Investissement locatif à Mont-Saint-Aignan : Analyse

C'est une ville attractive pour louer en colocation. Proche de la métropole rouennaise, c'est une ville à fort potentielle et bien équipée (piscines, crèches, salle de sports, etc) La ville est également très bien desservie, en revanche on y trouve peu d'animation le soir. Il s'agit plutôt d'une ville dortoir sans grand patrimoine. Les biens présents dans la ville sont assez similaires et ont l'air d'être fait par les mêmes promoteurs avec une surface moyenne de 70m². Ce sont majoritairement des T3/T4. Les charges varient selon la taille de l'immeuble (ascenseurs pas systématiques pour les 4 étages). Les deux quartiers les plus intéressants pour investir sont les suivants : -Le Quartier Université : quartier plutôt calme et proche du centre, attirant principalement les jeunes couples et étudiants -Le Colbert - Les coquets : proche de toutes commodités et de plusieurs écoles, il s'agit d'un quartier un peu huppé.

On retrouve dans cette ville de nombreux étudiants (car il y a des universités de philo, de langues, d'histoire, de sport, etc ainsi que Neoma Business school et une école d'ingénieur comme Esitpa). On y retrouve également des actifs avec enfants. La population est donc plutôt jeune et composée de personnes ne pouvant pas se loger sur Rouen qui viennent ainsi se loger à Mont-Saint-Aignan. De plus, les places de parking sont nombreuses car la construction a été pensée pour le tout voiture des années 1960.

La ville est dynamique, le grand Paris va dynamiser Rouen. C'est une ville à fort potentiel locatif car les écoles ne vont pas changer d'emplacement ni les facultés, donc on y retrouve une population étudiante en continu. Cette population est d'ailleurs en forte augmentation depuis quelques années. Les prix vont surement augmenter suite aux fortes augmentations des prix dans les villes avoisinantes. L'amélioration des transports en commun mis en place par l'agglomération est un plus (lignes plus rapides, voies réservées aux TEC). C'est le moment d'y investir afin de profiter d'une belle plus-value à la revente après la hausse des prix.

Ville étudiante, proche de Rouen, très bien desservie, des vues dégagées sur les hauteurs et grands immeubles. Piscine, stades, garderies, écoles, politique de la ville dynamique en font une ville attractive pour un bailleur. Les immeubles sont plutôt bien entretenus. C'est une ville à fort potentiel pour la division de biens et la colocation qui y sont les stratégies les plus rentables.