Investissement locatif à Montpellier : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Montpellier

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Montpellier en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Montpellier avec un revenu de
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L’investissement locatif à Montpellier

L'investissement immobilier est très intéressant car le marché est très actif. Toutefois, les rendements ne sont pas très importants. Les seuls rendements intéressants (au delà de 8% brut) sont du côté des studios proches des facultés où la demande est forte et les prix sont élevés en location, car ils garantissent une location pérenne et constante. La plupart des taux de rendements des F2 ou supérieurs (type F3, F4) sont entre 3 et 5% de rendement brut, ce qui est peu porteur pour un investisseur immobilier. Les charges sont la plupart du temps hors de prix . Elle correspondent en moyenne à l’équivalent de 2 à 3 mois de loyer. Cela me semble peu justifié, car il s'agit parfois de résidences avec peu de prestations. Cela peut monter à 6 mois de loyer parfois, ce qui n'est pas si rare même s'il ne s'agit pas de la majorité des cas bien sûr. L'investissement dans l'ancien offre des taux de rentabilité bien plus intéressants, même si cela reste subjectif car dépend aussi de la fiscalité de chacun. La location meublée est une niche fiscale mais, dépend aussi du prix d'achat et des travaux. Sur le marché de l'occasion, à Montpellier , un studio de 20-25m2 se situe entre 400 et 500 euros pour des prix qui oscillent entre 60 000 et 100 000 euros en moyenne. Pour un F2, les prix en location se situent entre 600 et 800 euros en moyenne pour un prix d'achat entre 120 000 et 180 000 euros ( la fourchette réelle est entre 60 000 euros et 250 000 euros, ce qui marque une disparité importante). Or, le loyer ne montre pas un tel différentiel. Ceci met en évidence des taux de rendement très faibles à corrects. Concernant les F3, l’écart se creuse encore mais la moyenne est autour de 200 000 à 2500 00 euros. Un loyer est entre 800 et 1 200 euros, bien qu'il puisse atteindre des sommets car la demande est plus forte que la demande. Les F3 partent comme des petits pains en location... D'ailleurs, peu de biens se trouvent sur le marché de Montpellier en proportion au reste du parc immobilier. Concernant les maisons type F4-F5 et les appartement F4-F5, les prix démarrent à 300 000 euros. Pour trouver une maison non mitoyenne d'environ 100m2 avec jardin dans un quartier moyen de Montpellier, il faudra compter 400 000 voire 450 000 en moyenne. En résumé, les prix sont très élevés, ceci étant lié au taux de chômage et au salaire moyen. En effet, ce dernier reste nettement plus bas que celui de Paris.

Étude du marché locatif à Montpellier

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Montpellier

Montpellier est une ville jeune et très dynamique. La moitié de la population a moins de 30 ans. C'est une ville universitaire et composée de très nombreux hôpitaux/cliniques. Il convient de noter que beaucoup de bâtiments naissent chaque jour et la construction est importante et régulière . De nombreux nouveaux quartiers se sont créés récemment comme le quartier Malbosc ou encore autour de port Marianne (tout le long de la route qui se poursuit vers Lattes). Le centre ville reste encore très accessible dans certaines parties de Montpellier notamment autour de la gare et Gambetta. Ces sont des quartiers populaires mais extrêmement bien situés, avec un accès très rapide au centre ville. La population est changeante et les prix risquent d'y exploser rapidement... Une grande disparité existe entre les quartiers de Montpellier. Le centre ville reste dans la moyenne des prix alors que certains quartiers résidentiels comme Aiguelongue sont très chers. Le quartier de "Haut de massane" est très peu coûteux mais mal fréquenté. Le quartier de Celleneuve ou encore Boutonnet reste un bon compromis avec des prix peu onéreux et une population de classe moyenne. Le centre ville est de plus en plus piéton au dépend de nombreux soucis pour se garer et de nombreux embouteillages.. Nous connaissons un taux de chômage relativement élevé, car Montpellier est une ville agréable à vivre mais dont les grosses sociétés peinent à s'installer. Malgré une ville très étudiante en accroissement permanent, il n'y a malheureusement pas assez d'emplois. En conséquence, nous y trouvons une population soit très jeune, soit plutôt âgée. Nous constatons aussi un éloignement des familles pour avoir accès à la propriété (maison) avec des prix plus décents et accessibles.

Patrimoine immobilier à Montpellier

Montpellier est une ville dont les prix évoluent plutôt vers la hausse surtout pour la partie "neuf". L'ancien se maintient depuis quelques années même si les prix ont tendance à connaitre une croissance permanente bien que réservée. Une généralisation des prix vers la hausse est constatée bien que, pendant des années, nous étions plutôt en stagnation. Bien sûr, il s'agit d'une moyenne car cela dépendra des quartiers qui évoluent de surcroît différemment . Port Marianne et le centre ville sont les quartiers qui connaissent la plus grande hausse. La ville est accueillante de par sa modernité et son centre historique dont sa place (de la Comédie) est une des plus grandes d'Europe (réseau de tram en constante évolution avec une ligne 5 qui est prévue). De nombreux travaux d'embellissement ont eu lieu ces dernières années notamment dans le centre ville. Le centre ville devient quasiment intégralement piéton, et cette tendance s'accentue de jour en jour.

En résumé, investir ou ne pas investir à Montpellier en 2022 ?

Cette ville a une double facette. Elle est à la fois attirante pour ses conditions climatiques exceptionnelles, son dynamisme, sa proximité avec la mer, sa beauté architecturale, mais peine en matière de développement de l'emploi. Elle connait une forte croissance de population atteignant aujourd'hui presque 3 000 000 habitants mais devra attirer de nombreuses grosses sociétés pour dynamiser son activité économique et faire baisser le chômage. Si cette voie s'envisage, son potentiel immobilier devrait atteindre des sommets et se rapprocher de villes prestigieuses comme Nice. Les prix devraient alors flamber surtout dans certains quartiers où les prix sont encore accessibles comme le centre ville. Pour ma part, le centre ville est une zone où le potentiel est grand et où les prix vont exploser dans quelques années. Pour le reste, je resterai plus mitigé. En effet, l'investissement est intéressant dans certaines zones proches de Montpellier comme la ville de Montarnaud (15-20 mn en voiture) et dont le prix flambera dans quelques années. En revanche, des zones limitrophes comme Castelnau-le-Lez ou encore Lattes ont déjà atteint des sommets en termes de prix. Le studio proche d'une faculté reste une valeur et rentable. Sinon, il faudra se diriger vers de la colocation ou de la location saisonnière pour obtenir de bons rendements. La location saisonnière est d'ailleurs un atout majeur de cette ville.

Experts de l’investissement locatif à Montpellier

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Autres informations à Montpellier

Établissements scolaires

Ecole primaire
134
Ecole secondaire
41
Autre établissement du supérieur
25
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
7
Ecole d'ingénieurs
6
Ecole de gestion et de commerce
6
Ecole de santé
12
Ecole du secteur social
2
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
20
École supérieure du professorat et de l'éducation
3
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CONDORCET Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CHARLES DAVILER Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEANNE D'ARC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AUGUSTE COMTE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GAMBETTA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAMARTINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIDEROT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADAME DE SEVIGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES SIMON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DANTE ALIGHIERI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SUN YAT SEN - DANTE ALIGHIERI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION EUGENE POTTIER - JEAN SIBELIUS Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FREDERIC BAZILLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS ARMSTRONG Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUIS DE CAMOENS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WOLFGANG-AMADEUS MOZART Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENEVIEVE BON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AGRIPPA D'AUBIGNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPE CARPANTIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIA CALLAS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAPTAL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMONE SIGNORET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS FIGUIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORIAN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCIS GARNIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GOETHE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CHARLIE CHAPLIN Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT SURCOUF Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE INGRID BERGMAN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHEL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN COCTEAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR ROUX Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VASCO DE GAMA Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MERMOZ Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO NERUDA Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADELEINE BRES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HEIDELBERG Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CERVANTES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RUDYARD KIPLING Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTIN LUTHER KING Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JAMES JOYCE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AVERROES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADELEINE RENAUD Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERTHE MORISOT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DE BONNE-NOUVELLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE JEANNE D'ARC Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT FRANCOIS REGIS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ODILE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE GENEVIEVE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE EMILIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES ANGES GARDIENS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE FAMILLE - SAINT CHARLES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DE LA SALLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE F. D. ROOSEVELT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VINCENT VAN GOGH Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION VIRGINIA WOOLF Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTIE ALBRECHT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE INDIRA GANDHI Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL PAINLEVE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GARIBALDI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARC BLOCH Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COPERNIC Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE WINSTON CHURCHILL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BARUCH SPINOZA Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEANNE DEROIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SERGUEI PROKOFIEV Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA TOUR DES PINS Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEM.SPECIALISEE PRIVEE GITANE Privé Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TERESA Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSO Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL ELUARD Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST FRANCOIS D ASSISE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALIENOR D AQUITAINE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE ASSOMPTION Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLES DICKENS ANNE FRANK Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ANDRE BOULLOCHE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PERICLES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARISTOTE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR SCHOELCHER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE KUROSAWA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GALILEE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HELENE BOUCHER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RONSARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULIE DAUBIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGES SIMENON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JACQUES ROUSSEAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BLAISE PASCAL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES BAUDELAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEOPOLD SEDAR SENGHOR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIGMUND FREUD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN SAVARY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA DAU CLAPAS Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUISVILLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIMON BOLIVAR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEO MALET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES BREL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH DELTEIL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES MICHELET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTOINE BALARD Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SARAH BERNHARDT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE COMBES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR DURUY Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BEITH JOSSEF Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DE GAULLE ANTHONIOZ Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARGUERITTE YOURCENAR Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOIS RABELAIS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MICHEL DE L'HOSPITAL Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE OLYMPE DE GOUGES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE INTERNAT D'EXCELLENCE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ERIDAN Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE FATIMA Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BILINGUE ANTONIA Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCOIS MITTERRAND Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHENGDU Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUDWIG VAN BEETHOVEN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANDRE MALRAUX Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
57 %
79993 ménages possédant un parking sur 139724 au total
Ménages ayant au moins une voiture
71 %
98527 ménages possédant une voiture sur 139724 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Montpellier

Analyse du 10/10/2018
Analyse du 9/1/2018
Analyse du 26/10/2017
Analyse du 24/4/2015