Investissement locatif à Saint-Lary-Soulan : Analyse

L’investissement locatif à Saint-Lary-Soulan

L'offre locative est très importante. Il s'agit en majorité de vieilles résidences, donc avec des charges de copropriété assez élevées. Durant l'hiver, le taux d'occupation des lits de cette petite ville peut arriver à 80 %, et environ 60 % l'été. La taxe foncière est assez élevée par rapport à la moyenne, et le prix au m2 y va de même. Le prix du m2 neuf varie entre 3500€ et 4500€ dans Saint-Lary-Soulan. Afin de réaliser une bonne affaire, il peut être intéressant d'acheter un bien avec travaux pour limiter le prix d'achat. Attention à la vacance locative qui peut être importante.

Démographie à Saint-Lary-Soulan

Saint-Lary-Soulan est une ville touristique. On y trouve moins de 1000 habitants à l'année, mais la commune dispose d'environ 50 000 lits (durant les saisons d'hiver et d'été). Sa station de ski est classée dans les premières des Pyrénées ce qui la rend attractive. La population a des emplois majoritairement saisonniers ; et on y trouve également beaucoup d'agriculteurs.

Patrimoine immobilier à Saint-Lary-Soulan

Je ne pense pas que les prix puissent encore augmenter, dans le sens ou ils sont déjà très élevés. La ville et la station de ski vont devoir investir pour intéresser une clientèle différente qui pourrait être prête à payer des locations plus cher. En effet, nous avons la chance d'être entouré de 4 stations de ski...mais la saison d'après-ski reste pratiquement inexistant. Deux stratégies sont possibles pour des bailleurs : -la location saisonnière à destination des touristes -la location à destination des saisonniers (contrat de plusieurs mois)

En résumé, investir ou ne pas investir à Saint-Lary-Soulan en 2023 ?

Saint-Lary-Soulan doit faire des efforts pour attirer de nouveaux bailleurs qui vont déjà payer très cher le m2, mais avec une bonne rentabilité locative actuellement. Les logements pour saisonniers sont inexistants ou très rares.. Il peut être intéressant de se pencher sur ce créneau. La proximité de la ville avec l'Espagne attire également des vacanciers. Saint-Lary-Soulan n'étant pas très grande, il y a aussi un anneau autour (à moins de 5kms) qui reste intéressant et moins couteux pour investir (m2, taxes..etc...)