Investissement locatif à Saint-Quentin : Analyse

La ville à un potentiel locatif pour la "colocation" sur le quartier Faubourg d'Isle dans les années à venir, notamment avec un campus universitaire et un IUT à proximité de la gare et du Centre-Ville. Il convient de noter des travaux en cours, concernant la friche Maréchal, réalisés dans le but d'accueillir des étudiants et de futurs logements pour ceux-ci. Ainsi, un fort potentiel de demande locative est à venir sur ce secteur. Par ailleurs, l'influence se tourne vers les logements allant de 60m2 jusqu'à 100m2 en moyenne. Un loyer pour un logement de 80m2 en Centre-Ville peut se louer correctement à 700 euros, hors charges mensuelles. Dans d'autres quartiers et pour la même surface, le loyer peut varier de 550 à 700 euros par mois, hors charges mensuelles. Pour un investisseur immobilier, il est favorable de se tourner sur de grandes surfaces à diviser en plusieurs lots, tout en gardant à l'esprit la demande locative étudiante à venir.

La ville de Saint-Quentin est une commune des Hauts-de-France, en région Picardie, dans le département de l'Aisne (02). La ville est composée de plusieurs types de populations, notamment les étudiants, les ouvriers et les retraités. Le taux de locataires/propriétaires est réparti équitablement, puisqu'il se porte à environ 50-50. Plusieurs quartiers composent Saint-Quentin : le Centre-Ville, Remicourt, Saint-Jean, le Vermandois, Saint-Martin, Neuville, Faubourg d'Isle et Europe. La population Saint-Quentinoise, bien que conséquente, est en légère baisse depuis 2009, passant de 57 605 à 55 940 habitants, soit une baisse de 1 665 habitants en 10 ans.

Composée de 6 lignes de bus traversant la ville de part en part, la Ville propose aussi d'autres transports qui desservent également des communes alentours, comme Fayet, Gauchy, Rouvroy et Mortcourt. Saint-Quentin étant une ville au style Art déco/Art Nouveau et possédant une attractivité historique, victime des deux guerres mondiales, elle peut être un atout pour attirer une population étrangère en recherche de loisirs culturels pour de la location courte durée. L'évolution des biens est à noter sur le quartier du Varmendois par la justification de la zone commerciale FAYET prenant de l'ampleur et se situant à une dizaine de minutes à pied du Centre-Ville. A contrario, le quartier Europe ne demeure pas attractif à cause de sa sensibilité.

Saint-Quentin, dans l'Aisne, est une commune à fort potentiel locatif, qui s'explique par une forte présence de locataire et une attraction étudiante à venir dans les prochaines années, où les transports en commun continuent de se développer. Il s'agit d'une commune se situant à 1h20 de la capitale par la gare grande ligne. Culturellement, la commune est en nette évolution, dernièrement reconnue comme ville innovatrice dans le secteur de la robotisation. Les secteurs à éviter seraient ceux du quartier Europe et de Neuville pour leur sensibilité locale. Idéalement, il faut se tourner vers des logements entre 60 et 100 m2 à diviser en plusieurs logements pour bénéficier d'une forte rentabilité locative.