Investissement locatif à Montluçon : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Montluçon

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Montluçon en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Montluçon avec un revenu de
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L’investissement locatif à Montluçon

La ville est intéressante de par un coût de l’immobilier très faible. Il y a une carence de maison en location et une forte offre d’appartement surtout en petite surface. Le parc immobilier est très vieillissant avec de nombreuse maisons des années 30 et 60 datant de l’époque du plein emploi ouvrier et industriel dans le secteur. On peut cependant obtenir un rendement de 8-9% net sur de la location nue avec des petites maisons à rénover. Les taxes foncières sont assez élevées.

Étude du marché locatif à Montluçon

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Montluçon

Montluçon et son aire urbaine compte environ 70 000 habitants au 2021. Montluçon est une ancienne ville ouvrière qui a du mal se reconvertir économiquement. De grandes entreprises industrielles historiques sont encore des moteurs économiques, comme le groupe Safran, Dunlop, la Colas, etc... L’école de gendarmerie fait partie d’uns des plus grandes de France et elle attire de nombreux élèves plusieurs fois par an. Montluçon est entourée par des petites villes en périphérie qui sont renommées soit pour leur entreprise comme Adisséo ou pour le tourisme avec la présence de thermes uniques en France à Néris les bains. Une école d’infirmière très dynamique est présente également aux alentours de Monluçon. La ville possède une activité commerciale qui se développe un peu avec la construction d’une nouvelle zone commerciale : la Zone Saint Jacques. La ville possède un centre historique très touristique avec son château et sa vieille ville. La population Montluçonnaise est plutôt vieillissante. La ville de Montluçon est rattachée à l'académie de Clermont-Ferrand et bénéficie donc d'Universités et d'écoles d'enseignement supérieur de qualité, ce qui explique l’attrait de quelques étudiants. Le coût de la vie y est également très peu élevé. Voici une liste des établissements d’études supérieures présentes dans la ville : - Lycée d’enseignement supérieur Paul Constant - Lycee professionnel Albert Einstein - Lycée Mme de Staël - IUT pluridisciplinaire - école de commerce : IFAG - IFSI - Institut de Formation des Soins Infirmiers (Université de Clermont-Ferrand) - Centre Hospitalier de Montluçon - École National de Gendarmerie Montluçon est une ville moyenne peu dynamique démographiquement perdant une population active et jeune, compassée par une population bénéficiant des nombreux logements sociaux vacants. Montluçon connait une diminution du nombre de ménages résidant dans la commune au profit des communes voisines en campagne Concernant l’emploi, la population active de Montluçon est très ouvrière et commerçante. Cependant, le nombre d’emplois par rapport au nombre d’actifs a diminué d’environ 8% lors de la dernière décennie.

Patrimoine immobilier à Montluçon

Les prix de l'immobilier à Montluçon stagnent. Les quartiers traditionnellement huppés sont les secteurs de Rimard et Saint Jean. Les quartiers de la ville Gozet et pierre Leroux sont très déconseillés depuis 5 ans. Il y a de nombreuses communes touchant la ville de Montluçon qui attirent et intéressent la population, plus que la ville en elle-même.

En résumé, investir ou ne pas investir à Montluçon en 2022 ?

Montluçon est une ville au milieu de la France, ce qui donne une situation géographique intéressante. Elle est proche de nombreuses attractions touristiques comme les parcs d’Auvergne et la grande ville de Clermont-Ferrand. Il y a une offre de tourisme avec la ville de Néris-les-bains et un marché ouvrier qui stagne sans grandes ambitions mais qui se maintient malgré tout. Son aire urbaine est la seconde la plus peuplée de l’Auvergne. Elle bénéficie d’un très bon rapport achat/locatif qui en fait un endroit idéal pour investir pour ceux qui ont de faibles capacités d’emprunt.

Autres informations à Montluçon

Établissements scolaires

Ecole primaire
29
Ecole secondaire
5
Autre établissement du supérieur
1
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
1
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN RENOIR Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN RENOIR Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FREDERIC MISTRAL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL FORT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BALZAC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAMARTINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELSA TRIOLET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARX DORMOY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN RACINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIRE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE ZOLA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LAFARGUE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LAFARGUE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIAND Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHEL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLA Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS MARCEL AYME Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD-JACQUES PREVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE NOEL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT PAUL Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE PHILOMENE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN GIONO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTAND/HENRI WALLON Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
51 %
10150 ménages possédant un parking sur 19799 au total
Ménages ayant au moins une voiture
75 %
14847 ménages possédant une voiture sur 19799 au total