Faut-il investir à Mérignac en 2024 ?

Mérignac présente de nombreux points forts. Elle bénéficie d’une grande proximité avec la ville de Bordeaux. C’est également une ville calme et elle possède un réseau de transports de qualité. C’est enfin une ville "à taille humaine". L’investisseur à Mérignac devra aussi jongler avec quelques inconvénients. Le trafic routier est déjà important (beaucoup de bouchons). La ville possède quelques résidences à éviter. Enfin elle applique une taxe foncière qui à tendance à augmenter plus rapidement que la moyenne.

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L’investissement locatif à Mérignac

Mérignac est une zone intéressante en terme d'investissement locatif, car elle bénéficie des aménagements de Bordeaux Métropole (tramway, rocade, etc.), tout en conservant des prix inférieurs à ceux de Bordeaux. Une offre immobilière importante est proposée à l'achat et à la revente, principalement concentrée sur des résidences dont la date de construction se situe entre les années 70 jusqu’au milieu des années 80. Un studio se loue 350 à 450 euros, un T2 se loue 600 euros en moyenne, et un T3 peut atteindre les 700 euros. De nombreuses maisons sont également disponibles, un peu plus excentrées.

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Démographie à Mérignac

Mérignac est la seconde ville la plus peuplée de Bordeaux Métropole, le regroupement des 28 communes autour de la ville de Bordeaux (anciennement dénommé CUB : Communauté Urbaine de Bordeaux). Elle comptait au dernier recensement 67 000 habitants, pour une moyenne de 1394 habitants/km². Les populations les plus représentées y sont les jeunes couples et les célibataires.

Patrimoine immobilier à Mérignac

Toutes les zones permettant un accès direct au tramway sont des emplacements à privilégier. L'hyper-centre est une zone vivante (marché, cinéma, vie de quartier), très demandée. Le quartier du Burck, à la limite entre Mérignac et Pessac est une zone intéressante pour un investissement : les résidences des années 70 vont être rénovées d'ici quelques années. En attendant, de nombreux propriétaires tentent de vendre leurs biens, et à des prix bien inférieurs au marché. Cette zone, desservie par les transports en commun sera nettement revalorisée d'ici une dizaine d'années.