Investissement locatif à Melun : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Melun

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Melun en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Melun avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Melun

Notons que le quartier de la gare est le plus recherché, pour un accès plus facile aux transports et donc à Paris. Les prix restent stables, avec une variabilité entre le sud (gare) et le nord (quartiers plus sensibles). La rentabilité est en moyenne de 6,5% bruts, mais peut aller au delà des 10% si on cherche un bien à rénover. Ainsi, il conviendra d'opter plutôt pour les studios de plus de 20m2 qui se loueront facilement, c'est-à-dire à partir de 450 euros par mois charges comprises. Comme partout, les studios et petites surfaces se louent souvent un peu plus cher au prix au mètre carré.

Étude du marché locatif à Melun

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Melun

Melun, préfecture de Seine et Marne, compte 40 000 habitants pour un taux de chômage d'environ 10,5%. Notons par ailleurs 55% d'actifs. Il y a environ 9% d'étudiants entre l'école infirmière, l'université Paris 2 Panthéon Assas et l'école de Gendarmerie par exemple. Par ailleurs, le centre-ville historique donne l'impression d'être en province alors que les quartiers hauts sont moins attrayants. Cependant, la nouvelle urbanisation de la partie nord de Melun a la volonté de faire changer cette image, même si cela prend du temps. Autour de la prison (qui est fermée), les balades aux bords de la Seine sont très dépaysants, alors que nous ne sommes qu'à moins de 60 km de Paris. Il convient de noter que l'atout majeur est la proximité avec Paris par le train (25min jusqu'à Gare de Lyon avec des trains fréquents et réguliers).

Patrimoine immobilier à Melun

Notons que les prix ne bougent pas beaucoup : ils ont même tendance à baisser dans certains quartiers. Il ne faudra pas penser investir en pensant faire une plus-value très importante, mais pour un revenu supplémentaire à terme, c'est la ville idéale et la moins chère d'Ile-de-France, notamment grâce à l'offre de transport et à la beauté du centre-ville.

En résumé, investir ou ne pas investir à Melun en 2022 ?

Malheureusement, la ville garde sa mauvaise image, alors qu'elle abrite pourtant des atouts, comme sa proximité avec Paris par le train, les châteaux de Fontainebleau et de Vaux le Vicomte. Investir dans un studio secteur gare et jusqu’à la place Saint-Jean reste un investissement gagnant assuré avec, quand le loyer est juste et raisonnable, une vacance locative inexistante.

Autres informations à Melun

Établissements scolaires

Ecole primaire
26
Ecole secondaire
5
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole de santé
1
Unité de formation et de recherche
1
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GATELLIET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOIS JULIEN DECOURBE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ARMAND CASSAGNE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION GABRIEL LEROY Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CAPUCINS Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTAIGU GROUPE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTAIGU 1 Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION PASTEUR Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BONIS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BONIS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUREGARD Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUREGARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MARIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SUZANNE MASSON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GATELLIET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CAPUCINS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MEZEREAUX 1 Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES MEZEREAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION PAUL CEZANNE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MEZEREAUX 2 Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI DUNANT Public Ecole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking
51 %
8875 ménages possédant un parking sur 17429 au total
Ménages ayant au moins une voiture
70 %
12231 ménages possédant une voiture sur 17429 au total