Investissement locatif à Strasbourg : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Strasbourg

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Strasbourg en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Strasbourg avec un revenu de
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L’investissement locatif à Strasbourg

De part sa nature fortement inondable, la Robertsau est inconstructible. C’est pour cela qu’elle a été laissée à l’état de forêt. Mais le sud de ce quartier, de la rue Boecklin à la clinique Sainte Anne est composée de nombreux logements des années 20 à ce jour. Il existe de nombreuses petites copropriétés et rares sont les biens proposant plus de 10 logements. Acclamée pour sa douceur de vivre, sa proximité avec des grandes administrations européenne et son calme, la valeur des bien est considérée comme très stable et linéaire. Acheter dans ces quartiers, c’est placer son argent dans une valeur sûre et rentable. Au vue de la construction du nouveau centre d’affaire du Wacken, des jeunes ménages vont forcément s’installer. Les programmes immobiliers sont presque inexistants (beaucoup de terrains inconstructibles) et il faudra donc investir dans l’ancien. Les petits immeubles ressemblent à des cottages où vous aurez généralement deux F4/5 au RDC, Deux F4/5 au premier étage, et deux studios dans les combles. Avec les transports en commun ces jeunes ménages seront à quelques arrêts de leur lieu de travail. Un autre type de biens que l’on retrouve dans cette partie de la ville : les maisons avec terrain loués 2000 à 4000 euros aux députés européens et assimilés.

Étude du marché locatif à Strasbourg

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Strasbourg

Cette analyse concerne Strasbourg Nord qui comprend les quartiers : -La Robertsau, -Le quartier d’affaire et européen, le Wacken -Le quartier de l’Orangerie, -Le quartier (conseil) des XV La population de ces quartiers est plutôt composée d’étudiants en soins infirmiers et métiers de la santé (hors médecine), de jeunes couples, de cadres ou de retraités. Ces quartiers disposent de nombreux équipement et de toutes les commodités nécessaires. Ils disposent de nombreuses infrastructures tels que des espaces verts avec le Parc de l’Orangerie, le Parc du Pourtales et la forêt de la Robertsau. On y retrouve 3 hôpitaux (L’hôpital de la Robertsau , La clinique Sainte Anne (clinique complète) et la clinique de l’Orangerie) Pour ce qui est de la scolarité, on retrouve de nombreuses écoles primaires, collèges et lycée, Collège européen. Ces quartiers regroupent aussi les Centres d’affaires avec les différents sièges sociaux régionaux ainsi que le quartier d’affaire international du Wacken avec : -Le centre européen du Wacken/Robetsau -Le Siège d’Arte -Le parlement européen -Le palais de l’Europe -Le centre européen de la jeunesse -La villa Schutzenberger -La Cour européenne des droits de l'homme -La Pharmacopée européenne Enfin ces quartiers bénéficient du tramway E et de nombreuses lignes de bus. Une extension (inévitable) de la ligne de tramway E est prévue (deux à trois arrêts en plus). Cela permettra à ces quartiers d’être mieux desservis. Il existe de nombreuses ambassades et consulats dans le quartier de l’orangerie. C’est aussi le quartier de nombreuses écoles privées et de spécialistes régionaux en médecine. Bref en terme de quartier, il s’agit de la tranche haute de la ville, avec les prix m2 les plus élevés. La proximité allemande permettant de stabiliser des prix dans une progression plus linéaire qu’exponentielle.

Patrimoine immobilier à Strasbourg

De part la dimension européenne de la ville, ces quartiers ne cessent de prendre de la valeur. Le quartier du Wacken en pleine expansion permettra l'arrivée de nouveaux actifs en recherche de logement. La demande locative va donc augmenter dans les prochaines années. A noter : le parc des expositions accueille de grands évènements au cours de l’année et attirent ainsi un bon nombre de visiteurs qui cherchent donc des logements. Cela peut être intéressant si vous souhaitez louer en courte durée. Petit conseil : penser à bien choisir l'orientation de votre bien si vous ne voulez pas payer des charges énormes en hiver, préférez un bien orienté sud pour réaliser des économies de chauffage.

En résumé, investir ou ne pas investir à Strasbourg en 2022 ?

Les studios meublés sont très recherchés par les jeunes, étudiants infirmiers ou non . Il faut compter un minimum d’un mois de carence locative par an. Air B ans B et assimilé fonctionne très bien pour des locations qui n’excèdent pas 1 à 2 semaines par an. Attention tout de même, ce ne sont pas des quartiers pour des gites. Pour ce qui est des T2, la demande locative concerne les jeunes couples qui préfèreront la location nue, de façon à pouvoir aménager leur logement comme ils le souhaitent. Au-dessus du T3, cela semble plus compliqué.

Autres informations à Strasbourg

Établissements scolaires

Ecole primaire
124
Ecole secondaire
45
Autre établissement du supérieur
18
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
7
Ecole d'ingénieurs
4
Ecole de gestion et de commerce
2
Ecole de santé
7
Ecole du secteur social
2
Unité de formation et de recherche
27
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD BRANLY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-JEAN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-AURELIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FINKWILLER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-THOMAS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ACADEMIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-MADELEINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OBERLIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES STURM Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONSEIL DES XV Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUBAN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERTSAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NIEDERAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE SCHWILGUE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WACKEN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CRONENBOURG CENTRE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUSTAVE DORE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONARD DE VINCI Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GLIESBERG Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUTENBERG Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE SCHEPPLER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CANARDIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEZAY MARNESIA Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SCHLUTHFELD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MUSAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUFELD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUHOF A Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NEUHOF B Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RODOLPHE REUSS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STOCKFELD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZIEGELAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES STURM II Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUYNEMER I Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUYNEMER II Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FINKWILLER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MUSAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NEUHOF Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RODOLPHE REUSS 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RODOLPHE REUSS 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RHIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-THOMAS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STOCKFELD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SCHLUTHFELD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUVOIS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMILLE HIRTZ Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GLIESBERG Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERTSAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIEDERAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POURTALES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE-AURELIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SCHOEPFLIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-JEAN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ECOLE MATERNELLE MEINAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERCKMANN CHATRIAN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN FISCHART Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HOHBERG Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT LE GRAND Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT LE GRAND Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARTIN SCHONGAUER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELEONORE A Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LE GYMNASE - LUCIE BERGER Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COLLEGE EPISCOPAL ST ETIENNE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE AQUIBA Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DOCTRINE CHRETIENNE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE PRIVEE SAINTE CLOTILDE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION LA PROVIDENCE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION NOTRE DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INSTITUTION NOTRE DAME DE SION Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE LIBRE MICHAEL Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE LIBRE SAINTE ANNE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARGUERITE PEREY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARGUERITE PEREY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CATHERINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELEONORE B Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CATHERINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CANONNIERS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUELINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KARINE I Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTIN SCHONGAUER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE KARINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERCKMANN CHATRIAN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AMPERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRIGITTE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES STURM I Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRIGITTE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KARINE II Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMPERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE INTERNATIONALE ROBERT SCHUMAN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUTENBERG Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE MEINAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINTE MADELEINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JOIE DE VIVRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE INTERNATIONALE ROBERT SCHUMAN Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE YEHOUDA HALEVI Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZIEGELWASSER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ZIEGELWASSER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONSEIL DES XV Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NEUFELD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEONARD DE VINCI Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE STOSKOPF Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUELINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS TACHBAR Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD BRANLY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZIEGELAU Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES WURTZ Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES WURTZ Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN FISCHART Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CANARDIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE DORE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ELEONORE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DES ROMAINS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HOHBERG Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BETH HANNAH Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARIANE ICARE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-BAPTISTE SCHWILGUE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE ABCM ZWEISPRACHIGKEIT Privé Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PRIVEE GAN CHALOM Privé Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELLE CAHN Public Ecole élémentaire
ECOLE EUROPEENNNE DE STRASBOUR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HERRADE DE LANDSBERG Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
38 %
49513 ménages possédant un parking sur 129553 au total
Ménages ayant au moins une voiture
62 %
80913 ménages possédant une voiture sur 129553 au total