Faut-il investir à Saint-Nazaire en 2024 ?

Saint-Nazaire est une ville assez calme ou il fait bon vivre. Elle est proche de très belles plages (la Baule, Pornichet), de Nantes et de Guérande. Les transports sont bien développés également. La ville dispose d’un IUT parmi les meilleurs en France. La ville d’un point de vue économique est très dynamique, avec les chantiers de l’atlantique, airbus, la raffinerie de Donges et toutes la zone industrielle de Trignac. Saint-Nazaire en quelques chiffres : Population : 68000 Taux de chômage : 8-9% Le revenu fiscal net par foyer dans la commune était de 20 494 € (la moyenne nationale est de 23 782 €) en 2010. Mon conseil serait d’investir sur Méan ou Penhoet (prix moyen m2 1500 euros -> 2.5% par an) pour du long terme ou alors sur st marc (2700 euros/m2 -> 2% par an). Pour du court terme et investissement locatif ce serait plutôt un studio ou T2 en centre-ville (prix moyen 2500 euros/m2) pour les gens des chantiers, avec un loyer de 400/500 euros. Chercher un rendement dans les 6%-9% BRUT.

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L’investissement locatif à Saint-Nazaire

Cette ville est bien intéressante en terme de rendement locatif. En effet, il y a une sorte de pénurie de logement dû à la suractivité des chantiers de l’atlantique. Ces personnes cherchent soit proche du port, ou alors au centre-ville (STUDIOS ou T2) de st-Nazaire vers le blocos. Le centre-ville attire également les étudiants de l’IUT (STUDIOS). Les appartements plus recherchés sont les meublés, ça tourne beaucoup (STUDIO et T2). Vu le turn over, il faut compter 1 mois de vacances locatives pour ce type de bien. De plus des logements sont recherchés l’été, la ville attire beaucoup de touristes. La taxe foncière est dans la moyenne en France (compter 1 loyer par an). Les prix d’un studio de 30m2 est compris entre 40 et 60k euros. Le prix moyen des m2 à Saint-Nazaire est aux alentours de 2000 euros/m2.

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Démographie à Saint-Nazaire

Cette ville a une variété de population très diverse. Les personnes âgées, Les étudiants et les jeunes couples sont plutôt dans le centre-ville ou alors dans le quartier de st-marc-sur-mer. Les ouvriers se concentre plus vers le port à penhouet. Le taux de chômage à st-Nazaire est assez faible, un peu moins de 9%. Cela grâce aux chantiers de l’atlantique, le site d’Airbus et total plus éxantré.

Patrimoine immobilier à Saint-Nazaire

Je ne pense pas que la ville elle-même prendra de la valeur. Les logements tournent beaucoup avec l’activité. La ville est bien jolie avec des belles plages et proche de Nantes, néanmoins ce n’est pas une ville qui prendra beaucoup de valeur dans l'avenir. Les transports se sont très bien modernisé depuis quelques années, un nouvel hôpital également et cela a fait augmenter les prix d'à peine 3/4% en 8 ans. En fait, depuis la crise de 2008 l'immobilier a baissé, et depuis 2010/2011 le taux augmente mais très faiblement (à peine 1% par an). La ville n’a pas pour autant gagné beaucoup de valeur avec ces infrastructures. Un quartier qui prendra de la valeur et celui de Penhoet, qui a beaucoup de jeunes cadres qui y habitent et qui a tendance à se moderniser.