Investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Montigny-le-Bretonneux en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux

Le marché immobilier est locatif, avec 68% de propriétaires. Il y a une forte demande en location (faible vacance locative : 3% et peu d'annonces (seulement 77 donc 8 studios et 14 colocations) pour un loyer moyen de 16€ le mètre carré (en hausse de 2,5%)) et à la vente avec très peu de biens à vendre. Ainsi, ceci explique un prix moyen qui s'élève à 3 790 € (en hausse : 14% en 10 ans) et 3,5% en 1an) soit une rentabilité moyenne de 5,06% en bail nu. En effet, il y a très peu de biens à la vente (4 studios, 0 immeuble, et 29 maisons). Je conseille de ne pas investir dans les commerces, car le taux de vacances locatives est très élevé, notamment avec le centre commercial SKY OUEST qui est en perte total. ATTENTION toutefois à la taxe foncière qui reste élevée.

Étude du marché locatif à Montigny-le-Bretonneux

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Montigny-le-Bretonneux

Montigny est une commune de l'agglomération de Saint-Quentin en Yvelines comprenant 33 337 habitants (légère diminution de la population de 0,1%). Cette ville est un poumon économique (2 235 entreprises - 23 506 emplois et 2 200 emploi à pourvoir), elle accueille de nombreuses entreprises mais également de nombreuses écoles supérieures (environ 16 notamment ESTACA, ASCENCIA, ENSUP). Enfin, on constate la présence de nombreux hôtels tout autour du bassin d'emploi. D'autre part, ll faut noter que Saint-Quentin EST est listé parmi les villes en développement grâce au GRAND PARIS qui accueillera la ligne 18. Les dessertes routières et les transports en commun sont bons malgré quelques plaintes des habitants. Il n'y a pas de problème de stationnement dans la ville, et il convient de noter la présence de nombreuses sociétés privés. La demande se porterait peut être plus sur des garages ou boxs à louer. Le taux de chômage y est faible : 5,60% et la population possède un pouvoir d'achat élevé (revenus moyennes de 3 477€/mois). La catégorie des ménages la plus présente est les couples avec enfants, entre 30 et 44 ans, soit des cadres dynamiques (40% de la population active sont des cadres. Cependant il y aussi de nombreux étudiants (20% de la population)).

Patrimoine immobilier à Montigny-le-Bretonneux

Le bien aura tendance à prendre de la valeur grâce au projet du GRAND PARIS qui devrait voir le jour avant 2025. Les JO se présenteront à Saint-Quentin, le département va tout mettre en ouvre pour rattraper le retard. En effet, la demande est importante, l'offre très réduite tant à l'achat qu'à la location. Les biens neufs à proximité de la gare du Grand Paris devraient faire augmenter considérablement les prix moyen dans le secteur.

En résumé, investir ou ne pas investir à Montigny-le-Bretonneux en 2022 ?

FEU VERT pour cette ville mais pour dégager une forte rentabilité, il faudra faire de la location meublée (courte ou moyenne durée qui se loue 45€ la nuit pour la courte durée et environ 27euros/m2 pour la longue durée), colocation (700€/mois) ou professionnel. Le prix de l'immobilier étant élevé, il se difficile de trouver un gros bien, mais rien n'empêche de rester en veiller ou d'acheter au enchères.

Experts de l’investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux

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Autres informations à Montigny-le-Bretonneux

Établissements scolaires

Ecole primaire
33
Ecole secondaire
12
Autre établissement du supérieur
3
Ecole d'ingénieurs
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DU VILLAGE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU VILLAGE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PRES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES IRIS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ST EXUPERY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POIRIER ST MARTIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE NOEL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PEGUY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES PEGUY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE NOEL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES SORBIERS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE GENEVOIX Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL FORT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL FORT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERIK SATIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT SAMAIN Public Ecole sans effectif permanent
ECOLE SS EFFECTIFS PERMANENTS ALBERT SAMAIN Public Ecole sans effectif permanent
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VERLAINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANSART Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL VERLAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANSART Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE CHENIER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE CHENIER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE ALEXANDRE DUMAS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES SOURCES Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DE L'INSTITUT Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MODERN YVELINES SCHOOL - MONTE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ARBORESCENCES MONTIGNY Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
88 %
11826 ménages possédant un parking sur 13455 au total
Ménages ayant au moins une voiture
89 %
12033 ménages possédant une voiture sur 13455 au total