Investissement locatif à Nîmes : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Nîmes

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Nîmes en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Nîmes avec un revenu de
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L’investissement locatif à Nîmes

La rentabilité locative est forte à Nîmes, en se trouvant très souvent au delà de 8% ; elle est souvent citée dans les classements nationaux comme une ville à forte rentabilité locative. Il convient toutefois de respecter certains critères comme la localisation, le prix d’achat et l’état du bien, afin d’éviter la vacance locative. Autrement dit, mieux vaut investir dans les quartiers attractifs comme l’Écusson, quai de la Fontaine, autour de l’esplanade, Carèmeau, Tour Magne, etc. Toutefois, certains quartiers comme les quartiers Hoche, les Amoureux/Beausoleil, le « petit Berlin » peuvent offrir des rentabilités locatives intéressantes. Il convient d’être vigilant sur le montant de la taxe foncière qui s’avère assez élevée, même si elle a baissé de 8 % en 2019. Elle peut ainsi représenter un à deux mois de revenus locatifs.

Étude du marché locatif à Nîmes

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Nîmes

D'après le dernier recensement, la population de la capitale du Gard s’élève à plus de 154 000 habitants, ces chiffres étant en forte progression ces dix dernières années. L’agglomération nîmoise compte quant à elle plus de 257 000 habitants. La population est plutôt jeune : les moins de 29 ans représentent ainsi plus de 38% de la population, et les plus de 60 ans plus de 26 %. En dix ans, la cote de popularité de la ville n’a cessé de croître auprès notamment de la population estudiantine : il convient de noter 2 887 étudiants en plus au sein de l’université, soit une augmentation de 26,6% entre 2007-2008 et 2017-2018. Ainsi, Nîmes accueille aujourd’hui près de 10 000 étudiants dans tous les domaines. Les nîmois sont 40% à être propriétaire de leur logement contre 60 % de locataire.

Patrimoine immobilier à Nîmes

Le marché immobilier impacté négativement par la crise de la fin des années 2000 se redresse progressivement depuis la mi-2017. Le marché est dynamique, les bonnes affaires restent peu de temps sur le marché mais les prix restent raisonnables. Dans la ville, un appartement peut se négocier en moyenne à 1 838 euros le m² et une maison en moyenne à 2 152 euros le m². Le loyer moyen s’élève à 11euros le mètre carré par mois pour les logements non meublés et 13 euros le mètre carré pour les logements meublés. La rentabilité locative est intéressante y compris en location saisonnière. Attention cependant au quartier choisi, puisqu’à Nîmes, des zones de grande pauvreté côtoient des secteurs très prisés comme les quais de la Fontaine, le haut de l’avenue Jean-Jaurès, l’Esplanade, Feuchères, Carnot et l’Écusson, sans oublier les collines nord essentiellement résidentielles qui abritent les villas nîmoises. Par exemple, un deux pièces de 40 m² en bon état dans l’Écusson se négocie autour de 75 000 € soit 1 875 le m².

En résumé, investir ou ne pas investir à Nîmes en 2022 ?

La rentabilité locative à Nîmes est intéressante. Les prix de l’immobilier demeurent attractifs et évoluent peu par rapport aux grandes cités voisines telles que Montpellier, Aix ou Marseille. La ville de NÎmes ne manque pas de charmes et d’atouts : la ville est ensoleillée plus de 300 jours par an, notons son art de vivre, sa position géographique à 45 minutes de Montpellier, à 1 heure 30 de Marseille et à 3 heures de Paris. Il s’agit d’un marché de report dynamique, la demande locative est forte pour des logements meublés ou non, de préférence en bon état. La ville s’est profondément transformée ces dernières années, le centre-ville a été rénové, ses immeubles ravalés et sa vie culturelle dynamisée, sa qualité de vie et ses traditions festives ( ferias, concerts et évènements dans les arènes, etc.) rendent cette ville moyenne très attractive et permettent d'offrir une alternative intéressante aux villes du sud plus importantes et parfois proche de la saturation.

Autres informations à Nîmes

Établissements scolaires

Ecole primaire
94
Ecole secondaire
17
Autre établissement du supérieur
3
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de gestion et de commerce
2
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
4
École supérieure du professorat et de l'éducation
2
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION GALAN Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION TOUR MAGNE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION DOLTO F. Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBES A. Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GAUZY E. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAUZY BEAUSOLEIL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION SOBOUL M. Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRUGUIER G. Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COMBE DES OISEAUX CASTANET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAPITRE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROUSSON L. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COURBESSAC Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMUS A. Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PANAFIEU Y. ST CESAIRE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JAURES J. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TALABOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAILLANT E. GR1 Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAZELLE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAPOUCHINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTEL CH. Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHEL L. Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLACETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JAURES J. Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANGEVIN P. Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LONG M. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LONG M. Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE J. Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERIMEE P. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERIMEE P. Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIR D'APPLICATION MONT DUPLAN Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONT DUPLAN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULIN J. Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PREVERT J.(N.DAME) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT DE JUSTICE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RANGUEIL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROUSSEAU J-J. Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAILLANT E. GR2 Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CASANOVA D. Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SEMARD P. Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EAU BOUILLIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ENCLOS REY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO GAZELLE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PLANETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE DE PLEIN AIR Public Ecole de plein air
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE VALSAINTE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EMMANUEL D'ALZON Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-JEAN-BAPTISTE DE LA SALLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT STANISLAS - SACRE COEUR Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MARIE DURAND Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEHANNE DES LYS Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COURBET G. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN CARRIERE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COURBESSAC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-BAUDILE-LES-CARMES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CASTANET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TALABOT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MACE J. Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VINCENT Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAKANAL J. Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN P. Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CIGALE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROUSSEAU J-J. Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAKANAL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAS DES GARDIES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ST CESAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BARBES A. Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FAUCHER A.MAS DES GARDIES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN P. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZAY J. Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARTEL CH. Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERLIOZ H. Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOULIN J. Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE WALLON H. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAS ROMAN Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAS ROMAN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANGEVIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMUS A. Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CALENDRETA AIMAT SERRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PONT DE JUSTICE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GREZAN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLACETTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROUSSON L Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAILLANT E. Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANDRE CHAMSON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRUGUIER G. Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TAILHADES E. VACQUEROLLES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TAILHADES E. VACQUEROLLES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COURBET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CIGALE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE CHAR Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WALLON H. Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAPOUCHINE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EHC GARDOISE Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
55 %
39230 ménages possédant un parking sur 70709 au total
Ménages ayant au moins une voiture
74 %
52525 ménages possédant une voiture sur 70709 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Nîmes

Analyse du 25/3/2019