Investissement locatif à : Rodez

La qualité souvent médiocre des logements et la faible pression démographique maintiennent les prix à des niveaux bien inférieurs à ceux des grandes villes des alentours. On peut distinguer à Rodez le quartier de la ville ancienne et le quartier moderne de Bourran. Ce dernier se caractérise par une récente baisse des prix. Les constructions de moindre qualité et le faible environnement commercial en font un quartier prisé par les locataires mais plutôt délaissé par les acheteurs autres que ceux dont l’objectif est la défiscalisation. La ville ancienne, plus typique jouit d’une relative stabilité des prix de vente. Dans le quartier ancien cependant les biens de qualité sont assez rares ce qui peut générer des écarts importants de prix au mètre carré. En hyper centre, du fait du manque de place, les appartements sont souvent étroits et de petite surface. L’étroitesse des rues du centre ville rend les rénovations peu aisées. Le charme des rues pavées y est pourtant incomparable et l’ouverture du Musée Soulages et la rénovation complète du jardin public du Foirail font du centre ville de Rodez un endroit agréable. Sur le piton, se pose le problème du stationnement. Les appartements avec parking y sont de ce fait très prisés. Un investissement en parking est également une piste à creuser dans ces quartiers. Les T1 bis ou T2 se louent entre 240 et 350 € hors charges. La rentabilité peut être dégradée par les taxes locales plutôt élevées et en forte progression ces dernières années (taxe foncière). Avec le développement de l’offre artistique sur Rodez suite à l’arrivée du Musée Soulages, une place semble pouvoir être trouvée pour les locations en meublé à la semaine. Cette tendance doit cependant être confirmée. Les grandes surfaces (au-delà de 100 m²) ont des rendements plus faibles. Les loyers supérieurs à 1000 € ne trouvent pas de demande. Ces surfaces souffrent de la concurrence des villas avec jardin des villes alentours.

Préfecture du département de l'Aveyron, Rodez fait figure de la ville jeune de ce département rural et agricole. La population y est plus jeune que dans le reste du département de par la présence des récentes universités et écoles d'enseignement supérieur. Cependant Rodez reste une ville relativement isolée des grands centres urbains que sont Toulouse, Montpellier et Clermont-Ferrand. En cela elle jouit d’une certaine autonomie. Le taux de chômage y est faible comparé à la moyenne nationale. La population de Rodez est en légère décroissance depuis 1975 mais son attractivité se maintient principalement du fait du désenclavement progressif. On peut citer l’aéroport de Rodez ou encore les projets d’autoroute en direction d’Albi et de Toulouse. Rodez se caractérise par la présence du piton rocheux sur lequel s’étend le centre historique. Si l’hyper centre fait figure de quartier privilégié, il n’y a pas à proprement parler de quartier défavorisé comme le connaissent les grandes villes du sud de la France (comme Montpellier par exemple).

Les biens de qualité résistent bien à la baisse actuelle des marchés. Attention cependant au coût de la rénovation pour les appartements dont les loyers sont faibles. Bien que les prix soient plutôt à la baisse dans certains quartiers, les quartiers de qualité comme la Boule d’Or ou l’hyper centre sont des quartiers prisés où l’ancien reste moins cher que la construction neuve. Un point d’attention cependant lié à la présence importante des groupes BOSCH et RAGT. Si cette présence ne semble pas menacée à ce jour, le départ de l’une de ces deux entreprises pourrait avoir un impact sur le marché immobilier.