Investissement locatif à Saint-Lary-Soulan : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Saint-Lary-Soulan

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Saint-Lary-Soulan en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Saint-Lary-Soulan avec un revenu de
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L’investissement locatif à Saint-Lary-Soulan

L'offre locative est très importante. Il s'agit en majorité de vieilles résidences, donc avec des charges de copropriété assez élevées. Durant l'hiver, le taux d'occupation des lits de cette petite ville peut arriver à 80 %, et environ 60 % l'été. La taxe foncière est assez élevée par rapport à la moyenne, et le prix au m2 y va de même. Le prix du m2 neuf varie entre 3500€ et 4500€ dans Saint-Lary-Soulan. Afin de réaliser une bonne affaire, il peut être intéressant d'acheter un bien avec travaux pour limiter le prix d'achat. Attention à la vacance locative qui peut être importante.

Étude du marché locatif à Saint-Lary-Soulan

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Saint-Lary-Soulan

Saint-Lary-Soulan est une ville touristique. On y trouve moins de 1000 habitants à l'année, mais la commune dispose d'environ 50 000 lits (durant les saisons d'hiver et d'été). Sa station de ski est classée dans les premières des Pyrénées ce qui la rend attractive. La population a des emplois majoritairement saisonniers ; et on y trouve également beaucoup d'agriculteurs.

Patrimoine immobilier à Saint-Lary-Soulan

Je ne pense pas que les prix puissent encore augmenter, dans le sens ou ils sont déjà très élevés. La ville et la station de ski vont devoir investir pour intéresser une clientèle différente qui pourrait être prête à payer des locations plus cher. En effet, nous avons la chance d'être entouré de 4 stations de ski...mais la saison d'après-ski reste pratiquement inexistant. Deux stratégies sont possibles pour des bailleurs : -la location saisonnière à destination des touristes -la location à destination des saisonniers (contrat de plusieurs mois)

En résumé, investir ou ne pas investir à Saint-Lary-Soulan en 2022 ?

Saint-Lary-Soulan doit faire des efforts pour attirer de nouveaux bailleurs qui vont déjà payer très cher le m2, mais avec une bonne rentabilité locative actuellement. Les logements pour saisonniers sont inexistants ou très rares.. Il peut être intéressant de se pencher sur ce créneau. La proximité de la ville avec l'Espagne attire également des vacanciers. Saint-Lary-Soulan n'étant pas très grande, il y a aussi un anneau autour (à moins de 5kms) qui reste intéressant et moins couteux pour investir (m2, taxes..etc...)

Autres informations à Saint-Lary-Soulan

Établissements scolaires

Ecole primaire
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
62 %
313 ménages possédant un parking sur 506 au total
Ménages ayant au moins une voiture
85 %
429 ménages possédant une voiture sur 506 au total