Investissement locatif à Nîmes : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Nîmes
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Nîmes en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
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L’investissement locatif à Nîmes
La rentabilité locative est forte à Nîmes, en se trouvant très souvent au delà de 8% ; elle est souvent citée dans les classements nationaux comme une ville à forte rentabilité locative. Il convient toutefois de respecter certains critères comme la localisation, le prix d’achat et l’état du bien, afin d’éviter la vacance locative. Autrement dit, mieux vaut investir dans les quartiers attractifs comme l’Écusson, quai de la Fontaine, autour de l’esplanade, Carèmeau, Tour Magne, etc. Toutefois, certains quartiers comme les quartiers Hoche, les Amoureux/Beausoleil, le « petit Berlin » peuvent offrir des rentabilités locatives intéressantes.
Il convient d’être vigilant sur le montant de la taxe foncière qui s’avère assez élevée, même si elle a baissé de 8 % en 2019. Elle peut ainsi représenter un à deux mois de revenus locatifs.
Étude du marché locatif à Nîmes
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Nîmes
D'après le dernier recensement, la population de la capitale du Gard s’élève à plus de 154 000 habitants, ces chiffres étant en forte progression ces dix dernières années. L’agglomération nîmoise compte quant à elle plus de 257 000 habitants.
La population est plutôt jeune : les moins de 29 ans représentent ainsi plus de 38% de la population, et les plus de 60 ans plus de 26 %. En dix ans, la cote de popularité de la ville n’a cessé de croître auprès notamment de la population estudiantine : il convient de noter 2 887 étudiants en plus au sein de l’université, soit une augmentation de 26,6% entre 2007-2008 et 2017-2018. Ainsi, Nîmes accueille aujourd’hui près de 10 000 étudiants dans tous les domaines.
Les nîmois sont 40% à être propriétaire de leur logement contre 60 % de locataire.
Patrimoine immobilier à Nîmes
Le marché immobilier impacté négativement par la crise de la fin des années 2000 se redresse progressivement depuis la mi-2017. Le marché est dynamique, les bonnes affaires restent peu de temps sur le marché mais les prix restent raisonnables.
Dans la ville, un appartement peut se négocier en moyenne à 1 838 euros le m² et une maison en moyenne à 2 152 euros le m².
Le loyer moyen s’élève à 11euros le mètre carré par mois pour les logements non meublés et 13 euros le mètre carré pour les logements meublés. La rentabilité locative est intéressante y compris en location saisonnière.
Attention cependant au quartier choisi, puisqu’à Nîmes, des zones de grande pauvreté côtoient des secteurs très prisés comme les quais de la Fontaine, le haut de l’avenue Jean-Jaurès, l’Esplanade, Feuchères, Carnot et l’Écusson, sans oublier les collines nord essentiellement résidentielles qui abritent les villas nîmoises.
Par exemple, un deux pièces de 40 m² en bon état dans l’Écusson se négocie autour de 75 000 € soit 1 875 le m².
En résumé, investir ou ne pas investir à Nîmes en 2022 ?
La rentabilité locative à Nîmes est intéressante. Les prix de l’immobilier demeurent attractifs et évoluent peu par rapport aux grandes cités voisines telles que Montpellier, Aix ou Marseille.
La ville de NÎmes ne manque pas de charmes et d’atouts : la ville est ensoleillée plus de 300 jours par an, notons son art de vivre, sa position géographique à 45 minutes de Montpellier, à 1 heure 30 de Marseille et à 3 heures de Paris. Il s’agit d’un marché de report dynamique, la demande locative est forte pour des logements meublés ou non, de préférence en bon état.
La ville s’est profondément transformée ces dernières années, le centre-ville a été rénové, ses immeubles ravalés et sa vie culturelle dynamisée, sa qualité de vie et ses traditions festives ( ferias, concerts et évènements dans les arènes, etc.) rendent cette ville moyenne très attractive et permettent d'offrir une alternative intéressante aux villes du sud plus importantes et parfois proche de la saturation.
Autres informations à Nîmes
Établissements scolaires
Ecole primaire
94
Ecole secondaire
17
Autre établissement du supérieur
3
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de gestion et de commerce
2
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
4
École supérieure du professorat et de l'éducation
2
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION GALAN | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION TOUR MAGNE | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION DOLTO F. | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBES A. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GAUZY E. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAUZY BEAUSOLEIL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION SOBOUL M. | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRUGUIER G. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COMBE DES OISEAUX CASTANET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAPITRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROUSSON L. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COURBESSAC | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMUS A. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PANAFIEU Y. ST CESAIRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JAURES J. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TALABOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAILLANT E. GR1 | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAZELLE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAPOUCHINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTEL CH. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHEL L. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLACETTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JAURES J. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANGEVIN P. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LONG M. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LONG M. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE J. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERIMEE P. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERIMEE P. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIR D'APPLICATION MONT DUPLAN | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONT DUPLAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULIN J. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PREVERT J.(N.DAME) | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT DE JUSTICE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RANGUEIL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROUSSEAU J-J. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAILLANT E. GR2 | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CASANOVA D. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SEMARD P. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EAU BOUILLIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ENCLOS REY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO GAZELLE | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PLANETTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE DE PLEIN AIR | Public | Ecole de plein air |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE VALSAINTE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAME | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EMMANUEL D'ALZON | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-JEAN-BAPTISTE DE LA SALLE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT STANISLAS - SACRE COEUR | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MARIE DURAND | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEHANNE DES LYS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COURBET G. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN CARRIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COURBESSAC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-BAUDILE-LES-CARMES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CASTANET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TALABOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MACE J. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VINCENT | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAKANAL J. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN P. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CIGALE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROUSSEAU J-J. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAKANAL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAS DES GARDIES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ST CESAIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BARBES A. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FAUCHER A.MAS DES GARDIES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN P. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZAY J. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARTEL CH. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERLIOZ H. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOULIN J. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE WALLON H. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAS ROMAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAS ROMAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANGEVIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMUS A. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CALENDRETA AIMAT SERRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PONT DE JUSTICE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GREZAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLACETTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROUSSON L | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAILLANT E. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANDRE CHAMSON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRUGUIER G. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TAILHADES E. VACQUEROLLES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TAILHADES E. VACQUEROLLES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COURBET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CIGALE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE CHAR | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WALLON H. | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAPOUCHINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EHC GARDOISE | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
55 %
39230 ménages possédant un parking sur 70709 au total
Ménages ayant au moins une voiture
74 %
52525 ménages possédant une voiture sur 70709 au total
Précédentes analyses d’investissement locatif à Nîmes
Analyse du 25/3/2019