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Étude du marché locatif à Nice

Autres informations à Nice

Rentabilité locative à Nice

Loyers de la carte des loyers 2025, prix issus des ventes réelles 2023-2025 (base DVF).

Appartement

5,2 % rentabilité brute

Loyer médian : 20,43 €/m²
Prix médian : 4 760 €/m²
Transactions/an : 6 376

Maison

4,1 % rentabilité brute

Loyer médian : 21,60 €/m²
Prix médian : 6 386 €/m²
Transactions/an : 214

Tension locativeTrès tendu · zone A

Prix sur 5 ans+14,5 %

DémographieCroissance · +3,2 %

Construction neuveModérée · 3/1000 hab

Rentabilité par type de bien

Type	Loyer · prix m²	Rentabilité
Petite surface (T1-T2)	22,74 €/m² · 4 929 €/m²	5,5 %
Grande surface (T3+)	19,73 €/m² · 4 521 €/m²	5,2 %

Rentabilité brute indicative, calculée à partir de données publiques (loyer annuel ÷ prix d'achat). La rentabilité nette dépend de votre financement et de vos charges : calculez-la dans notre simulateur.