Investissement locatif à Nice : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Nice

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Nice en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Nice avec un revenu de
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L’investissement locatif à Nice

En termes de rendement locatif pur, cette ville est intéressante, puisqu'elle offre la facilité de faire des baux étudiants, et de louer en saisonnier l'été. Le plus rentable est le studio pour les étudiants. Le T2 fonctionne bien aussi, car il permet la colocation des étudiants, et la hausse des prix en saison. La taxe foncière y est assez élevée, mais reste convenable. La vie est assez chère à Nice, mais elle n'est pas la plus chère de la Côte d'Azur. C'est en quelque sorte le prix à payer pour le soleil ! L'offre locative est importante, avec très peu de vacances locatives, puisque la ville de Nice est une destination importante pour les étrangers, aussi bien étudiants que vacanciers. En matière d'investissement, il est préférable de privilégier l'ancien, quitte à rénover un peu. En effet, les biens neufs sont hors de prix, rares et souvent situés sur les extérieurs de la commune. Il convient alors de favoriser le meublé, pour sa fiscalité et sa facilité (étudiants et vacanciers). Voici un exemple : résidence restaurée à neuf, à 200 mètres de la faculté de droit, un studio de 17m2. Son prix d'achat est de 90 000 €. Frais de notaire : 4 500 €. Loyer nu 600 €/mois sur 9 mois (étudiants), puis 1 200 €/mois sur 3 mois (vacanciers), soit des revenus locatifs annuels de 9 000€. La rentabilité brute est donc autour de 9 %. Ce bien est un exemple avec un prix d'achat assez fort, dû au fait qu'il s'agit d'un bien entièrement rénové avec des garanties décennales solides, et qui dégage pourtant une rentabilité intéressante.

Étude du marché locatif à Nice

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Nice

Nice, et ses 340 000 habitants, présente une majorité de personnes ayant entre 30 et 59 ans, suivies de près par les 15-29 ans, et les plus de 60 ans. Les retraités sont majoritaires à Nice. Ville touristique, Nice est aussi une ville étudiante qui attire beaucoup d'étrangers. Le taux de chômage est de 16 %. La démographie est en baisse à Nice ces dernières années. La métropole Nice Côte d'Azur, première en FRANCE, se tourne vers une démographie touristique, avec beaucoup de logements saisonniers l'été. Cette métropole s'étend entre mer et montagne, lui permettant d'augmenter les afflux touristiques été comme hiver.

Patrimoine immobilier à Nice

Entre 2018 et 2019, la ville de Nice enregistre une faible hausse générale de la valorisation des biens immobilier, à savoir 4 %. Mais, elle ne reflète pas la totalité actuelle. En effet, cette légère hausse concerne le centre et surtout l'hypercentre de Nice. Les quartiers Est restent abordables. Les lignes de tramway, encore en cours d'installation, permettront de faire levier et ainsi permettre une hausse des prix sur l'Est et l'Ouest de la commune. Nice est une ville avec un fort potentiel, essentiellement touristique. Elle n'est pas encore en haut de cycle et continue de se développer constamment. Les transports sont en constante amélioration. Son aéroport est très bien desservi et poursuit son développement.

En résumé, investir ou ne pas investir à Nice en 2022 ?

Sa proximité avec l'Italie, Monaco et Cannes, lui permet d'attirer chaque année de plus en plus de monde. Son ensoleillement est apprécié. Sa vieille ville est charmante. Sa promenade des Anglais, bordée de plages, est magnifique. Les atouts touristiques sont connus de tous : le soleil, la mer, la Côte d'Azur. Sur le plan économique, la ville offre des loyers trop élevés pour y vivre avec un salaire moyen. Ceci augmente l'affluence des véhicules sur la périphérie de la ville. Sur le plan culturel, Nice offre une mixité impressionnante de par ses étudiants venus du monde entier, et ses vacanciers internationaux. Je pense que le plus rentable, à l'heure actuelle, est le studio. Cependant, celui-ci doit se trouver proche d'une faculté, proche du centre ville, mais aussi proche de la mer. Cette proximité vous permettra d'éviter les vacances locatives sur toute l'année. Une attention est à porter sur la règlementation en vigueur, qui consiste à demander une autorisation à la mairie pour exploiter un meublé de tourisme en saisonnier.

Autres informations à Nice

Établissements scolaires

Ecole primaire
177
Ecole secondaire
62
Autre établissement du supérieur
9
Ecole d'art
10
Ecole de gestion et de commerce
3
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
14
École supérieure du professorat et de l'éducation
2
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AUBER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUBER MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 2 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAUCADE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAUCADE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CREMAT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FABRON LA LANTERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHALET DES ROSES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAGNOLIAS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANTEGA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RONCHESE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEM. D'APPLICATION SAINT BARTHELEMY 1 APPLICATION Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE HELENE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE HELENE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BONHEUR MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VENTABRUN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROASSAL MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ACACIAS (LES) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PREVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PIAGET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MURIERS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARENES DE CIMIEZ Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CIMIEZ ESSLING Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FUON CAUDA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAIRAUTINE (LA) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J.F. KNECHT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PESSICART MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAY (LE) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OLIVIERS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OLIVIERS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RIMIEZ SUP (AIRE ST MICHEL) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEM. D'APPLICATION ROTHSCHILD 2 APPLICATION Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROTHSCHILD 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT PANCRACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU MAT (LE) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEGLION Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CASSINI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAPON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPON MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PORT (LE) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT CHARLES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ROCH MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TERRA AMATA Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TERRA AMATA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VON DERWIES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RANCHER 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RANCHER 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RANCHER 1 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEM. D'APPLICATION HYVERT APPLICATION Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HYVERT MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAS PLANAS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANTERNE MAT (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACACIAS MAT (LES) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULINS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE (LA) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BORNALA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BORNALA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE D'ARENE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIGHI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT ROMAN DE BELLET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE APRAXINE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE DE FRANCE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MARIE JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NAZARETH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE REGINA COELI Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT THOMAS D'AQUIN Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VINCENT DE PAUL Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SASSERNO Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE VAL D'ARIANE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ORANGERS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU (LE) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEM. SPECIALE PUBLIQUE DEF VIS LE CHATEAU Public Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE OR TORAH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PAGNOL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORANGERS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ISIDORE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT BARTHELEMY Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE 1 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADONETTE-TERRON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GENETS (LES) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RISSO Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORCHIDEES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MANOIR MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BON VOYAGE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SOURGENTINE MAT (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT MAT (LE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MESANGES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE LAURIERS ROSES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAY GORBELLA MAT (LE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANTERNE (LA) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAPELINA MAT (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AQUARELLE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CIMIEZ APPLICATION MAT Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENETS MAT (LES) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMEO MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DUBOUCHAGE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERLE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VON DERWIES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE CASSIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ABC SCHOOL Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CRPS BOUSQUET Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE KEREM MENAHEM Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INTERNATIONAL SCHOOL OF NICE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NIKAIA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIKAIA Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADONETTE TERRON MAT (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANTEGA Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BARSAMIAN Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HENRI IV Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE PAIN D'EPICE (LE) Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT CHARLES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIGHI MAT (LE) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHALET DES ROSES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ISIDORE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOULINS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PERVENCHES MAT (LES) Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARZIARI Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VENTABRUN MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 1 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MORETTI RAYMOND Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DARSONVAL LYCETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AIME CESAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BILINGUE DE MONTESSORI Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS MICHELET Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS CYRANO Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
47 %
79017 ménages possédant un parking sur 166593 au total
Ménages ayant au moins une voiture
65 %
108375 ménages possédant une voiture sur 166593 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Nice

Analyse du 19/9/2018
Analyse du 22/1/2018
Analyse du 3/11/2015