUEPERSE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MONTALAT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MONTALAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUNE LES MINES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT LAZARE LIMOGES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BLUM Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE MAS NEUF Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PROUST Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PROUST Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESCARTES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES HOMERIDES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTJOVIS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BASTIDE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES HOMERIDES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BENEDICTINS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL MADOUMIER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL MADOUMIER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BELLEVUE NAUGEAT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE VIGENAL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BREGERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN LE BAIL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN LE BAIL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERARD PHILIPE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT CURIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BERLAND Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RENE BLANCHOT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA LEMOSINA Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
54 %
39583 ménages possédant un parking sur 72671 au total
Ménages ayant au moins une voiture
74 %
54014 ménages possédant une voiture sur 72671 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Limoges

Analyse du 25/10/2018
Analyse du 12/6/2018