Investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Montigny-le-Bretonneux en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
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L’investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux
Le marché immobilier est locatif, avec 68% de propriétaires. Il y a une forte demande en location (faible vacance locative : 3% et peu d'annonces (seulement 77 donc 8 studios et 14 colocations) pour un loyer moyen de 16€ le mètre carré (en hausse de 2,5%)) et à la vente avec très peu de biens à vendre. Ainsi, ceci explique un prix moyen qui s'élève à 3 790 € (en hausse : 14% en 10 ans) et 3,5% en 1an) soit une rentabilité moyenne de 5,06% en bail nu. En effet, il y a très peu de biens à la vente (4 studios, 0 immeuble, et 29 maisons). Je conseille de ne pas investir dans les commerces, car le taux de vacances locatives est très élevé, notamment avec le centre commercial SKY OUEST qui est en perte total. ATTENTION toutefois à la taxe foncière qui reste élevée.
Étude du marché locatif à Montigny-le-Bretonneux
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Montigny-le-Bretonneux
Montigny est une commune de l'agglomération de Saint-Quentin en Yvelines comprenant 33 337 habitants (légère diminution de la population de 0,1%). Cette ville est un poumon économique (2 235 entreprises - 23 506 emplois et 2 200 emploi à pourvoir), elle accueille de nombreuses entreprises mais également de nombreuses écoles supérieures (environ 16 notamment ESTACA, ASCENCIA, ENSUP). Enfin, on constate la présence de nombreux hôtels tout autour du bassin d'emploi. D'autre part, ll faut noter que Saint-Quentin EST est listé parmi les villes en développement grâce au GRAND PARIS qui accueillera la ligne 18. Les dessertes routières et les transports en commun sont bons malgré quelques plaintes des habitants. Il n'y a pas de problème de stationnement dans la ville, et il convient de noter la présence de nombreuses sociétés privés. La demande se porterait peut être plus sur des garages ou boxs à louer. Le taux de chômage y est faible : 5,60% et la population possède un pouvoir d'achat élevé (revenus moyennes de 3 477€/mois). La catégorie des ménages la plus présente est les couples avec enfants, entre 30 et 44 ans, soit des cadres dynamiques (40% de la population active sont des cadres. Cependant il y aussi de nombreux étudiants (20% de la population)).
Patrimoine immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Le bien aura tendance à prendre de la valeur grâce au projet du GRAND PARIS qui devrait voir le jour avant 2025. Les JO se présenteront à Saint-Quentin, le département va tout mettre en ouvre pour rattraper le retard. En effet, la demande est importante, l'offre très réduite tant à l'achat qu'à la location.
Les biens neufs à proximité de la gare du Grand Paris devraient faire augmenter considérablement les prix moyen dans le secteur.
En résumé, investir ou ne pas investir à Montigny-le-Bretonneux en 2022 ?
FEU VERT pour cette ville mais pour dégager une forte rentabilité, il faudra faire de la location meublée (courte ou moyenne durée qui se loue 45€ la nuit pour la courte durée et environ 27euros/m2 pour la longue durée), colocation (700€/mois) ou professionnel. Le prix de l'immobilier étant élevé, il se difficile de trouver un gros bien, mais rien n'empêche de rester en veiller ou d'acheter au enchères.
Experts de l’investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux
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Dimitri
Avocat droit immobilier, bancaire, fiscalité.
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Autres informations à Montigny-le-Bretonneux
Établissements scolaires
Ecole primaire
33
Ecole secondaire
12
Autre établissement du supérieur
3
Ecole d'ingénieurs
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DU VILLAGE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU VILLAGE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PRES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES IRIS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ST EXUPERY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POIRIER ST MARTIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE NOEL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PEGUY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES PEGUY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE NOEL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES SORBIERS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE GENEVOIX | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL FORT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL FORT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERIK SATIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT SAMAIN | Public | Ecole sans effectif permanent |
ECOLE SS EFFECTIFS PERMANENTS ALBERT SAMAIN | Public | Ecole sans effectif permanent |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VERLAINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANSART | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL VERLAINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANSART | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE CHENIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE CHENIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE ALEXANDRE DUMAS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES SOURCES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DE L'INSTITUT | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MODERN YVELINES SCHOOL - MONTE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ARBORESCENCES MONTIGNY | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
88 %
11826 ménages possédant un parking sur 13455 au total
Ménages ayant au moins une voiture
89 %
12033 ménages possédant une voiture sur 13455 au total