Investissement locatif à Rouen : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Rouen

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Rouen en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Rouen avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Rouen

L'investissement locatif rive gauche est très intéressant car bien moins cher que sur la rive droite. Par exemple, sur la rive droite le prix au m² oscille entre 2000€ et 3000€ (si ce n'est plus...), alors que les prix rive gauche n'excèdent que très rarement les 2000€ au m². Néanmoins la différence des loyers est bien moins importante, ce qui implique une meilleure rentabilité. De nombreux étudiants n'hésitent pas à venir vivre rive gauche, qui est un quartier en plein changement avec des nouveaux bâtiments et de nouvelles constructions en cours qui redynamiseront cette partie de la ville. La ville de Rouen dans sa globalité manque cruellement de locations meublées, de nombreux agents immobiliers rencontrés s'en plaignent et peinent a en dénicher. En effet, la tension locative y est élevée et les locataires en recherche de biens sont nombreux. Exemple d'investissement : Un appartement de 36 m² acheté 55 000 euros après négociation, remis au goût du jour avec une enveloppe de 8000€ et meublé pour être loué 500€ (hors charges) trouvera facilement un locataire.

Étude du marché locatif à Rouen

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Rouen

La ville de Rouen est jeune et dynamique. La rive gauche est intéressante pour un investissement locatif. Il est facile de relier depuis celle-ci la rive droite qui est le cœur névralgique de la ville, par de nombreux bus et par le métro, on peut également s'y rendre à pied. La majeure partie de sa population a entre 25 et 50 ans (45%), les 15 - 24 ans arrivent en deuxième position même s'ils sont moitié moins (26%) et enfin les plus de 50 ans représentent presque autant de personnes (24%). C'est une ville avec un fort patrimoine culturel et historique. En effet, Rouen est la ville française qui recense le plus de biens immobiliers classés par habitants.

Patrimoine immobilier à Rouen

Comme expliqué précédemment, la rive gauche subit de profonds changements pour dynamiser cette rive et la rendre plus attractive. De nombreux bâtiments voient le jour et un projet de gare ferroviaire est en cours pour une fin des travaux prévue en 2030. Il faut miser sur le futur pour voir une évolution positive du prix de l'immobilier qui reprend doucement 2 % par an. De nombreux investisseurs se tournent maintenant vers la rive gauche au vu des nombreux projets mis en route dans ces quartiers pour donner une nouvelle jeunesse à cette rive, il reste néanmoins important de rester à l'intérieur du boulevard pour espérer une belle plus-value à la revente. Si votre budget est plus élevé investir Rive droite ou dans l'hypercentre reste une valeur sûre si vous souhaitez être sûr que votre bien aura pris plus de la valeur dans quelques années, cependant pour du locatif il sera plus difficile d'obtenir de beaux rendements.

En résumé, investir ou ne pas investir à Rouen en 2022 ?

Rouen est une grande ville étudiante, de nombreuses facultés y sont présentes. C'est une ville très bien desservie par un réseau de bus et de métro bien organisé. A l'Ouest de la ville, on trouve la faculté de droit et d'économie, à l'est la faculté de médecine proche du CHU et une école d'architecte. Aussi, au nord sur une commune attenante se trouve le centre universitaire des sciences et du langage et enfin au sud des écoles d'ingénieurs. Les quais sont aménagés petit à petit pour redynamiser la ville et la rendre plus attractive, c'est une valeur sûre en terme d'immobilier, la rive droite est très stable et la rive gauche ne peut qu'augmenter en termes de prix au m². De nombreux touristes de toutes nationalités s'y pressent chaque semaine. La ville attire tous les jeunes actifs qui y travaillent, ou travaillent aux alentours. A 1 heure de Paris en train et 1 heure 30 en voiture, à 1 heure de la côte elle est idéalement située. Des salles de concerts qui attirent de nombreux groupes musicaux, de nombreuses manifestations tout au long de l'année dont "l'armada" tous les 5 ans sur les quais, les 24 heures motonautiques etc. Tous ces évènements contribuent un peu plus à l'attractivité de la ville. Elle est surnommée la ville au 100 clochers, on peut croiser une église, une abbatiale, un monastère dans chaque quartier. Sa cathédrale est la plus haute de France grâce à sa flèche qui domine la ville.

Autres informations à Rouen

Établissements scolaires

Ecole primaire
62
Ecole secondaire
11
Autre établissement du supérieur
4
Ecole d'art
2
Ecole de santé
9
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
5
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE THEODORE BACHELET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THOMAS CORNEILLE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE HOUDEMARE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BENJAMIN FRANKLIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES MICHELET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MULLOT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS-EZECHIEL POUCHET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE DE RONSARD - FRANCOIS V Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARTHE CORNEILLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE GOUY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLEMENT MAROT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE HOUDEMARE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HONORE DE BALZAC Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRY BREVIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELIZABETH ET MARGUERITE BRIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL CARTIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAVELIER DE LA SALLE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CATHERINE GRAINDOR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACHILLE LEFORT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARGUERITE MESSIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE NIBELLE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES NICOLLE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE PAPE CARPENTIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES SAPINS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUILLAUME LION Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS SAINT JOSEPH - NOTRE-DAM Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT DOMINIQUE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT LEON Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MARIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT SEVER - SAINT CLEMENT Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT VIVIEN Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEPINIERES SAINT JULIEN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PEPINIERES SAINT JULIEN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES NICOLLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAUQUELIN - DUBOCCAGE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES SAPINS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUY DE MAUPASSANT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAVELIER DE LA SALLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HONORE DE BALZAC Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEANNE HACHETTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU HAMEAU DES BROUETTES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BIMOREL - HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE POTTIER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT FRANCOIS DE SALES Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEAN-PAUL II Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EDUC' ET VALEURS Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE MONTESSORI Privé Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROSA PARKS Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
43 %
26421 ménages possédant un parking sur 61011 au total
Ménages ayant au moins une voiture
63 %
38494 ménages possédant une voiture sur 61011 au total