Investissement locatif à Nice : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Nice

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Nice en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Nice avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Nice

Obtenir un rendement locatif élevé n'est pas facile à Nice... Il faut chercher relativement longtemps car la plupart des biens en ventes offre un rendement locatif d'environ 2-3 % le plus souvent. Les stratégies les plus rentables en termes d'investissement locatif sur Nice restent la location étudiante et la location saisonnière. Si vous voulez être sûr de ne pas vous tromper pour votre investissement à Nice privilégier le quartier du port et de la vieille ville qui sont très recherchés notamment par les touristes qui privilégie généralement une vue sur le port. De plus, il s'agit du quartier où vous pourrez trouver des projets intéressants. La majorité des biens sont anciens parfois à rénover. Le centre-ville est intéressant également car il est relativement recherché. Si votre stratégie est une stratégie de placement patrimonial et que votre budget est élevé privilégiez le carré d'or. Si votre cible locative est plutôt composés de familles, il est préférable de vous éloigner un peu du centre-ville et préférer les quartiers huppés de Nice ouest ou Nice est comme le quartier de Cimiez par exemple.

Étude du marché locatif à Nice

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Nice

Nice est une très grande ville. Il y a donc une grande diversité entre les quartiers. Toutes les couches sociales de population sont représentées : jeunes couples, étudiants, chômeurs, cadres, ouvriers... Selon les quartiers la différence est grande. On y trouve quatre quartiers qui sont classés en zone très sensibles au niveau de la population avec des loyers assez faibles et des prix à l'achat au m2 relativement bas. Ensuite il y a de nombreux quartiers populaires avec de la mixité sociale et des prix au m2 plus élevés...puis enfin les quartiers plus bourgeois ou résidentiels.

Patrimoine immobilier à Nice

A priori sur Nice, la prise de valeur est constante depuis de très nombreuses années. Ceci dit, selon les migrations sociales ou de populations, certains quartiers peuvent prendre ou perdre de la valeur au fil du temps. La ville demeure très dynamique avec des infrastructures ne cessant de se développer...le tramway par exemple se développe sur une deuxième ligne en ce moment et une troisième ligne est déjà prévue. Les prix au m2 à l'achat sont à minima autour de 2000 euros dans certains quartiers et sur une moyenne de 4000 € environ dans la vile avec des pointes à 8000 dans les quartiers les plus huppés.

En résumé, investir ou ne pas investir à Nice en 2022 ?

Nice reste une ville très attractive, avec une demande extrêmement forte pour la location de courte durée car de nombreux touristes continuent d'y affluer chaque année. Le climat mais aussi un certain nombre de points touristiques et culturels sont très propices à l'afflux touristique. La LGV y est également prévue pour 2020 ce qui devrait augmenter de nouveau l'attractivité de la ville.

Autres informations à Nice

Établissements scolaires

Ecole primaire
177
Ecole secondaire
62
Autre établissement du supérieur
9
Ecole d'art
10
Ecole de gestion et de commerce
3
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
14
École supérieure du professorat et de l'éducation
2
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AUBER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUBER MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUMETTES 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 2 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAUCADE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAUCADE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CREMAT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FABRON LA LANTERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHALET DES ROSES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAGNOLIAS 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAGNOLIAS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANTEGA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RONCHESE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEM. D'APPLICATION SAINT BARTHELEMY 1 APPLICATION Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT BARTHELEMY MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE HELENE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE HELENE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PHILIPPE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BONHEUR MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VENTABRUN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMEO 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROASSAL MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ACACIAS (LES) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PREVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PIAGET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MURIERS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARENES DE CIMIEZ Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CIMIEZ ESSLING Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FUON CAUDA 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FUON CAUDA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAIRAUTINE (LA) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J.F. KNECHT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MACE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PESSICART MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAY (LE) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OLIVIERS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OLIVIERS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RIMIEZ SUP (AIRE ST MICHEL) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEM. D'APPLICATION ROTHSCHILD 2 APPLICATION Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROTHSCHILD 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT PANCRACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT SYLVESTRE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BISCHOFFSHEIM MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BON VOYAGE 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU MAT (LE) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEGLION Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CASSINI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAPON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPON MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PORT (LE) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT CHARLES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ROCH 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ROCH MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TERRA AMATA Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TERRA AMATA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VON DERWIES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RANCHER 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RANCHER 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RANCHER 1 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEM. D'APPLICATION HYVERT APPLICATION Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HYVERT MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIGUE DES FRANCAIS 1 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAS PLANAS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANTERNE MAT (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACACIAS MAT (LES) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULINS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE (LA) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BORNALA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BORNALA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE D'ARENE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIGHI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT ROMAN DE BELLET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE APRAXINE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE DE FRANCE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MARIE JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NAZARETH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE REGINA COELI Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT THOMAS D'AQUIN Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VINCENT DE PAUL Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SASSERNO Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE VAL D'ARIANE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ORANGERS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU (LE) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEM. SPECIALE PUBLIQUE DEF VIS LE CHATEAU Public Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE OR TORAH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE PAGNOL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORANGERS MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ISIDORE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT BARTHELEMY Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOIS DE BOULOGNE 1 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADONETTE-TERRON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GENETS (LES) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RISSO Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORCHIDEES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MANOIR MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BON VOYAGE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SOURGENTINE MAT (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT MAT (LE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE MESANGES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE LAURIERS ROSES MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAY GORBELLA MAT (LE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORNICHE FLEURIE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANTERNE (LA) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAPELINA MAT (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AQUARELLE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COL DE VILLEFRANCHE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CIMIEZ APPLICATION MAT Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENETS MAT (LES) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ANTOINE GINESTIERE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMEO MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DUBOUCHAGE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERLE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VON DERWIES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARIANE CASSIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ABC SCHOOL Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CRPS BOUSQUET Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE KEREM MENAHEM Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INTERNATIONAL SCHOOL OF NICE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NIKAIA MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIKAIA Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADONETTE TERRON MAT (LA) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANTEGA Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT PIERRE DE FERIC MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BARSAMIAN Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HENRI IV Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE PAIN D'EPICE (LE) Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT CHARLES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MADELEINE SUPERIEURE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIGHI MAT (LE) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHALET DES ROSES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ISIDORE MAT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOULINS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PERVENCHES MAT (LES) Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARZIARI Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VENTABRUN MAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUMETTES 1 MAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MORETTI RAYMOND Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DARSONVAL LYCETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AIME CESAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BILINGUE DE MONTESSORI Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS MICHELET Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS CYRANO Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
47 %
79017 ménages possédant un parking sur 166593 au total
Ménages ayant au moins une voiture
65 %
108375 ménages possédant une voiture sur 166593 au total