Investissement locatif à Saint-Jean-d'Angély : Analyse

Le prix des immeubles reste encore abordable. On y trouve également des maisons de ville à rénover à des prix défiants toute concurrence. Ainsi, les rendements y sont intéressants. Toutes les surfaces sont prisées, mais la demande sur les petites surfaces (studio, t2) reste la plus élevée. Il convient de souligner que les biens rénovés sont de bonne qualité et très prisés, donc vous n'aurez aucune difficulté à le louer (comme dans la majorité des villes).

À Saint-Jean-d'Angély, la population est majoritairement ouvrière. Mais, contrairement à ce que l'on peut croire, il y a une demande en logements étudiants assez importante. En effet, la diminution de la capacité d'accueil du foyer de jeunes travailleurs ainsi que, le manque de places dans les internats des lycées (Louis Audouin Dubreuil et Blaise Pascal) n'ont fait qu'accroitre cette demande. Le centre ville reste prisé par les locataires. Le manque d'investissement des propriétaires ces 20 dernières années ont fait que les biens proposés à la vente sont souvent avec des travaux à réaliser à court et moyen terme. La réputation de la ville est, à tort, plutôt négative, notamment à cause de son taux de chômage élevé et son aspect social. Cependant, cette tendance s'inverse doucement grâce à des décisions (un peu) plus pragmatiques de la politique locale.

À ce jour, la demande est supérieure à l'offre, l'officialisation du projet thermal y est peut-être pour quelque chose. En 2019, avec des investisseurs en recherche de rendement, le volume de ventes dans le secteur a fortement augmenté et par conséquent les prix également . De nouvelles entreprises viennent de s'implanter récemment. Des projets de redynamisation du centre-ville commencent à porter leurs fruits. La rénovation de la salle de spectacle, la création du cinéma en 2020, la base de loisirs, ainsi que la piscine couverte, font que toutes les infrastructures de loisirs sont présentes, ce qui constitue un réel avantage dans le dynamisme de la ville.

Cette ville n'a pas toujours été considérée pour de l'investissement, à cause de doutes et craintes persistants. Mais, ce temps est terminé : en effet, une chose qu'on ne peut pas lui enlever est son emplacement, puisqu'elle se situe à moins d'une heure des plages (Royan, Châtelaillon-Plage) et des villes comme Angoulême, La Rochelle, Niort, Saintes. L'autoroute A10 passe au pied de la ville. Par ailleurs, le projet thermal va accentuer le phénomène. En effet, l'accueil des curistes devrait rendre le marché locatif local encore plus dynamique et accentuer la rénovation du parc immobilier. Par conséquent, une hausse des prix est à envisager ! Tout reste à croire que de beaux jours sont à venir pour les futurs investisseurs.