Investissement locatif à Lorient : Analyse

La valeur d'un bien immobilier est relativement faible par rapport à d'autres villes de même ampleur (Vannes par exemple), alors que les loyers sont eux relativement hauts. Prenons un exemple concret, avec la mise en vente d'un appartement T1 bis au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, quartier Nouvelle Ville et vendu 82 000€ (hors négociation). Le bien se loue en meublé à 450€, ce qui se rapproche fortement du montant de la mensualité d'un prêt sur 20 ans. Il y a peu d'offres de logements meublés sur la commune, il est donc facile de se démarquer si la qualité du logement est bonne et que la décoration est soignée. Ce type de logements convient notamment aux marins isolés de leur famille, mais la location nue est cependant la plus demandée. J'ai eu l'occasion de voir passer des offres de location meublée à plus de 500€ pour la même superficie, quand le logement était fraîchement rénové ou décoré avec goût. Les annonces restaient en moyenne 15 jours avant d'être désactivées.

En 2016, la commune de Lorient comptait 57 274 habitants pour une densité de 3 276 habitants au km². Le nombre de ménages était de 31 683 pour 35 938 logements. Parmi les ménages, il convient de noter que 55% sont des personnes seules, 19% des couples sans enfant, 14% des couples avec enfants (majoritairement 1 ou 2). Les logements sont répartis de cette façon : 88% sont des résidences principales, 3% des résidences secondaires, 9% des logements vacants. 43% des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Il convient de souligner que la population lorientaise est en légère décroissance (avec 58 547 habitants en 2006 et 57 408 en 2011). La population majoritaire à Lorient appartient à la tranche d'âge 15- 29 ans, qui représente 12 886 habitants. Pour finir, notons que 56% de la population est active (avec emploi), 13% est au chômage, 13% est étudiante et 7% est à la retraite.

Le prix de l'immobilier est stable sur la commune de Lorient. Il a augmenté jusqu'en 2007 mais reste relativement stable depuis. Certains quartiers sont plus recherchés que d'autres, comme partout. En effet, le quartier le plus recherché est Merville, car il est très proche du Centre-Ville tout en étant calme. Ce quartier est dynamique et profite de nombreux petits commerces. Le quartier Nouvelle-Ville est également réputé pour les mêmes raisons. Mais, comme il est un peu plus éloigné du Centre-Ville, il n'arrive qu'en 2ème position des logements les plus recherchés. L'université, le lycée Colbert et l'IUT sont tous les 3 situés à proximité. Pour de la location étudiante, privilégiez le quartier Blum/Lanveur, car c'est là que voudront se loger les étudiants. Il est animé et possède plusieurs espaces verts. Le réseau de transport urbain est développé dans la commune mais la fréquence n'est pas très élevée. Cependant, il est très facile de circuler à vélo et ce mode de transport est utilisé de plus en plus par les lorientais.

Lorient est une ville fiable. En choisissant d'investir à Merville ou à Nouvelle-Ville, il y a peu de chances que votre logement se déprécie, même sur le très long terme. La population moyenne a souvent peu d'argent et trouver un locataire "qui rassure" peut prendre du temps. Ainsi, améliorer un logement pour le louer plus cher que la moyenne est une stratégie qui peut s'avérer payante dans cette ville. Concernant le bien-vivre, Lorient est une ville très agréable, plutôt simple et populaire. L'accès à la mer est rapide (< 10 min). La ville ayant été reconstruite rapidement après la guerre, les bâtiments n'ont pas de charme particulier mais la ville possède d'autres atouts. Son secteur d'activité économique est la voile. Ainsi, de nombreux événements existent sur ce thème tout au long de l'année. Le festival interceltique a aussi toute sa place dans la ville les 10 premiers jours d'août. Il convient de noter que pendant le festival, le prix d'une location sur la commune flambe. Voici mon conseil si l'investissement est fait avec l'unique but de faire de la rentabilité : acheter un logement type T1 pour le louer meublé à un étudiant de septembre à juin, et en saisonnier à la semaine ou la journée les mois d'été.