Investissement locatif à Montluçon : Analyse

La ville est intéressante de par un coût de l’immobilier très faible. Il y a une carence de maison en location et une forte offre d’appartement surtout en petite surface. Le parc immobilier est très vieillissant avec de nombreuse maisons des années 30 et 60 datant de l’époque du plein emploi ouvrier et industriel dans le secteur. On peut cependant obtenir un rendement de 8-9% net sur de la location nue avec des petites maisons à rénover. Les taxes foncières sont assez élevées.

Montluçon et son aire urbaine compte environ 70 000 habitants au 2021. Montluçon est une ancienne ville ouvrière qui a du mal se reconvertir économiquement. De grandes entreprises industrielles historiques sont encore des moteurs économiques, comme le groupe Safran, Dunlop, la Colas, etc... L’école de gendarmerie fait partie d’uns des plus grandes de France et elle attire de nombreux élèves plusieurs fois par an. Montluçon est entourée par des petites villes en périphérie qui sont renommées soit pour leur entreprise comme Adisséo ou pour le tourisme avec la présence de thermes uniques en France à Néris les bains. Une école d’infirmière très dynamique est présente également aux alentours de Monluçon. La ville possède une activité commerciale qui se développe un peu avec la construction d’une nouvelle zone commerciale : la Zone Saint Jacques. La ville possède un centre historique très touristique avec son château et sa vieille ville. La population Montluçonnaise est plutôt vieillissante. La ville de Montluçon est rattachée à l'académie de Clermont-Ferrand et bénéficie donc d'Universités et d'écoles d'enseignement supérieur de qualité, ce qui explique l’attrait de quelques étudiants. Le coût de la vie y est également très peu élevé. Voici une liste des établissements d’études supérieures présentes dans la ville : - Lycée d’enseignement supérieur Paul Constant - Lycee professionnel Albert Einstein - Lycée Mme de Staël - IUT pluridisciplinaire - école de commerce : IFAG - IFSI - Institut de Formation des Soins Infirmiers (Université de Clermont-Ferrand) - Centre Hospitalier de Montluçon - École National de Gendarmerie Montluçon est une ville moyenne peu dynamique démographiquement perdant une population active et jeune, compassée par une population bénéficiant des nombreux logements sociaux vacants. Montluçon connait une diminution du nombre de ménages résidant dans la commune au profit des communes voisines en campagne Concernant l’emploi, la population active de Montluçon est très ouvrière et commerçante. Cependant, le nombre d’emplois par rapport au nombre d’actifs a diminué d’environ 8% lors de la dernière décennie.

Les prix de l'immobilier à Montluçon stagnent. Les quartiers traditionnellement huppés sont les secteurs de Rimard et Saint Jean. Les quartiers de la ville Gozet et pierre Leroux sont très déconseillés depuis 5 ans. Il y a de nombreuses communes touchant la ville de Montluçon qui attirent et intéressent la population, plus que la ville en elle-même.

Montluçon est une ville au milieu de la France, ce qui donne une situation géographique intéressante. Elle est proche de nombreuses attractions touristiques comme les parcs d’Auvergne et la grande ville de Clermont-Ferrand. Il y a une offre de tourisme avec la ville de Néris-les-bains et un marché ouvrier qui stagne sans grandes ambitions mais qui se maintient malgré tout. Son aire urbaine est la seconde la plus peuplée de l’Auvergne. Elle bénéficie d’un très bon rapport achat/locatif qui en fait un endroit idéal pour investir pour ceux qui ont de faibles capacités d’emprunt.