Investissement locatif à SHOELCHER : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à SHOELCHER

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de SHOELCHER en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à SHOELCHER avec un revenu de
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L’investissement locatif à SHOELCHER

Les studios ou T2 peuvent aussi être intéressant pour le locatif si vous ciblez les étudiants des universités dans le secteur de l'université case Navire . Maisons pour les familles avec jardin. Il est également possible de rentabiliser son investissement par de la location saisonnière. En effet , le secteur est proche de Fort de France donc central et est un pied à terre idéal pour les touristes. Les biens de grandes tailles types T4 sont intéressant pour la location saisonnière. Ils seront facilement loués par des familles en vacances. Ce type de bien s’il est de bonne qualité sera aussi recherché par les personnes désirant s’installer dans la ville sur le long terme. A titre d’exemple : Un T4 de 100 m2 sera loué en moyenne 1100 euros pour un prix d achat aux alentours de 200 00 euros. Des studios sont disponibles à partir de 60 000 euros pour un loyer potentiel de 550 euros par mois. Les maisons sont rares et plutôt aux alentours de 300 000 euros pour un loyer de 2000 e/mois ( 2500 euros pour les biens avec piscine) Il faut savoir qu’en saisonnier, ces revenus peuvent être multipliés par 2, cependant ils génèrent plus de frais de gestion.

Étude du marché locatif à SHOELCHER

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à SHOELCHER

Schoelcher est située sur l’ïle de Martinique. Il s’agit de la 4ième ville la plus peuplée de Martinique (après Fort-de-France, Lamentin et le Robert). Sa population est plutôt aisée. Elle est composée de familles en provenance de métropole ainsi que d'étudiants des universités. En effet, Schoelcher est la ville d'implantation de l’UAG ( l'université des Antilles et de la Guyane) accueillant plus de 6 000 étudiants chaque année, ainsi que de l'École Hôtel de l’Anse-Gouraud. La ville est proche des lieux d'activités professionnels, on y trouve notamment le siège du rectorat de la Martinique et le Palais des Congrès de Madiana . De plus, il y a moins de bouchons qu'en provenance du sud pour s’y rendre. Schoelcher capte les flux touristiques de la périphérie de Fort de France . Schoelcher compte 19 950 habitants pour 9178 ménages.

Patrimoine immobilier à SHOELCHER

L’achat revente ne constitue pas le principal intérêt de l’investissement à Schoelcher. Il est possible de trouver des biens dans l’ancien à rénover qui s'autofinancent et obtenir un rendement locatif qui peut être proche de 10%. Les biens sont en général en mauvais état et une rénovation complète et de qualité permet de générer de belles plus value. Je déconseille l'investissement en Pinel Outre Mer car les biens sont en général esthétiquement correct mais ils vieillissent mal et sont surtout surcotés en terme de prix, ce qui fait que tous les bénéfices de ce type de fiscalité seront perdus à la revente.

En résumé, investir ou ne pas investir à SHOELCHER en 2022 ?

De nombreux logements à fort potentiel sont aujourd'hui à l'abandon à cause de problème d'indivision. Cela en fait de belles opportunités. Il y a à Schoelcher la possibilité d’investir pour une stratégie de location en touristique aussi bien qu'en location annuelle. La position géographique permet de magnifiques vues sur la mer depuis une grosse partie du territoire ce qui est un plus pour la location touristique.

Autres informations à SHOELCHER

Établissements scolaires

Ecole primaire
10
Ecole secondaire
3
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANSE MADAME A Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANSE MADAME B Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PLATEAU FOFO Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BATELIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FOND LAHAYE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE OZANAM Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FOND LAHAYE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ANSE MADAME Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE MARIA MONTESSORI Privé Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HORS BETH ELIAHOU Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
0 %
ménages possédant un parking sur au total
Ménages ayant au moins une voiture
0 %
ménages possédant une voiture sur au total