Investissement locatif à Mâcon : Analyse

L’investissement locatif à Mâcon

En termes de rentabilité pure, il est à noter que les taxes foncières de Mâcon peuvent avoir un réel impact. En effet, il faut compter plus de 1 000 euros pour de nombreux logements. Les charges locatives des appartements sont souvent de plus de 2 000 euros par an, à moins de trouver de petites copropriétés. L'offre locative est importante et l'on peut observer un nombre grandissant de studios disponibles à la location et vacants, ainsi que des appartements de type T2, T3 : il y a donc plus d'offres que de demandes. À titre d'exemple, un T3 ancien en vente à 110 000 euros avec 1 800 euros de charges annuelles et 800 euros de taxe foncière pourrait se louer entre 500 et 600 euros mensuels en fonction de son emplacement (centre ville ou aux extrémités de la ville).

Démographie à Mâcon

Mâcon est une ville de 27 km2, située en bord de Saône. En 2019, environ 33 000 habitants habitent cette commune. Parmi eux, les personnes retraitées représentent environ 30 % de la population, les employés et les ouvriers environ 20 % chacun, suivis par 13 % de professions intermédiaires et 6 % de cadres supérieurs. Le taux de chômage en 2015 était de 20 % pour les 15-64 ans. Mâcon est une ville aux nombreux logements sociaux : il en existe plus de 6 500. Au niveau de l'évolution de la population, il est à noter que le nombre de personnes habitant au sein de la commune diminue d'année en année. En effet, il était recensé plus de 39 000 habitants en 1975.

Patrimoine immobilier à Mâcon

Des logements vétustes sont en cours de rénovation. Les façades des immeubles en bordure de la Saône restent très grisés. Les prix varient suivant la situation géographique des logements dans ou hors zone de logements sociaux. Au nord comme au sud de la ville, les prix sont plus attractifs, ceci étant sûrement dû à la gare du centre et aux commerces du centre situés plus loin et nécessitant donc de prendre les transports pour quelques minutes. Il convient de noter qu'il existe une deuxième gare située à Mâcon Loché, la gare TGV.

En résumé, investir ou ne pas investir à Mâcon en 2023 ?

Les Mâconnais quittent la ville et le nombre d'habitants est en baisse constante. Bruits, problèmes de stationnement, taxes foncières élevées, etc. n'incitent pas à y rester. Pourtant, investir à Mâcon est certainement un objectif intéressant, pour preuve, de très nombreux investisseurs louent actuellement leurs logements, appartements ou immeubles entiers. Côté atouts touristiques et culturels, il convient de préciser que Mâcon est connue pour ses vins : les vignes du Mâconnais et les salons des vins attirent régulièrement touristes comme connaisseurs. En matière de transport, comme de nombreux centres-villes, il est compliqué de trouver des places de stationnement dans les rues, relevant parfois du parcours de combattant. Des parking privés ont été créés pour pallier au manque de places aériennes. Ainsi, il faudra marcher du parking au lieu où l'on se rend , que l'on soit jeune ou âgé, les mains libres ou de courses chargées. En revanche, les deux gares ont l'avantage de rejoindre Lyon en à peine une heure, et Paris en une heure trente en TGV direct. Malgré cela, le centre ville reste l'endroit somme toute idéal pour investir, car la gare et les commerces sont tous à proximité. Tous les déplacements peuvent alors se faire à pied.