Investissement locatif à Rouen : Analyse

L’investissement locatif à Rouen

L'investissement locatif rive gauche est très intéressant car bien moins cher que sur la rive droite. Par exemple, sur la rive droite le prix au m² oscille entre 2000€ et 3000€ (si ce n'est plus...), alors que les prix rive gauche n'excèdent que très rarement les 2000€ au m². Néanmoins la différence des loyers est bien moins importante, ce qui implique une meilleure rentabilité. De nombreux étudiants n'hésitent pas à venir vivre rive gauche, qui est un quartier en plein changement avec des nouveaux bâtiments et de nouvelles constructions en cours qui redynamiseront cette partie de la ville. La ville de Rouen dans sa globalité manque cruellement de locations meublées, de nombreux agents immobiliers rencontrés s'en plaignent et peinent a en dénicher. En effet, la tension locative y est élevée et les locataires en recherche de biens sont nombreux. Exemple d'investissement : Un appartement de 36 m² acheté 55 000 euros après négociation, remis au goût du jour avec une enveloppe de 8000€ et meublé pour être loué 500€ (hors charges) trouvera facilement un locataire.

Démographie à Rouen

La ville de Rouen est jeune et dynamique. La rive gauche est intéressante pour un investissement locatif. Il est facile de relier depuis celle-ci la rive droite qui est le cœur névralgique de la ville, par de nombreux bus et par le métro, on peut également s'y rendre à pied. La majeure partie de sa population a entre 25 et 50 ans (45%), les 15 - 24 ans arrivent en deuxième position même s'ils sont moitié moins (26%) et enfin les plus de 50 ans représentent presque autant de personnes (24%). C'est une ville avec un fort patrimoine culturel et historique. En effet, Rouen est la ville française qui recense le plus de biens immobiliers classés par habitants.

Patrimoine immobilier à Rouen

Comme expliqué précédemment, la rive gauche subit de profonds changements pour dynamiser cette rive et la rendre plus attractive. De nombreux bâtiments voient le jour et un projet de gare ferroviaire est en cours pour une fin des travaux prévue en 2030. Il faut miser sur le futur pour voir une évolution positive du prix de l'immobilier qui reprend doucement 2 % par an. De nombreux investisseurs se tournent maintenant vers la rive gauche au vu des nombreux projets mis en route dans ces quartiers pour donner une nouvelle jeunesse à cette rive, il reste néanmoins important de rester à l'intérieur du boulevard pour espérer une belle plus-value à la revente. Si votre budget est plus élevé investir Rive droite ou dans l'hypercentre reste une valeur sûre si vous souhaitez être sûr que votre bien aura pris plus de la valeur dans quelques années, cependant pour du locatif il sera plus difficile d'obtenir de beaux rendements.

En résumé, investir ou ne pas investir à Rouen en 2023 ?

Rouen est une grande ville étudiante, de nombreuses facultés y sont présentes. C'est une ville très bien desservie par un réseau de bus et de métro bien organisé. A l'Ouest de la ville, on trouve la faculté de droit et d'économie, à l'est la faculté de médecine proche du CHU et une école d'architecte. Aussi, au nord sur une commune attenante se trouve le centre universitaire des sciences et du langage et enfin au sud des écoles d'ingénieurs. Les quais sont aménagés petit à petit pour redynamiser la ville et la rendre plus attractive, c'est une valeur sûre en terme d'immobilier, la rive droite est très stable et la rive gauche ne peut qu'augmenter en termes de prix au m². De nombreux touristes de toutes nationalités s'y pressent chaque semaine. La ville attire tous les jeunes actifs qui y travaillent, ou travaillent aux alentours. A 1 heure de Paris en train et 1 heure 30 en voiture, à 1 heure de la côte elle est idéalement située. Des salles de concerts qui attirent de nombreux groupes musicaux, de nombreuses manifestations tout au long de l'année dont "l'armada" tous les 5 ans sur les quais, les 24 heures motonautiques etc. Tous ces évènements contribuent un peu plus à l'attractivité de la ville. Elle est surnommée la ville au 100 clochers, on peut croiser une église, une abbatiale, un monastère dans chaque quartier. Sa cathédrale est la plus haute de France grâce à sa flèche qui domine la ville.