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Faut-il investir à Saint-Romain-de-Benet en 2026 ?

L’investissement locatif à Saint-Romain-de-Benet

Démographie à Saint-Romain-de-Benet

Patrimoine immobilier à Saint-Romain-de-Benet

Étude du marché locatif à Saint-Romain-de-Benet

Autres informations à Saint-Romain-de-Benet

Rentabilité locative à Saint-Romain-de-Benet

Loyers de la carte des loyers 2025, prix issus des ventes réelles 2023-2025 (base DVF).

Maison

6,2 % rentabilité brute

Loyer médian : 10,04 €/m²
Prix médian : 1 943 €/m²
Transactions/an : 12

Tension locativeDétendu · zone C

Prix sur 5 ans-27,4 %

DémographieCroissance · +4,5 %

Construction neuveForte · 7/1000 hab

Rentabilité brute indicative, calculée à partir de données publiques (loyer annuel ÷ prix d'achat). La rentabilité nette dépend de votre financement et de vos charges : calculez-la dans notre simulateur.

Faut-il investir à Saint-Romain-de-Benet en 2026 ?

Luchat est un village calme situé à 10 mn de Saintes et à 20 mn de Royan avec des loyers modérés et une taxe habitation raisonnable. Pour résumer, les points forts sont la proximité de la mer (Royan) et de la zone commerciale Leclerc et (cinéma et spectacles). La ville est à 10 mn de l'hôpital de Saintes.

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L’investissement locatif à Saint-Romain-de-Benet

Un conseil est de privilégier la maison type constituée de 3 chambres d'une surface d'environ 90m². Le loyer moyen est de 660€/mois pour une maison neuve de 90m² avec jardin. La vacance locative est très faible. Le rendement locatif brut tourne au tour de 5 ou 6%.

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Démographie à Saint-Romain-de-Benet

Luchat est composée plusieurs type de populations. Il s'agit de couples de jeunes travailleurs ainsi que de personnes âgées désireuses de passer leur retraite à 20 minutes de la mer. On trouve également des personnes travaillant sur l'axe Royan (situé à 20 minutes) Saintes (situé à 10 minutes) donc plutôt des cadres et des employés.

Patrimoine immobilier à Saint-Romain-de-Benet

Le potentiel de revente est bon car la ville de Luchat est située à 2 km de la 4 voies Saintes Royan (mer à 20mn). Les prix sont plutôt stables. Luchat possède une école primaire ainsi que des bus pour rejoindre Saintes. La ville est également proche d’une zone commerciale à fort potentiel qui se situe à 8 mn et qui propose un cinéma et plusieurs grandes surfaces.